Решение от 12 мая 2009 года №А23-678/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Дело № А23-678/09Г-19–62
 
    12 мая 2009 года                                                                                       г. Калуга
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2009 года.
    Полный текст решения изготовлен 12 мая 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Иполитовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Калужский турбинный завод», г. Калуга,
 
    к закрытому акционерному обществу «Граждан-Пром-Строй», г. Калуга,
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – начальника юридического отдела Волкова П.А. по доверенности от 29.12.2008 №30/17-1,
 
    от ответчика – представителя Кузнецова П.А. по доверенности от 21.07.08                   №40-01/166291,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Открытое акционерное общество «Калужский турбинный завод» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к закрытому акционерному обществу «Граждан-Пром-Строй» (далее – ответчик) о признании права собственности на 1046/31845 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Окружная, д.7, что соответствует трехкомнатной квартире №1, общей площадью 92,3 кв.м. с лоджией 8,2 кв.м., с лоджией 4,1 кв.м., расположенной на 1-м этаже, согласно техническому паспорту с инвентарным номером 32077; на 884/31845 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Окружная, д.7, что соответствует трехкомнатной квартире №3, общей площадью 80,4 кв.м., с лоджией 8 кв.м., расположенной на 1-м этаже, согласно техническому паспорту с инвентарным номером 32077; на 785/31845 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Окружная, д.7, что соответствует двухкомнатной квартире №28, общей площадью 70,3 кв.м., с лоджией 8,2 кв.м., расположенной на 4-м этаже, согласно техническому паспорту с инвентарным номером 32077.
 
    Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд  признать за  открытом акционерным обществом «Калужский турбинный завод» право собственности на 1046/31845 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга,               ул. Окружная, д.7, что соответствует трехкомнатной квартире №1, общей площадью 92,3 кв.м. с лоджией 8,2 кв.м., с лоджией 4,1 кв.м., расположенной на 1-м этаже, согласно техническому паспорту с инвентарным номером 32077; на 884/31845 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Окружная, д.7, что соответствует трехкомнатной квартире №3, общей площадью 80,4 кв.м., с лоджией 8 кв.м., расположенной на 1-м этаже, согласно техническому паспорту с инвентарным номером 32077; на 785/31845 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Окружная, д.7, что соответствует двухкомнатной квартире №28, общей площадью 70,3 кв.м., с лоджией 8,2 кв.м., расположенной на 4-м этаже, согласно техническому паспорту с инвентарным номером 32077.  Расходы по уплате государственной пошлине  просил отнести на истца.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражений не представил.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как усматривается из материалов дела, на основании договора                      купли–продажи недвижимости от 25.05.2000 №2/00 (л.д.14) истец передал в собственность ответчику незавершенное строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Окружная, д.7,  а  ответчик обязался принять незавершенное строительство многоэтажного жилого дома и произвести расчеты по окончанию строительства, путем выделения истцу 280 кв.м. общей площади в данном доме. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 30.06.2000.
 
    Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца, свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи объекта незавершенного строительства от 25.05.2000 (л.д. 16).
 
    В соответствии с п.3.2. договора купли-продажи недвижимости №2/00 от 25.05.2000 расчёты по договору производятся по окончанию строительства «объекта», путём выделения  открытому акционерному обществу «Калужский турбинный завод» 280 кв.м общей площади в данном «объекте», расположенном по адресу: г. Калуга, ул. Окружная, д.7.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства   и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В материалы дела  истцом представлен передаточный акт от 10.09.2008 (л.д.67)  в соответствии  с которым закрытое акционерное общество «Граждан-Пром-Строй»  передаёт, а открытое акционерное общество «Калужский турбинный завод» принимает   квартиры №28, №3, №1 жилого дома по адресу: г. Калуга, ул. Окружная, д.7.
 
    Как следует из материалов дела, пояснений представителей сторон, в настоящее время ответчик строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Окружная, д.7, фактически закончил, но акт государственной приемочной комиссии не подписан, дом в эксплуатацию не введен.
 
    Согласно письму Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Городской Управы городского округа «Город Калуга» от 04.08.2008 №6427 ответчику отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию.
 
    Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимые документы  для регистрации права собственности. Данный факт подтверждается представителем ответчика.
 
    Так  как,  у истца отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на спорные объекты, а вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее права на недвижимое имущество в силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  является  основанием для государственной регистрации прав, ссылаясь на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной  деятельности в Российской Федерации», истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В силу п. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим  в  силу  решением суда.
 
    Как следует из материалов дела, пояснений представителей сторон,  строительство дома фактически завершено, однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартиры и документы, необходимые для оформления права собственности, в установленном порядке истцу не переданы, в связи с чем, в нарушение условий договора, закрытое акционерное общество «Граждан-Пром-Строй»  свои обязательства в этой части не исполнилоторон,зи с чем, в нарушение условий договора, ния права собственности.
 
    Истец  не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на  приобретённое по договору купли-продажи №2/00 от 25.05.2000  имущество.
 
    Согласно техническим паспортам с инвентарным номером 32077  (л.д.14-22)  общая полезная площадь трехкомнатной квартиры №1, составляет  92,3 кв.м. с лоджией 8,2 кв.м., с лоджией 4,1 кв.м., расположенной на 1-м этаже, трехкомнатной квартиры №3 составляет  80,4 кв.м., с лоджией 8 кв.м., расположенной на 1-м этаже, двухкомнатной квартиры №28  составляет 70,3 кв.м., с лоджией 8,2 кв.м., расположенной на 4-м этаже.
 
    Согласно справкам Казённого предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (л.д.71, 80, 89) право собственности на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано,  а также отсутствуют сведения об арестах, ограничениях (обременениях).
 
    С учётом исследованных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
 
    При определении размера доли в праве собственности на спорные объекты суд принимает расчёт доли, представленный истцом, который не оспорен ответчиком, в виде дроби, в числителе которой суд считает возможным указать  общую площадь квартиры согласно техническому паспорту, а в знаменателе –общую площадь всего жилого дома.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 12,  218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать  за  открытым акционерным обществом «Калужский турбинный завод», г. Калуга, право собственности на 1046/31845 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга,          ул. Окружная, д.7, что соответствует трехкомнатной квартире №1, общей площадью 92,3 кв.м. с лоджией 8,2 кв.м., с лоджией 4,1 кв.м., расположенной на 1-м этаже, согласно техническому паспорту с инвентарным номером 32077.
 
    Признать  за  открытым акционерным обществом «Калужский турбинный завод», г. Калуга, право собственности на 884/31845 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга,           ул. Окружная, д.7, что соответствует трехкомнатной квартире №3, общей площадью 80,4 кв.м., с лоджией 8 кв.м., расположенной на 1-м этаже, согласно техническому паспорту с инвентарным номером 32077.
 
    Признать  за открытым акционерным обществом «Калужский турбинный завод», г. Калуга, право собственности на 785/31845 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга,           ул. Окружная, д.7, что соответствует двухкомнатной квартире №28, общей площадью 70,3 кв.м., с лоджией 8,2 кв.м., расположенной на 4-м этаже, согласно техническому паспорту с инвентарным номером 32077.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                            подпись                                          Л.П.  Сидорычева