Решение от 19 мая 2008 года №А23-839/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 72-46-70; 50-59-57; www. kaluga.arbitr. ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А23-839/08А-3-53
 
 
    19  мая  2008 года                                                                                                                                            г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен   19 мая 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Носовой М.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой Т.В., рассмотрев  в  открытом судебном  заседании дело  по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ока-Инко», г.Калуга,
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г.Калуга,
 
    об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя – директора Кононенко В.И. на основании протокола от 26.04.2006, паспорт,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Ока-Инко» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 17.03.2008 №01/012/2008-093, обязании ответчика произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости – подъездной путь протяжённостью 1 174,2 п.м., расположенный по адресу: г.Калуга, ул.Хрустальная, 22.     
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
 
    В процессе судебного разбирательства заявитель уточнил заявленные требования и просил обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - подъездной путь протяжённостью 1 174,2 п.м., расположенный по адресу: г.Калуга, ул.Хрустальная, 22.   
 
    Уточненные требования судом рассмотрены и приняты.
 
    Представитель заявителя в судебном заседании поддержал уточнённые требования, указывая, что продавец по договору купли-продажи прекратил своё существование, как юридическое лицо, исключён из единого государственного реестра юридических лиц. Поэтому заявление о государственной регистрации подано только обществом. Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право, по требованию другой стороны, вынесения решения о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. 
 
    Ответчик в предварительном судебном заседании и в представленном письменном отзыве требования заявителя не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Просил заменить надлежащего ответчика в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель заявителя возражал против замены ответчика, пояснив, что Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области не указывает на то, кто должен быть, по их мнению, надлежащим ответчиком, кроме того, отказ в государственной регистрации от 17.03.2008 №01/012/2008-093 вынесен непосредственно данным лицом.
 
    Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о замене ненадлежащего ответчика, отказал в его удовлетворении.
 
    Исследовав представленные сторонами доказательства, заслушав пояснения представителя заявителя, судом установлено следующее.
 
    Открытым акционерным обществом «Калужский стекольный завод» 17 февраля 1999 года с обществом с ограниченной ответственностью «Приокское региональное отделение промышленно-строительной фирмы ИНКО» заключён договор №1 купли-продажи недвижимого имущества, составляющее нежилые помещения, расположенные по адресу: Калужская область, г.Калуга, территория стекольного завода. Оплата по договору произведена путём передачи ценных бумаг на сумму сделки, сторонами подписаны акты приёма-передачи основных фондов, акты приёма-передачи простых векселей (л.д.15,16, 18, 19, 20).  
 
    В соответствии с данными выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 30.10.2007 №2482 открытое акционерное общество «Калужский стекольный завод» прекратило деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата внесении указанной записи - 26.09.2007 (л.д.76-78).  
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Ока-Инко» 23.01.2008 обратилось в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на объект недвижимости – подъездной путь протяжённостью 1 174,2 п.м., расположенный по адресу: г.Калуга, ул.Хрустальная, 22.
 
    Уведомлением от 18.02.2008 государственная регистрация права приостановлена на один месяц до 18.03.2008 на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.63).  
 
    Основаниями для приостановления явились сомнения регистрирующего органа в наличии оснований для государственной регистрации права собственности, а именно отсутствие заявления продавца имущества о переходе права собственности на объект.    
 
    Государственным регистратором 17 марта 2008 года по делу №40-40-01/012/2008-092 принято решение об отказе обществу с ограниченной ответственностью «Ока-Инко»в регистрации права собственности на объект: подъездной путь протяженностью 1 174,2 п.м., расположенного по адресу г.Калуга, ул.Хрустальная, д.22, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности (л.д.62).
 
    Статьей 20 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» установлены основания для отказа в государственной регистрации прав.
 
    В силу абзаца 8 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»   в государственной регистрации прав может быть отказано в том числе в случае, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой Законом.
 
    Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 6 названного Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
 
    Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Договор купли-продажи от 17.02.1999 №1 заключён между открытым акционерным обществом «Калужский стекольный завод» и обществом с ограниченной ответственностью «Ока-Инко» в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора сторонами исполнены, объекты недвижимости переданы покупателю по актам, в том числе и объект недвижимости – подъездной путь протяжённостью 1 174,2 п.м., расположенный по адресу: г.Калуга, ул.Хрустальная, 22.
 
    Принимая во внимание, что на момент принятия решения об отказе в регистрации первоначального права - 17.03.2008, открытое акционерное общество «Калужский стекольный завод» было исключено из единого государственного реестра юридических лиц - 26.09.2007, о чём было известно регистратору прав, то запись о регистрации первоначального права за несуществующим юридическим лицом в единый государственный реестр прав не могла быть внесена.
 
    Однако отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.
 
    Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 №1069/03 поскольку Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент государственной регистрации права не урегулирован, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу изложенного требование заявителя об обязания Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Ока-Инко» права собственности на объект недвижимости: подъездной путь протяжённостью 1 174,2 п.м., расположенный по адресу: г.Калуга, ул.Хрустальная, д.22, подлежит удовлетворению.
 
    Учитывая невиновные действия ответчика в части принятия отказа в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и невозможность разрешения данного вопроса иначе, чем через судебное решение, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в части удовлетворённого требования подлежат отнесению на заявителя по делу и не подлежат взысканию со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 181, 182 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: подъездной путь протяжённостью 1 174,2 п.м., расположенный по адресу: г.Калуга, ул.Хрустальная, д.22, к обществу с ограниченной ответственностью «Ока-Инко», находящееся по адресу: г.Калуга, ул.Хрустальная, д.22, основной государственный регистрационный номер записи в едином государственном реестре юридических лиц 1024001426558.         
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                             подпись                                                               М.А. Носова