Решение от 12 мая 2009 года №А23-813/2009

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-813/09Г-16-72
 
 
    12  мая  2009  года                                                                                       г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  12  мая  2009  года.
 
    Полный текст решения изготовлен12  мая  2009  года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Осипенко С.А.  при ведении протокола   секретарем  судебного заседания  Беловой Е.В.,  рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по искуАдминистрации  муниципального  района  «Мосальский  район»  г. Мосальск  Калужской  области 
 
    к  обществу  с  ограниченной  ответственностью  «Надежда-2000»  г. Мосальск  Калужской  области        
 
    о  взыскании  49 291 руб. 16 коп.,  расторжении  договора
 
 
    при  участии в заседании  представителя  истца  Андреевой Е.В.  по  доверенности  от  17.12.2008 № 183701-15,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация  муниципального  района  «Мосальский  район»  обратилась  в Арбитражный суд Калужской  области  с  иском  к обществу  с  ограниченной  ответственностью  «Надежда-2000»  о  взыскании  задолженности  по  арендной  плате  в  сумме  37 616 руб. 40 коп.  по  договору  от  27.01.2004,  пени  за  просрочку  оплаты  в  сумме  11 674 руб. 76 коп.,  всего  49 291 руб. 16 коп.  и  расторжении  договора  аренды  № 1  земельного  участка  от  27.01.2004.
 
    Представитель  истца  в  судебном  заседании  и  заявлением  от  22.04.2009 № 622-01-15  заявил  об  уменьшении  исковых  требований  в  части  пени  до  7 471 руб. 37 коп.,  всего  просил  взыскать  с  ответчика  45 087 руб. 77 коп.  Уточненные  исковые  требования  поддержал  в  полном  объеме  по  основаниям,  изложенным  в  исковом  заявлении.  Пояснил,  что  об  изменении  адреса  ответчик  не  уведомлял.      
 
    Ответчик  представителя  в  судебное заседание не направил, письменный  отзыв  не  представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом  по  подтвержденному  регистрирующим  органом  адресу.  Сведениями  о  другом  адресе  ответчика  истец  не  располагает. На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя  ответчика.
 
    На  основании  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судом  принимается  уменьшение  истцом  исковых  требований  в  части  пени  до  7 471 руб. 37 коп.,  поскольку  указанное  не  противоречит  закону  и  не  нарушает  права  других  лиц.
 
    Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав  пояснения  представителя  истца,  суд установил следующее.
 
    Между  истцом  и  ответчиком  заключен  договор  аренды  от  27.01.2004   № 1 земельного  участка  из  земель  поселений  площадью  35367 кв.м.  с  кадастровым  № 40:16:19 02 01:0006,  находящийся  по  адресу:  Калужская  область,  г. Мосальск,  ул. Калужская, 35  (л.д. 11-14)  и  зарегистрирован  в  Управлении  Федеральной  регистрационной  службы  по  Калужской  области  22.06.2006.
 
    Срок  договора  определен  с  01.01.2004  по  31.12.2052.
 
    Указанный  земельный  участок  передан  истцом  ответчику  по  акту  приема-передачи  (л.д. 15).
 
    Размер  арендной  платы  за  участок  составляет  30 093 руб. 12 коп.  в  год  (п. 3.1  договора).
 
    Арендная  плата  подлежит  внесению  ответчиком  ежеквартально  равными  долями  по  7 523 руб. 28 коп.  путем  перечисления  на  счет  по  реквизитам,  указанным  в  договоре  (п. 3.2 договора).
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание для своих требований и возражений.
 
    В  соответствии  с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.
 
    Вместе  с  тем,  в  период  с  01.10.2007  по  31.12.2008  ответчиком  обязательство  по  внесению  арендной  платы  надлежащим  образом  не  исполнено.  В  связи  с  чем,  у  него  образовалась  задолженность  перед  истцом  в  сумме  37 616 руб. 40 коп.  согласно  расчету  (л.д. 16).
 
    Согласно  условиям  п. 4.1.1  договора  истец  имеет  право  требовать  досрочного  расторжения  договора  при  невнесении  арендной  платы  более  чем  за  6  месяцев.
 
    Претензией  от  24.02.2009 (л.д. 18-19),  направленной  по  подтвержденному  регистрирующим  органом  адресу,  указанному  в  договоре,    истец  обратился  к  ответчику  с  требованием  об  оплате  задолженности  и  расторжением  договора  аренды в  связи  с  неоплатой  последним  арендной  платы.   
 
    Согласно нормам  п. 2 ст. 450, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то есть существенно нарушает условия договора.
 
    Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
 
    За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  договору  ответчик  выплачивает  истцу  пени  из  расчета  0,1 %  от  размера  невнесенной  арендной  платы  за  каждый  календарный  день  просрочки  (п. 5.2  договора).
 
    В  связи  с  чем,  истцом  ответчику  начислены  пени  в  сумме  7 471 руб. 37 коп.  за  период  с  10.01.2007  по  31.12.2008  согласно  расчету  истца  (л.д. 75)
 
    Учитывая  изложенное,  на основании  норм  ст.ст. 309, 314, 450, 452, 614, 619  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  суд  считает  исковые  требования  истца  обоснованными  и   подлежащими  удовлетворению  в  полном  объеме.
 
    На основании ст.ст. 110, 112 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, ст. 333.40  Налогового  кодекса  Российской  Федерации     расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в связи с удовлетворением судом исковых требований в полном объеме  и  подлежат  взысканию  в  доход  федерального  бюджета  в  сумме  3 803 руб. 51 коп.;  истцу  из  федерального  бюджета  подлежит  возврату  государственная  пошлина  в  сумме  1 971 руб. 65 коп., перечисленная  по  платежному  поручению  от  04.03.2009  № 2083  и  в  сумме  2 000 руб.,  перечисленная  по  платежному  поручению от 04.03.2009 № 2071 ввиду освобождения его от уплаты  государственной  пошлины  согласно  ст.  333.37 Налогового  кодекса  Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Расторгнуть  договор  аренды  от  27.01.2004  № 1  земельного  участка  с  кадастровым № 40:16:19 02 01:0006  по  адресу: Калужская область, г. Мосальск, ул. Калужская, 35 заключенный  между  отделом  по  управлению  имуществом  МО  «Мосальский  район»  и  ООО  «Надежда-2000»  (запись  о  регистрации  договора  аренды  от  22.06.2006 № 40-40-16/003/2006-274).
 
    Взыскать  с  общества  с  ограниченной  ответственностью  «Надежда-2000»  г. Мосальск  Калужской  области  в  пользу  администрации  муниципального  района  «Мосальский  район»  г. Мосальск  Калужской  области  задолженность  в  сумме  37 616 руб. 40 коп.,  пени  в  сумме  7 471 руб. 37 коп.,  всего  45 087 руб. 77 коп.
 
    Взыскать  с  общества  с  ограниченной  ответственностью  «Надежда-2000»  г. Мосальск  Калужской  области  в  доход  федерального  бюджета  государственную  пошлину  в  сумме  3 803 руб. 51 коп.
 
    Возвратить  администрации  муниципального  района  «Мосальский  район»  г. Мосальск  Калужской  области  из  федерального  бюджета  государственную  пошлину  в  сумме  1 971 руб. 65 коп., перечисленную  по  платежному  поручению  от  04.03.2009  № 2083  и  в  сумме  2 000 руб.,  перечисленную  по  платежному  поручению от 04.03.2009 № 2071.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.
 
 
    Судья                                               (подпись)                                С.А. Осипенко