Дата принятия: 23 мая 2008г.
Номер документа: А24-1013/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-1013/2008
23 мая 2008 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 мая 2008 года
Решение в полном объеме изготовлено 23 мая 2008 года
Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Ведерниковой В.А., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «СЭНСЭЙ»
к ответчику Специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества»
третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
о регистрации перехода права собственности
при участии:
от истца: Самарина Н.Г. – представитель по доверенности от 08.02.2008г. (сроком на шесть месяцев)
от ответчика: Микало Н.М. – представитель по доверенности от 26.12.2007г. (сроком до 31.12.2008г.) в порядке передоверия
от третьего: лица не явились
установил:
ООО «СЭНСЭЙ» обратилось в арбитражный суд с иском о признании перехода права собственности на объект недвижимого имущества здание радиомастерские, общей площадью 244,1 кв.м., расположенное по адресу: Камчатский край, г. Елизово, 25 км., ссылаясь на договор купли-продажи от 18.09.2003г. и ст. 551 ГК РФ.
В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Поддержал ходатайство, изложенное в исковом заявлении, о привлечении Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю в качестве третьего лица без самостоятельных требований.
Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлекает к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.
Регистрационная служба также извещалась судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и рассмотрения спора по существу.
От Управления Федеральной регистрационной службы поступило мнение по исковому заявлению, где отражено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.
С согласия сторон, суд считает возможным завершить предварительное заседание и перейти в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ в заседание суда первой инстанции для рассмотрения спора по существу.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об изменении предмета исковых требований, в соответствии с которым просит зарегистрировать переход права собственности на здание радиомастерские, общей площадью 244,1 кв.м., расположенное по адресу: Камчатский край, г. Елизово, 25 км. от Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» к ООО «СЭНСЭЙ».
Рассмотрев заявленное ходатайство истца, суд принимает изменение предмета исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.
Истец заявил ходатайство об отнесении судебных расходов по оплате государственной пошлины на ООО «СЭНСЭЙ».
Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания и засвидетельствовано подписью его представителя, уполномоченного на совершение данного процессуального действия согласно доверенности.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом признания ответчиком исковых требований, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Приказом командира Войсковой части 87272 от 21.10.2002г. № 307 назначена комиссия для принятия решений по использованию высвобождающегося недвижимого военного имущества.
18.06.2003 г. Командующим Войск и Сил на СВ РФ и 25.06.2003 г. руководителем Территориального управления Министерства имущественных отношений по Камчатской области утвержден план продажи имущества военного городка № 1 г. Елизово ,25 км.
Протоколом заседания Комиссии по проведению аукциона по продаже объектов высвобождаемого военного имущества № 55 от 17.09.2003 г. победителем аукциона по продаже объекта ВВИ – зданий военного городка № 1, расположенных по адресу: Камчатская область, г. Елизово, 25 км., военный городок № 1, признано ООО «СЭНСЭЙ» предложением по цене в размере 390 000 руб.
18.09.2003 г. между Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (Продавец) и ООО «СЭНСЭЙ» (Покупатель) заключен договор купли-продажи.
По условиям данного договора Продавец в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, передает Покупателю высвобождаемое военное имущество, в том числе здание радиомастерские, общей площадью 244,1 кв.м., 1968 года постройки, расположенное по адресу: г. Елизово, 25 км., принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и находящееся на балансе Государственного учреждения Елизовской квартирно-эксплуатационной части района, а Покупатель уплачивает цену продажи имущества и принимает указанное имущество в свою собственность.
Право собственности на спорный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2003 г. серия 41 КО № 042665, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справке Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (далее – Фонд) № 3937 от 01.10.2003г. ООО «СЭНСЭЙ» перечислило на расчетный счет Фонда денежные средства в размере 390 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи от 18.09.2003г.
Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ Территориального управления по Камчатской области № 106-р от 09.10.2003 г. предписано Морской Инженерной службе Войск и Сил на Северо-Востоке РФ в лице Елизовской квартирно-эксплуатационной части передать ООО «СЭНСЭЙ» по актам приема-передачи объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Елизово, 25 км, военный городок № 1, в том числе здание радиомастерских.
Во исполнение данного распоряжения, по акту приема-передачи от 28.11.2003г. ООО «СЭНСЭЙ» передано имущество, указанное в распоряжении, в том числе, здание радиомастерских, расположенное по адресу: г. Елизово, 25 км.
04.10.2007г. ООО «СЭНСЭЙ» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю Елизовский отдел (далее - УФРС) с заявлением на государственную регистрацию внесения изменений в ЕГРП, перехода права собственности на объект недвижимого имущества – здание радиомастерских, расположенный по адресу: г. Елизово, 25 км.
Сообщением регистрационной службы от 05.12.2007 г. ООО «СЭНСЭЙ» отказано в государственной регистрации.
Одним из оснований отказа в государственной регистрации послужил тот факт, что Фондом выдана доверенность для представления его интересов в УФРС по вопросам регистрации перехода права собственности на имя Гаврилова С.В., не соответствующая требованиям действующего законодательства и не содержащая полномочий по внесению необходимых для регистрации перехода права собственности изменений в ЕГРП. А также отсутствие учредительных документов Фонда, отсутствие полномочий лица, выдавшего доверенность на имя Гаврилова С.В.
Указанные действия ответчика, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, истец расценивает как уклонение Фонда от государственной регистрации, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Как установлено судом, в представленных документах на спорный объект недвижимого имущества имеются расхождения в указании общей площади здания радиомастерских. Так в свидетельстве о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости, в Выписке из ЕГРП общая площадь здания радиомастерских указана – 436,15 кв.м., а в договоре купли-продажи и плане (выписки) – 244,1 кв.м.
Согласно справке, выданной Камчатским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» № 1284 от 16.07.2007 г. объект радиомастерские, общей площадью 244,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Елизово, 25 км., согласно Техническому паспорту инв. № 4006 на 06.03.2007 г. идентичен объекту радиомастерские, общей площадью 436,15 кв.м., расположенному по указанному адресу, согласно выписке из Реестра федерального имущества от 28.12.2001г. № 1055, зарегистрированной в ЕГРП 29.04.2003г.
Согласно исковых требований, площадь объекта недвижимого имущества, переход права собственности на которое просит зарегистрировать истец, указана в размере 244,1 кв.м.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст.ст. 8, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей - судебное решение.
Давая оценку представленным документам, судом установлено, что сделка, оформленная сторонами договором купли-продажи, фактически исполнена, что подтверждается представленными в материалы дела актом приема-передачи объекта недвижимого имущества от 28.11.2003г. и справкой Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» № 3937 от 01.10.2003г., свидетельствующей об оплате за приобретенное имущество.
В ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании ответчик признал исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
На основании указанной нормы закона и с учетом фактических обстоятельств дела арбитражный суд принимает полное признание иска ответчиками, поскольку совершение такого процессуального действия является их правом и это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая принятое судом признание ответчиком исковых требований, отсутствие правопритязаний на спорный объект третьих лиц, достаточность доказательств, предоставленных истцом для установления перехода права, суд считает заявленные требования ООО «СЭНСЭЙ» подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины составляют 2 000 руб. и с согласия истца относятся на ООО «СЭНСЭЙ». При этом взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета не производится, поскольку она была оплачена истцом при подаче иска в суд, что подтверждается платежным поручением № 5 от 26.03.2008г.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 49, 51, 101-103, 110, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.
Принять изменение предмета иска.
Принять признание исковых требований ответчиком.
Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «СЭНСЭЙ» (ИНН 4101060564) на недвижимое имущество здание радиомастерские общей площадью 244,1 кв.м, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Елизово, 25 км. на основании договора купли-продажи от 18 сентября 2003года.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья В.А. Ведерникова
