Решение от 24 июля 2007 года №А23-936/2007

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; www.kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-936/07Г-15-75
 
    24 июля 2007 года                                                                                                      г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2007 года. 
 
    Полный текст решения изготовлен 24 июля 2007 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богдановой Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искузакрытого акционерного общества «Обнинскнефтепродукт-Сервис», г.Обнинск Калужской области,
 
    к Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» Калужской области, г.Боровск Калужской области,
 
    о понуждении к заключению договора,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Романовской О.Д. по доверенности от 25.09.2006,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Закрытое акционерное общество «Обнинскнефтепродукт-Сервис», г.Обнинск Калужской области, обратилось в Арбитражный суд Калужской области к Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» Калужской области, г.Боровск Калужской области, с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка площадью 27000 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, Добринская сельская администрация, 86 км автодороги «Москва-Киев», по цене 470 934 руб.
 
    В судебном заседании представитель ЗАО «Обнинскнефтепродукт-Сервис» поддержал исковые требования, пояснив, что администрация МО МР «Боровский район» Калужской области, приняв постановление от 16.03.2007 № 272 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату ЗАО «Обнинскнефтепродукт-Сервис», проекта договора истцу не направила, предлагая уплатить выкупную цену земельного участка в виде его рыночной стоимости.
 
    Администрация МО МР «Боровский район» Калужской областив суд своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем суд согласно ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, ЗАО «Обнинскнефтепродукт-Сервис» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 27000 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, Добринская сельская администрация, 86 км автодороги «Москва-Киев», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права                        № 40 КЕ 0043652. Земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № 40:03:06 83 04:0007.
 
    По решению Арбитражного суда Калужской области от 22.01.2007 по делу №А23-4103/06А-12-299 признан незаконным отказ Администрации МО МР «Боровский район» Калужской области, изложенный в письме от 18.10.2006 № 1864, в переоформлении ЗАО «Обнинскнефтепродукт-Сервис» права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком в собственность.
 
    Суд обязал ответчика в месячный срок принять решение о предоставлении земельного участка ЗАО «Обнинскнефтепродукт-Сервис» в собственность, подготовить и направить в адрес общества договор купли-продажи.
 
    16.03.2007 Администрацией МО МР «Боровский район» Калужской области принято постановление № 272 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату ЗАО «Обнинскнефтепродукт-Сервис», однако проекта договора не подготовлено и истцу не направлено.
 
    В связи с этим истец направил 20.03.2007 в адрес ответчика проект договора купли-продажи земельного участка площадью 27000 кв.м, при этом указав выкупную цену участка 470 934 руб. (п.2.1 проекта договора купли-продажи).
 
    Ответчик не согласился с расчетом выкупной цены и в письме от 19.04.2007 исх. № 1640/01-21/1056 указал, что в соответствии со ст.ст.65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельного участка будет производиться по рыночной стоимости (л.д.18).
 
    Недостижение соглашения по цене спорного участка явилось мотивом обращения ЗАО «Обнинскнефтепродукт-Сервис» в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Исходя из п.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», юридические лица, за исключением указанных в п.1 ст.20 данного кодекса, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01.01.2008 в соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 24.02.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или с приобретением земельных участков в собственность, суды должны учитывать, что согласно п.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» лица, которым земельные участки на таком праве предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, вправе по своему выбору оформить их в аренду или приобрести в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, независимо от того, для какой цели были предоставлены эти участки.
 
    Порядок определения стоимости находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков при их продаже регулируется ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Так, согласно ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при продаже в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, их стоимость устанавливается субъектом Российской Федерации в пределах, указанных в п.2 ст.2 данного закона.
 
    Таким образом, законом установлен одинаковый порядок приобретения в собственность земельных участков как для обладателей земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования (независимо от наличия на земле объектов недвижимости), так и для собственников расположенных на земельных участках зданий, сооружений.
 
    Законом Калужской областиот 09.07.2002 № 135-ОЗ предусмотрено, что при продаже земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений цена земли устанавливается в трехкратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В силу указаний п.2 ст.3 и п.2 ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», данная норма подлежит применению и при определении цены спорного земельного участка.
 
    Ссылка Администрации МО МР «Боровский район» Калужской областина ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации несостоятельна, так как указанная статья не предоставляет государственным или муниципальным органам право продажи земли, ранее предоставленной юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, по рыночным ценам, а лишь указывает на то, в каком порядке устанавливается рыночная стоимость земельных участков.
 
    Расчет стоимости земельного участка, приведенный на л.д.16, произведен с учетом кадастровой стоимости участка 10 465 200 руб. и ставки земельного налога  1,5 %. Ответчиком данный расчет не оспорен.
 
    Указанный расчет судом принимается, так как соответствует требованиям закона и не противоречит материалам дела.
 
    В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд возлагает судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать администрацию муниципального образования муниципального района «Боровский район» Калужской области заключить с ЗАО «Обнинскнефтепродукт-Сервис», г.Обнинск, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:03:06 83 04:0007 площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, Добринская сельская администрация, 86 км автодороги «Москва-Киев»; на условиях, предложенных                                            ЗАО «Обнинскнефтепродукт-Сервис» в проекте договора купли-продажи земельного участка, по цене 470 934 руб.
 
    Взыскать с МО МР «Боровский район» Калужской области в пользу           ЗАО «Обнинскнефтепродукт-Сервис»судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья
 
подпись
 
А.А. Курушина