Решение от 25 июня 2009 года №А23-794/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    248600, г. Калуга, пл. Старый торг,4, тел./факс: (4842) 50-59-04; www.kaluga.arbitr.ru;E-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
Дело № А23-794/09Г-15-85
 
    25 июня  2009 года  
 
г. Калуга
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2009 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен 25 июня 2009 года.
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Администрации муниципального учреждения сельское поселение Село Высокиничи, с.Высокиничи Жуковского района Калужской области к индивидуальному предпринимателю Гайдукову Дмитрию Александровичу, с.Высокиничи Жуковского района Калужской области о признании договора незаключенным, выселении и взыскании 8505 руб.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – главы администрации Калужской О.Н. на основании решения от 14.11.2002;
 
    ответчика – индивидуального предпринимателя Гайдукова Д.А. на основании свидетельства о государственной регистрации от 03.08.2005,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Администрация муниципального учреждения сельское поселение Село Высокиничи Жуковского района Калужской области обратилась в Арбитражный суд Калужской области к индивидуальному предпринимателю Гайдукову Д.А.,                с. Высокиничи Жуковского района Калужской области с иском о признании незаключенным договора аренды имущества от 01.06.2006 №745, заключенного между администрацией муниципального района «Жуковский район», администрацией  сельского поселения Село Высокиничи Жуковского района Калужской области и индивидуальным предпринимателем Гайдуковым Д.А.; обязании предпринимателя Гайдукова Д.А. освободить помещение площадью 182,5 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, с.Высокиничи, ул. Набережная, д. 22; взыскании задолженности в размере 8 505 руб.
 
    В судебном заседании  представитель Администрации муниципального учреждения сельское поселение Село Высокиничи Жуковского района Калужской области исковые требования поддержал, указав, что на основании приказа Министерства экономического развития Калужской области от 05.06.2008 №623-п  администрация Жуковского района Калужской области (арендодатель) передала в собственность истца здание банно – прачечного комбината, в котором находится арендуемое    предпринимателем Гайдуковым Д.А. помещение. Срок действия договор аренды нежилого помещения определен с 01.06.2006по 01.06.2016, и он подлежал государственной регистрации. Поскольку ответчик договор аренды не зарегистрировал, он, по мнению истца,  является незаключенным, поэтому у ответчика отсутствуют правовые основания для использования занимаемых им помещений, кроме того за период с 10.07.2006 по 10.07.2008 предприниматель Гайдуков Д.А. не уплачивал арендные платежи.
 
    Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что не имел возможности своевременно зарегистрировать договор аренды,       так как  арендодателем не был заказан технический паспорт на арендуемое помещение, кроме того, истец не известил его о   смене арендодателя, не представил новый договор аренды, не сообщил реквизиты для уплаты арендной платы. Ответчиком заявлено ходатайство о рассрочке уплаты задолженности в сумме 8 505   руб.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, 01.06.2006  между Администрацией муниципального района «Жуковский район» (арендодатель), администрацией сельского поселения «Село Высокиничи» (балансодержатель) с одной стороны и индивидуальным предпринимателем Гайдуковым  Д.А. с другой стороны заключен договор аренды №745 помещения площадью 182,5 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, село Высокиничи, ул. Набережная, д.22.
 
    Данное имущество было включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Жуковский район», утвержденный решением Представительного Собрания муниципального образования «Жуковский район» от 18.07.2001№127 (п.1.2 договора, л.д. 9) по  01.06.2016 (п. 1.3 договора).
 
    Арендная плата установлена  в п. 3.2 договора и в приложении №1 к договору аренды от 01.06.2006 №745 с изменениями от 01.02.2007 в сумме 1215 руб. в месяц (л.д.49).
 
    Согласно приказу Министерства экономического развития Калужской области  от 05.06.2008  №623-к (л.д.70) утвержден перечень имущества, подлежащего передаче в порядке разграничения имущества из муниципальной собственности муниципального образования муниципальный район «Жуковский район»  в муниципальную собственность муниципального образования сельское поселение «Село Высокиничи», в том числе здание банно – прачечного комбината площадью 419, 4 кв.и., расположенное в с. Высокиничи, ул. Набережная, д. 22 (л.д.70-73).
 
    Новым собственником договор аренды с индивидуальным предпринимателем Гайдуковым Д.А. не перезаключался.
 
    Ответчик фактически занимает спорное помещение  с    июня 2006,что им не оспаривается.
 
    В соответствии с п.2 ст.609, п.2ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
 
    Данное обстоятельство послужило основанием для обращения  Администрация муниципального учреждения сельское поселение Село Высокиничи Жуковского района Калужской области в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с п.2 ст.6, ч.3 п.2 ст. 13 Федерального закона «О     государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ регистрация аренды возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости.
 
    Из материалов дела усматривается и истцом не отрицается, что на момент подписания договора аренды и обращения  с иском в арбитражный суд право собственности муниципального образования муниципальный район «Жуковский район» и   Администрации муниципального учреждения сельское поселение Село Высокиничи Жуковского района Калужской области   на спорные помещения в установленном порядке зарегистрировано не было.
 
    Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды явилось следствием несовершения истцом необходимых для  государственной регистрации договора аренды действий по    регистрации первичного права собственности в Едином государственном реестре прав.
 
    Без подтверждения первичного, ранее возникшего права Администрации муниципального учреждения сельское поселение Село Высокиничи Жуковского района Калужской области на спорное помещение путем внесения соответствующей  записи в ЕГРИП на основании заявления правообладателя (в данном случае собственника) имущество с   предоставлением правоустанавливающих документов, невозможна регистрация обременения в соответствии со ст. 6, ст. 13 Федерального закона «О     государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним».
 
    Истец с момента передачи ему в собственности здания банно – прачечного комбината, а ранее муниципальное образование муниципальный район «Жуковский район» с момента подписания договора арены не предприняли необходимых действий для регистрации права собственности с целью создания правовых условий для регистрации договора аренды.
 
    Таким образом, у арендатора  существовали объективные  препятствия для государственной регистрации договора аренды.
 
    При таких обстоятельствах требование о признании договора  аренды незаключенным и выселении истца в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды, невозможность которой была обусловлена    действиями истца, расцениваются судом как злоупотребление правом со стороны истца, что является основанием для отказа в иске в этой части.
 
    Исковое требование о взыскании арендных платежей за период с 10.07.2006 по 10.07.2008 в сумме 8 505 руб.  ответчик признал.
 
    В удовлетворении ходатайства о рассрочке уплаты задолженности суд считает необходимым отказать с учетом суммы задолженности и в связи с отсутствием оснований для предоставления таковой.
 
    В  силу ч.1 и ч.2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные издержки истца в сумме 4 000 рублей, уплаченные по платежному поручению за составление искового заявления, также относятся на ответчика.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Гайдукова Дмитрия Александровича, с.Высокиничи Жуковского района Калужской области в пользу Администрации  муниципального учреждения сельское поселение Село Высокиничи Жуковского района Калужской области задолженность в сумме 8 505 (восемь тысяч пятьсот пять)  руб. и судебные издержки в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей и в доход федерального бюджета        государственную пошлину в сумме 500 (пятьсот) рублей.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Возвратить Администрации   муниципального учреждения сельское поселение Село Высокиничи Жуковского  района Калужской области излишне уплаченную по платежному поручению №20 от 09.02.2009 государственную пошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                 подпись                                  А.А. Курушина