Дата принятия: 25 мая 2009г.
Номер документа: А23-638/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело №А23-638/09Г-7-37
25 мая 2009 годаг. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 25 мая 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Глазковой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Черемушниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «Артемово», д.Бухловка Жуковского района Калужской области,
к Администрации муниципального района «Жуковский район»
и Администрации сельского поселения «Деревня Чубарово»
о признании права собственности на объект недвижимости,
при участии в судебном заседании:
от истца – генерального директора Васина В.В. на основании
выписки из трудового договора от 24.07.2008,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Артемово» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации муниципального района «Жуковский район» и Администрации сельского поселения «Деревня Чубарово» о признании права собственности на четырехквартирный жилой дом №32, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.Бухловка, инвентарный номер 11490, номер в реестре жилищного фонда 97-1-51, общей площадью 117 кв.м, в том числе жилой площадью 84,2 кв.м, на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец в заявлении от 17.04.2009 № 41 просит изменить основание заявленных требований и признать право собственности на спорное имущество в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В отзыве от 19.03.2009 № 04.08/436 (л.д.101) первый ответчик – Администрация МР «Жуковский район» указывает, что спорное имущество муниципальной собственностью не является, поэтому возражения против удовлетворения требований истца отсутствуют, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Второй ответчик – Администрация сельского поселения «Деревня Чубарово» в отзыве от 13.03.2009 № 157 (л.д.98) ссылается на отсутствие возражений против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело во всех судебных заседаниях в отсутствие своего представителя.
В заявлении от 17.04.2009 № 41 (л.д.114) и в предварительном судебном заседании 23.04.2009 представитель истца заявил об изменении основания исковых требований и уточнил, что просит признать право собственности на жилой дом на основании ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении от 17.04.2009 № 41, пояснил, что надлежащим ответчиком считает Администрацию сельского поселения «Деревня Чубарово», ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц не поддержал, просил в случае удовлетворения исковых требований расходы по госпошлине отнести на истца.
Глава Администрации сельского поселения «Деревня Чубарово» в заявлении от 06.05.2009 (л.д.128) просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования истца рассматриваются судом с учетом изменения основания иска.
В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (л.д.120-122).
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
В соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием участников от 08.07.2008 (л.д.77-85), общество с ограниченной ответственностью «Артемово» является правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива «им.Артемова М.П.», созданного в результате преобразования акционерного общества закрытого типа им. Артемова М.П., что подтверждается учредительными документами указанных юридических лиц (л.д.56-63, 71-76).
Согласно свидетельству КЖУ №97 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.02.1993 (л.д.67) правопредшественнику истца для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено 2 237 га земли, из которых 1 323 га сельскохозяйственных угодий – в собственность, а 914 га прочих угодий - в бессрочное (постоянное) пользование.
На основании проекта планировки и застройки центральной части усадьбы совхоза «Бухловка» на указанном земельном участке в районе деревни Бухловка Жуковского района Калужской области правопредшественником истца был возведен жилой дом.
В настоящее время указанный жилой дом находится на балансе ООО «Артемово», его балансовая стоимость по состоянию на 01.02.2009 составляет 31 980 руб. (л.д.46).
Согласно описи имущества совхоза имени Артемова М.П. (л.д.47-49) данный жилой дом при реорганизации совхоза в составе основных средств перешел в собственность акционерного общества закрытого типа им. Артемова М.П., а впоследствии был передан истцу, что подтверждается представленными истцом передаточными актами (л.д.50-55).
У истца отсутствуют сведения о получении в установленном порядке разрешения на строительство жилого дома, акт ввода его в эксплуатацию приемочной комиссией, что является препятствием для осуществления регистрации права собственности с целью дальнейшего распоряжения указанным недвижимым имуществом.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что жилой дом расположен на земельном участке, находящемся у общества в постоянном (бессрочном) пользовании.
Соответствие жилого дома действующим строительным нормам и правилам подтверждено заключением УМП «Жуковская архитектура» от 28.04.09, утвержденным главным архитектором Жуковского района Баженовым А.А. (л.д.125).
Из представленного истцом в материалы дела письма отдела государственного пожарного надзора Жуковского района Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Калужской области от 29.04.09 (л.д.124), а также письма Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области в Боровском, Жуковском, Тарусском районах от 29.04.09 (л.д.126) не следует, что жилой дом не соответствует требованиям пожарной либо санитарной безопасности или представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из письма Министерства экономического развития Калужской области от 22.04.09 № 2657-09-ж (л.д.116), а также письма Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.04.09 № 1710 (л.д.117) и письма Администрация Муниципального района «Жуковский район» от 19.03.2009 № 04.08/436 (л.д.101) указанный истцом объект недвижимости отсутствует в реестрах муниципальной и государственной собственности.
На основании изложенного, требования истца о признания права собственности на самовольную постройку являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом заявленного истцом ходатайства расходы по госпошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Артемово»,д.Бухловка Жуковского района Калужской области, право собственности на четырехквартирный жилой дом № 32, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.Бухловка, инвентарный номер 11490, номер в реестре жилищного фонда 97-1-51, общей площадью 117 кв.м, в том числе жилой площадью 84,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судьяподпись С.В.Глазкова
