Решение от 29 ноября 2007 года №А23-815/2007

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; htt://www. kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-815/07Г-15-88
 
    29 ноября 2007 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2007 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2007 года.
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску крестьянского (фермерского) хозяйства «Муханово», д. Муханово Ферзиковского района Калужской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Грейт», г. Калуга, об устранении препятствий в пользовании имуществом,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от  истца  –  главы крестьянского (фермерского) хозяйства Карпова И. Н., согласно              п. 2.9 Устава от 11.03.2004 года,
 
    от ответчика - представителя Керимова А. К. по доверенности №2 от 06.09.2007 года, представителя Родина М. М. по доверенности от 14.06.2007 года,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Крестьянское (фермерское) хозяйство «Муханово», д. Муханово Ферзиковского района Калужской области, обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Грейт», г. Калуга, об устранении препятствий в пользовании принадлежащим хозяйству недвижимым имуществом – подсобным помещением площадью 115,8 кв.м. в одноэтажном кирпичном здании №10 (строение 16) по адресу: г. Калуга, ул. Параллельная, д.11.
 
    В удовлетворении ходатайства ООО "Грейт" о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ОАО "Калугаоблгаз", ООО "Калугарегионгаз", индивидуального предпринимателя Ильинского  Ю.В. судом отказано в предварительном судебном заседании на стадии подготовки дела к  разбирательству в судебном заседании.
 
    В судебном заседании представитель крестьянского (фермерского) хозяйства "Муханово" поддержал исковые требования, ссылаясь на невозможность пользования указанным имуществом по назначению, поскольку в 2005 г. ООО "Грейт" установило опору для трубы газопровода в помещении пристройки строения 16 и протянуло газопровод по стене здания №10 (строение 16) без согласия истца. Поскольку, по мнению истца, действия ответчика по установке газопровода делает невозможным ремонт принадлежащего ему помещения, истец просит устранить препятствие в пользовании имуществом путем удаления опоры газопровода из помещения пристройки строения № 16 и участка трубопровода, расположенного на стене пристройки строения №16.
 
    Представители ответчика иск не признали, указав, что схема прохождения газопровода согласована с главой крестьянского (фермерского) хозяйства "Муханово" Карповым И.Н., кроме того опора газопровода находится за пределами принадлежащего истцу строения; работы по строительству газопровода предварительно согласованы с газораспределительной организацией, ввод в эксплуатацию газопровода осуществлен по решению КФ ФГУ "Приокскгосэнергонадзор" от 25.11.2004, кроме того, опора газопровода находится на земельном участке общего пользования, границы которого утверждены распоряжением Городского Головы г. Калуги от 21.12.2004 №6153-р. Истец не представил, по мнению ответчика, доказательств, подтверждающих наличие созданных ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких  нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    По смыслу действующего законодательства, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличия препятствий в осуществлении права собственности; наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником своего имущества. Дополнительным условием для удовлетворения негаторного иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.
 
    Как усматривается из материалов дела, крестьянское (фермерское) хозяйство "Муханово"  является собственником подсобного помещения площадью 115,8 кв.м. в одноэтажном кирпичном здании №10 (строение 16) по адресу: г. Калуга,                               ул. Параллельная, д. 11 на основании договора купли - продажи от 08.04.2004, заключенного с ОАО "Деметра". Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за крестьянским (фермерским) хозяйством "Муханово" 01.03.2005 (свидетельство 40 ЕР 300824).
 
    Предъявляя негаторный иск, крестьянское (фермерское) хозяйство "Муханово" исходило из того, что устройство ответчиком опоры газопровода в помещении пристройки строения №16 и труб газопровода по стене указанного строения исключает возможность проведения ремонта и пользования указанным помещением.
 
    Из материалов дела следует, что собственником газораспределительных сетей высокого и низкого давления автономного теплоснабжения зданий протяженностью 508 м. по адресу: г. Калуга, ул. Параллельная, д.11 является ООО "Грейт", данное обстоятельство ответчиком не оспаривается и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2007 №40 КЯ 168342.
 
    Доводы ответчика о том, что наличие газопровода не может препятствовать крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Муханово" осцуществлять свои права собственника по отношению к объекту недвижимости, т.к. газопровод проходит по внешнему фасаду строения и не может мешать проведению внутренних работ, не основаны на исследованных судом доказательствах.
 
    Так, согласно заключению ООО "Проектно – сметное бюро" от 18.10.2007                     (т.2 л.д. 7-11) две стены строения №16 разрушены, перекрытия разобраны, и внутри разрушенного строения стоит опора под газопровод. Газопровод проходит также по стене строения №16 на расстоянии 1,8 м. от земли и крепится по всей стене указанного строения, что является препятствием для продолжения капитального ремонта здания, а также реконструкции строения №16 по плану.
 
    Данное заключение не противоречит техническому паспорту на строение №16 (т.1 л.д. 12-16).
 
    Из плана земельного участка, расположенного по адресу: г. Калуга,                              ул. Параллельная, д. 11, составленного ОАО "КалугаТИСИЗ" (т.2 л.д.22) видно, что наземный газопровод проходит внутри помещения строения №16.
 
    Письмом от 28.04.2006 №986 (т.1 л.д.144) филиал "Калугамежрайгаз" предлагал ООО "Грейт" решить вопрос о выносе газопровода с территории, принадлежащей крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Муханово", однако это предписание ответчиком выполнено не было.
 
    Доводы ответчика о том, что опора газопровода находится на землях общего пользования правового значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку истец является собственником объекта недвижимости. На основании распоряжения  Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 27.04.2007 №3804-р крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Муханово" предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 3 535 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: г. Калуга, ул. Параллельная, д.11, под нежилое помещение в одноэтажном кирпичном здании картофелехранилища № 10 (строение 16), подсобное помещение в одноэтажном кирпичном картофелехранилища №10 (строение 16).
 
    Ссылка ответчика на имеющееся согласие крестьянского (фермерского) хозяйства "Муханово" на привязку  газопровода к находящемуся в его собственности строению не принимается судом во внимание, т.к. на момент согласования истец не являлся собственником строения №16 в здании №10 по ул. Параллельная, д.11,                      г. Калуга, кроме того, ответчиком не представлено доказательств дачи Карповым И.Н. согласия на установку опоры газопровода внутри помещения строения №16 и в том виде, в котором газопровод построен фактически.
 
    Не получено такого согласия и от бывшего собственника строения – ОАО "Деметра".
 
    При таких обстоятельствах, правомерность действий ответчика материалами дела не установлена, следовательно исковые требования крестьянского (фермерского) хозяйства "Муханово" подлежат удовлетворению. одноэтажном кирпичном здании №10 (строение 16) по адресу: г.
 
    В соответствии с требованиями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Грейт", г. Калуга, устранить препятствия в пользовании крестьянским (фермерским) хозяйством "Муханово", д. Муханово Ферзиковского района Калужской области принадлежащим ему имуществом – подсобным помещением общей площадью 115,8 кв.м. в одноэтажном кирпичном здании №10 (строение 16), расположенном по адресу:                   г. Калуга, ул. Параллельная, д.11, путем удаления в срок до 23 марта 2008 года опоры газопровода из помещения пристройки строения №16, а также участка газопровода, прикрепленного к внешней стене пристройки строения №16.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грейт", г. Калуга. в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства "Муханово", д. Муханово Ферзиковского района Калужской области, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                   подпись                            А.А. Курушина