Решение от 22 июля 2008 года №А23-844/2008

 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   КАЛУЖСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; www. кaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-844/08Г-16-71
 
 
    22  июля  2008  года                                                                                    г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  22  июля  2008  года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22  июля  2008  года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Осипенко С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником  судьи  Акимовой М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску общества с ограниченной ответственностью «Артёмово» д. Бухловка Жуковского района Калужской области
 
    к администрации муниципального района «Жуковский район» г. Жуков Калужской области,
 
    администрации Чубаровского сельского совета д. Чубарово Жуковского района Калужской области,
 
    при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, территориального управления Федерального агентства  по управлению федеральным имуществом по Калужской области           г. Калуга,
 
    министерства экономического развития Калужской области  г. Калуга,
 
    управления  Федеральной регистрационной службы Калужской области г. Калуга
 
    о признании права собственности на незавершенный строительством объект двухквартирный дом № 36/б,
 
 
    при участии в заседании представителя истца генерального директора  Васина В.В.  на  основании  решения  от  21.03.2007, 
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Артёмово» обратилось в Арбитражный суд Калужской области  с  иском  к  администрации муниципального  района «Жуковский район» о  признании  права  собственности  на  незавершенный  строительством  двухквартирный  дом № 36/б  в  д. Бухловка    Жуковского  района  Калужской  области,  строительный  объем  528 куб.м.,  инвентарный  номер  10304,  номер  в  реестре  жилищного  фонда  97-1-41.      
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 21.04.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Калужской области  г. Калуга, Министерство экономического развития Калужской области г. Калуга, управление Федеральной регистрационной службы по  Калужской области Калужской области  г. Калуга.
 
    Определением суда от 18.06.2008 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена  администрация Чубаровского сельского совета д. Чубарово Жуковского района Калужской области.
 
    Представитель  истца  в  судебном  заседании  устно  уточнил  предмет  иска  в  части  указания  площади  объекта – 163,4 кв.м. по наружному обмеру согласно уточненным данным технического паспорта инвентарный номер 10306 (т.2, л.д. 65-69), представил суду на обозрение  оригинал  технического  паспорта.  Уточненные  исковые  требования  поддержал  в  полном  объеме  по  основаниям,  изложенным   в  исковом  заявлении.  Пояснил,  что  в  настоящее  время  подрядные  работы  не  ведутся,  длительное  время  строительные  работы  не  ведутся,  строительство  было  начато  в  1992  году,  а  приостановлено  в  1995  году. Расходы по госпошлине просил отнести на истца.
 
    Ответчики и третьи лица представителей в  судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Отзывами  по  делу  не  возражали  против  удовлетворения  требований.  Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области, управление Федеральной регистрационной службы по  Калужской области, администрация Чубаровского сельского совета д. Чубарово Жуковского района Калужской области письмами просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
 
    Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    На  основании  ст. 49 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  судом  принимается  уточнение  предмет  иска  в  части  указания  площади  объекта – 163,4 кв.м. 
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд  установил  следующее.
 
    Из представленного истцом Устава  от  09.12.1992  (т. 1, л.д. 139-143)  следует,  что  в  соответствии с  Постановлением  Администрации  Жуковского  района  № 413  от  10.12.1992 (т. 1, л.д. 144)  на  базе  совхоза  им. Артемова М.П.  на  добровольной  основе  работниками  совхоза  образовано  АОЗТ им. Артемова М.П.  В  последующем  АОЗТ  «им. Артемова М.П.»  было  реорганизовано  в  форме  преобразования  в  СПК  «им. Артемова М.П.»,  а  ООО  «Артемово»,  выступающее  истцом  по  настоящему  делу  является  полным  правопреемником  СПК  «им. Артемова М.П.»,  что  подтверждается  Уставами  от  24.07.2007 (т. 1, л.д. 54-69), от 23.03.2004 (т.2л.д.16-19).
 
    Истцу  на  праве  собственности  согласно  свидетельству  от  25.10.2006 серии 40 КЯ 023491  (т.1 л.д.47-48) принадлежит земельный участок  площадью 127343 кв.м в д.Бухловка Жуковского района, Калужской области. Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве бессрочного постоянного пользования АОЗТ имени Артемова  согласно свидетельству от 24.02.1993  (т.1, л.д.150).
 
    Ссылаясь на строительство правопредшественником истца - АОЗТ имени Артемова на данном земельном участке без разрешения на строительство двухквартирного  дома,  расположенного  по  адресу:  Калужская  область,  Жуковский  район,  д. Бухловка, д. № 36/б, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как  на  основание  своих  требований  и  возражений.
 
    Из объяснений представителя истца следует, что в 1992 году  на указанном выше земельном участке АОЗТ имени Артемова было начато строительство жилого дома, данное строительство было приостановлено в 1995 году ввиду отсутствия денежных средств для его завершения и до настоящего времени строительство объекта не возобновлялось, разрешения на строительство объекта не имеется.
 
    В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации  незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном ст. 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
 
    В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 № 8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.
 
    Из  материалов  дела  усматривается,  что  строительство произведено за счет средств и собственными силами правопредшественника истца, что  подтверждается  сводным сметным расчетом (т.1, л.д. 120-129), проектом организации строительства (т.1, л.д. 112-119),  справками  о  балансовой  стоимости  (т.1, л.д. 49-49), актом инвентаризации от 27.03.2007 (т.1, л.д.8), объяснениями сотрудников организации истца, а ранее его правопредшественника (т.1, л.д. 9-13) с трудовыми книжками(т.1, л.д. 14-35), передаточными актами (т.2, л.д.12-15).
 
    Какие-либо документы  на  строительство  и  ввод  в  эксплуатацию  данного объекта  недвижимости  не  сохранились,  что подтверждается архивной  справкой  от 29.04.2008 (т.1, л.д. 93),  актом  о  выделении  к  уничтожению  документов  (т.1, л.д. 130-132).
 
    Из  материалов  дела  усматривается,  что  строительство испрашиваемого объекта произведено с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет целевое назначение земельного участка, что подтверждается  кадастровыми планами земельного участка непосредственно под испрашиваемым объектом (т.1, л.д.37-46), техническим паспортом незавершенного строительством объекта инв. № 10304 от 21.04.2006 (т.1, л.д.51-53) и от 25.06.2008, справкой  об  оценке  соответствия  требованиям  пожарной  безопасности  от  05.05.2008 (т.1, л.д.92), планами участков (т.1, л.д.48), письмом от 05.06.2008 № 30 (т.2, л.д.39) ТО Управления Роспотребнадзора по Калужской области в Боровском, Жуковском , Тарусском районах о соответствии объекта санитарным требованиям, справкой Администрации сельского поселения Чубарово от 02.06.2008 об отсутствии  зарегистрированных в доме лиц (т.2, л.д.40), заключением отдела архитектуры Администрации МР «Жуковский район» от 07.09.2007 (т.1, л.д.36).
 
    Из отзывов ответчиков - администрации  муниципального  района  «Жуковский  район»  Калужской  области  от  20.06.2008  (т. 1, л.д. 111)  и  администрации  сельского  поселения  деревня  Чубарово  от  24.06.2008 (т. 2, л.д. 56) следует,  что возражений против признания за истцом права собственности на испрашиваемый объект не имеется, в реестре муниципальной собственности объект  не значится. 
 
    Из  отзывов третьих лиц территориального  управления  Федерального  агентства  по  управлению  федеральным  имуществом  по  Калужской области  от  03.06.2008 (т.2, л.д. 32-33), министерства экономического развития Калужской области от  14.05.2008 (т. 1, л.д.94), технического паспорта объекта и отзыва  Управления  Федеральной  регистрационной  службы  по  Калужской  области  от  28.04.2008  (т. 1, л.д. 88)   следует, что  испрашиваемый истцом незавершенный строительством  объект  недвижимости – двухквартирный  дом,  расположенный  по  адресу:  Калужская  область,  Жуковский  район,  д. Бухловка, д. № 36/б объектом  областной и федеральной собственности не является, не обременен правами и не внесен в Единый государственный  реестр  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третьи лица не возражают против исковых требований.
 
    Учитывая  вышеизложенное,  в силу норм ст.65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд  считает  требования  истца обоснованными  и  подлежащими   удовлетворению.
 
    На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины относятся  судом  на  истца согласно его ходатайству.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за обществом  с  ограниченной  ответственностью  «Артёмово»      д. Бухловка  Жуковского  района  Калужской  области  право  собственности  на  незавершенный  строительством объект недвижимости – двухквартирный  дом     № 36/б  в  д. Бухловка  Жуковского  района  Калужской  области,  площадью    163,4 кв.м.  (согласно  техническому  паспорту  инвентарный  номер 10306).
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый  арбитражный  апелляционный  суд.
 
 
    Судья                                                                                               С.А. Осипенко