Решение от 24 июня 2008 года №А23-832/2008

    коп    копия   
 
    Арбитражный суд Калужской области
 
    248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел/факс: (4842) 50-59-04; www.kaluga.arbitr.ru; Е-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Дело № А23-832/08Г-19–56
 
    24 июня  2008 года                                                                                    г. Калуга
 
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2008 года.
    Полный текст решения изготовлен    24  июня  2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьёй Сидорычевой Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Неруд», г. Спас-Деменск Калужской области,
 
    к Администрации муниципального образования муниципального района «Спас-Деменский район», г. Спас - Деменск Калужской области,
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Молодняковой А.А. по доверенности от 01.03.2008,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
               
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Неруд» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации муниципального образования муниципального района «Спас-Деменский район»  о признании права собственности на самовольную постройку – на производственный комплекс «Дробильно-сортировочный завод», состоящий из следующих  объектов недвижимости: административного здания с площадкой для парковки транспорта,  дробильно-сортировочного завода,  весовой с площадкой-складом,  гаража,  трансформаторной подстанции, автозаправки, высоковольтной линии электропередач ВЛ-10 кВ, низковольтной линии электропередач ВЛ-0,4 кВ, согласно техническому паспорту  инвентарный номер 992,  расположенный  по  адресу:    Калужская область, Спас-Деменский район, д. Пустая.
 
    В  судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. Пояснила, что спорное имущество построено на земельном участке, принадлежащем обществу с ограниченной ответственностью «Неруд» на праве собственности. Указала,   что   сохранение  самовольно возведённого объекта не нарушает  права и охраняемые законом интересы  других лиц.  Просила суд признать право собственности  за обществом  с ограниченной ответственностью «Неруд» на производственный комплекс «Дробильно-сортировочный завод», состоящий из следующих  объектов недвижимости: административного здания с площадкой для парковки транспорта,  дробильно-сортировочного завода,  весовой с площадкой-складом,  гаража,  трансформаторной подстанции, автозаправки, высоковольтной линии электропередач ВЛ-10 кВ, низковольтной линии электропередач ВЛ-0,4 кВ, согласно техническому паспорту  инвентарный номер 992,  расположенный  по    адресу:    Калужская область, Спас-Деменский район, д. Пустая.
 
    Пояснила, что расходы по уплате государственной пошлины  относятся на истца.
 
    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил. О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В письменном отзыве от 31.03.08 № 248/03, сообщил, что признаёт иск о признании права собственности  за обществом с ограниченной ответственностью «Неруд» на производственный комплекс «Дробильно-сортировочный завод», состоящий из следующих  объектов недвижимости: административного здания с площадкой для парковки транспорта,  дробильно-сортировочного завода,  весовой с площадкой-складом,  гаража,  трансформаторной подстанции, автозаправки, высоковольтной линии электропередач ВЛ-10 кВ, низковольтной линии электропередач ВЛ-0,4 кВ, согласно техническому паспорту  инвентарный номер 992,  расположенный  по    адресу:    Калужская область, Спас-Деменский район, д. Пустая. Ходатайствовал перед судом о  рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    В судебном заседании  11.06.2008 судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв  до 17.06.2008  до 11 час. 00 мин.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как усматривается из материалов  дела общество с ограниченной ответственностью «Неруд» в период 2006-2007 г.г.   за счёт собственных средств построило производственный комплекс «Дробильно-сортировочный завод», состоящий из строений и сооружений, образующих единое целое  и предназначенных  для единого функционального назначения.
 
    Производственный комплекс «Дробильно-сортировочный завод» был построен на земельном участке, с кадастровым номером 40:18:09 26 00:0004 расположенный по адресу: Калужская область, Спас - Деменский район, д. Пустая.  Данный земельный участок, общей площадью 179 гектаров, был  предоставлен  истцу по договору аренды  №31 от 23.12.2003  (л.д.86-88) на основании  распоряжения №570 –р от 19.12.2003  главы МО «Спас-Деменский район».
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок, общей площадью  179 0000 кв.м,  по адресу Калужская область, Спас - Деменский район, д. Пустая, с кадастровым номером 40:18:092600:4   на основании договора купли-продажи земельного участка №161 от 15.05.2008 (л.д.106) был  зарегистрирован  за обществом с ограниченной ответственностью «Неруд» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2008 (л.д.105).
 
    Вместе с тем,  производственный комплекс «Дробильно-сортировочный завод», инвентарный номер 992,    расположенный  по    адресу: Спас - Деменский район, д. Пустая был построен  истцом без получения  на строительство  необходимых разрешений, утверждённой проектно-сметной документации.
 
    По мнению истца, спорный объект отвечает всем необходимым требованиям, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и располагается на земельном участке принадлежащем  на праве собственности, приобретение права собственности на самовольную постройку возможно только  в судебном порядке.
 
    Так как  у истца отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект, а вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее права на недвижимое имущество в силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,   является  основанием для государственной регистрации прав, истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском  о  признании права собственности на производственный комплекс «Дробильно-сортировочный завод», состоящий из следующих  объектов недвижимости: административного здания с площадкой для парковки транспорта,  дробильно-сортировочного завода,  весовой с площадкой-складом,  гаража,  трансформаторной подстанции, автозаправки, высоковольтной линии электропередач ВЛ-10 кВ, низковольтной линии электропередач ВЛ-0,4 кВ, согласно техническому паспорту  инвентарный номер 992,  расположенный  по    адресу:    Калужская область, Спас-Деменский район, д. Пустая.
 
    Согласно  п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или новое недвижимое имущество,  созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм  и правил.
 
    В соответствии  с п.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом  случаях  в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом  владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право  собственности на самовольную постройку  не может  быть  признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Анализ содержания норм ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если  лицо, обратившееся в суд, лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости  в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим  в  силу  решением суда.
 
    Объект недвижимости  –производственный комплекс «Дробильно-сортировочный завод», состоящий из следующих  объектов недвижимости: административного здания с площадкой для парковки транспорта,  дробильно-сортировочного завода,  весовой с площадкой-складом,  гаража,  трансформаторной подстанции, автозаправки, высоковольтной линии электропередач ВЛ-10 кВ, низковольтной линии электропередач ВЛ-0,4 кВ, согласно техническому паспорту  инвентарный номер 992,  расположенный  по    адресу:    Калужская область, Спас-Деменский район, д. Пустая, согласно техническому паспорту с инвентарным номером  992 построен истцом в 2006-2007 годах без  разрешения на строительство на земельном участке,    площадью 1790000 кв.м,    что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2008 (л.д.105),  выпиской из государственного земельного кадастра от 26.05.2008  ( л.д.113-115).
 
    Самовольно построенный истцом производственный комплекс «Дробильно-сортировочный завод, построен без нарушений санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм, строительных норм,  что подтверждается   актом технического обследования объекта от 05.02.2008 (л.д.79), согласно которому  объекты недвижимости соответствуют  строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожают  жизни и здоровью  населения, пригодны для дальнейшей эксплуатации.
 
    Согласно имеющихся в материалах дела сведений, представленных  Территориальным  управлением Федерального агентства по управлению  федеральным имуществом  по Калужской области при  письме за № 1315 от 10.06.2008 (л.д.112),  Министерством экономического развития Калужской области при письме №437 от 10.06.2008 (л.д.111), администрацией муниципального района «Спас-Деменский район» при письме №862 от 10.06.2008 (л.д.110)  объект недвижимости  –производственный комплекс «Дробильно-сортировочный завод», состоящий из следующих  объектов недвижимости: административного здания с площадкой для парковки транспорта,  дробильно-сортировочного завода,  весовой с площадкой-складом,  гаража,  трансформаторной подстанции, автозаправки, высоковольтной линии электропередач ВЛ-10 кВ, низковольтной линии электропередач ВЛ-0,4 кВ, согласно техническому паспорту  инвентарный номер 992,  расположенный  по    адресу:    Калужская область, Спас-Деменский район, д. Пустая в реестрах   федерального имущества по Калужской области, государственной собственности Калужской области, муниципальной собственности  отсутствует.
 
    С учётом исследованных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
 
    Расходы по государственной пошлине на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся на  истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112,  167-170, 171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать      за     обществом   с    ограниченной    ответственностью   «Неруд», г. Спас-Деменск Калужской областиправо собственности на производственный комплекс «Дробильно-сортировочный завод», состоящий из следующих  объектов недвижимости: административного здания с площадкой для парковки транспорта,  дробильно-сортировочного завода,  весовой с площадкой-складом,  гаража,  трансформаторной подстанции, автозаправки, высоковольтной линии электропередач ВЛ-10 кВ, низковольтной линии электропередач ВЛ-0,4 кВ, согласно техническому паспорту  с инвентарным  номером  992,  расположенный  по    адресу:    Калужская область, Спас-Деменский район, д. Пустая.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                   подпись                               Л.П. Сидорычева