Решение от 22 апреля 2009 года №А23-922/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; www. kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-922/09Г-15-81
 
 
    22 апреля 2009 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2009 года
 
 
    Полный текст решения изготовлен  22 апреля 2009 года
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Депозит плюс», г. Калуга к обществу с ограниченной ответственностью «Алант», г. Калуга о признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Ворчик А.М. по доверенности от 15.04.2009,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Закрытое акционерное общество «Депозит плюс», г. Калуга обратилось в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «Алант», г. Калуга с иском о признании права собственности на нежилое офисное  помещение №1 на цокольном и первом этажах площадью 424,3 кв.м. (помещение на цокольном  этаже под литерой А1 площадью 191, 3 кв.м., помещение на первом этаже под литерой А площадью 233 кв.м.), расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Тульская, д. 80 А  и  о признании права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме 80А по ул.Тульской в г. Калуге.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, обосновав их тем, что является инвестором по договору №01/0Ф от 05.02.2007 о долевом участии в строительстве десятиэтажного дома по ул. Тульская, д. 78А.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации уведомлен надлежащим образом, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в судебном заседании в отсутствие его представителя, в связи с чем на основании ст.156 названного Кодекса дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие ответчика.
 
    В письменном отзыве ответчик - ООО «Алант» заявленные истцом требования признал.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.
 
    Как следует из материалов дела, 05.02.2007 ООО «Алант» (застройщик) и ЗАО «Депозит – плюс» (инвестор) заключили договор №01/ОФ о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым  в редакции дополнительных соглашений к договору  №1 от 05.03.2007, №2 от 27.04.2007, №3 от 17.04.2008 инвестор принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства д. 78А по ул. Тульской в г. Калуге путем внесения денежных средств в сумме 9 854  222 руб. на расчетный счет застройщика. Доля инвестора определена в виде офисного помещения  на цокольном и первом этажах площадью 424,3 кв.м. Застройщик по условиям договора обязался осуществить материально – техническое и организационное обеспечение строительства дома 78А по ул. Тульской в г. Калуге,  произвести все необходимые действия для его сдачи в эксплуатацию в установленном порядке в соответствии с техническим проектом в  первом полугодии 2008г., а также передать инвестору по акту приема – передачи офис и все необходимые документы для государственной регистрации права собственности инвестора на указанный офис.
 
    ЗАО «Депозит – плюс» исполнило принятые на себя по договору №01/ОФ от 05.02.2007 обязательства путем перечисления платежными поручениями на расчетный счет ООО «Алант»  денежных средств в сумме 9 854 222 руб. (л.д.9, 10, 11).
 
    Строительство жилого дома завершено. Заключением ГАСН №179 от 28.12.2006 жилой дом удостоверен как построенный, объект капитального строительства признан соответствующим требованиям строительных норм и правил, утвержденному проекту.
 
    Распоряжением  городского Головы №3808-р от 27.04.2007  дому присвоен адрес:                      г. Калуга, ул. Тульская, д.80А.
 
    Нежилое офисное помещение на цокольном и первом этажах площадью 424,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Тульская, д.80А, передано застройщиком инвестору по акту приема – передачи от 04.08.2008, поставлено на технический учет.
 
    Согласно техническому паспорту площадь нежилого помещения №1, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Тульская, д.80А, составляет 424, 3 кв.м. (согласно экспликации к поэтажному плану строения: на цокольном этаже - помещение под литерой А1 площадью 191,3 кв.м.; на первом этаже - помещение под литерой А площадью 233 кв.м.).
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых по договору №01/0Ф от 05.02.2007 обязательств по сдаче построенного здания в эксплуатацию и по передаче инвестору всех необходимых для государственной регистрации права собственности документов не позволяет истцу оформить право собственности во внесудебном порядке, что и послужило основанием для его обращения в суд.
 
    В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является его признание.
 
    В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве  одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, из пункта 1 которой следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Статьей 6 Закона Российской Федерации от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено право инвесторов владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений, под которыми в силу ст.1 этого же Закона понимаются инвестиции в основной капитал, в том числе затраты на новое строительство.
 
    С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о возникновении у инвестора - ЗАО «Депозит – плюс» первичного права собственности на помещение, созданное за счет его капитальных вложений по договору №01/0Ф от 05.02.2007.
 
    Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что данный правовой акт регулирует в числе прочих отношения, связанные с привлечением денежных средств юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    В силу п.5 ст. 16 этого же Закона у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    С учетом изложенного и  п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, суд приходит к выводу о том, что судебное решение в качестве основания возникновения у ЗАО «Дпозит – плюс» права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не требуется, поскольку данное право инвестора неразрывно связанно с его правом собственности на объект долевого строительства.
 
    Принимая во внимание мнение истца, положения ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ЗАО «Депозит – Плюс».
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности закрытого акционерного общества «Депозит – плюс», г. Калуга на нежилое офисное  помещение №1 на цокольном и первом этажах площадью 424,3 кв.м. (помещение под литерой А1 площадью 191, 3 кв.м., на цокольном  этаже, помещение под литерой А площадью 233 кв.м. на первом этаже), расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Тульская, д. 80 А .
 
    В удовлетворении иска в остальной части отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                  подпись                                            А.А. Курушина 
 
 
 
    копия верна.
 
    29.04.2009.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                     А.А. Курушина
 
 
 
    Помощник судьи                                                                                И.С. Ерофеева