Дата принятия: 22 мая 2009г.
Номер документа: А23-618/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; htt://www. kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-618/09Г-15-55
22 мая 2008 года
г. Калуга
Резолютивная часть объявлена 22 мая 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 22 мая 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуНавоийского горно-металлургического комбината, Республика Узбекистан, г. Навои, к закрытому акционерному обществу «Народный дом № 3», г. Калуга о взыскании 30 981 071 рублей,
при участии в судебном заседании:
от истца - представителя Воронцова А. А. по доверенности №юр-1/1694 от 10.02.2009 года;
от ответчика – представителя Маркуцина А. В. по доверенности №1 от 11.01.2009 года;
У С Т А Н О В И Л:
Навоийский горно-металлургический комбинат, Республика Узбекистан, г. Навои, обратился в Арбитражный суд Калужской области к закрытому акционерному обществу «Народный дом №3», г. Калуга, с иском о взыскании убытков в сумме 4 871 444 рублей.
До вынесения решения по делу Навоийский горно-металлургический комбинат, Республика Узбекистан уточнил исковые требования, просил взыскать убытки в сумме 30 981 071 рублей – стоимость 625,6 кв.м. общей площади квартир в г. Калуге на первичном рынке жилья.
На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, мотивируя их тем, что Навоийский горно-металлургический комбинат, выполняя свои обязательства дольщика в строительстве 156 квартирного дома №4 по Сиреневому бульвару в г. Калуге по договору о долевом участии в строительстве от 30.11.2004, перечислил ЗАО «Народный дом №3» 818 833 долларов США. ЗАО «Народный дом №3» в одностороннем порядке от выполнения обязательств по названному договору отказался и не передал Навоийскому горно-металлургическому комбинату 1 174, 64 кв.м. общей площади квартир в г. Калуге. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 20.02.2008 по делу № А23-1319/07Г-15-131 с ЗАО «Народный дом» в пользу комбината взысканы убытки в сумме 19 972 329 руб.25 коп. – стоимость 549, 04 кв.м. общей площади квартир в г. Калуге в ценах 3 квартала 2007 года, в связи с чем невозмещенными остались убытки в виде стоимости 625,6 кв.м. общей площади квартир в г. Калуге.
Ответчик ЗАО «Народный дом №3» иск не признал, пояснил, что решением арбитражного суда с общества уже взысканы убытки в пользу Навоийского горно-металлургического комбината, при этом не оспаривал, что по контракту №3 от 30.11.2004 о долевом строительстве жилья в редакции дополнительного соглашения №2 от 22.01.2007 ЗАО «Народный дом №3» приняло на себя обязательство передать дольщику 1 174, 64 кв.м. общей площади квартир в г.Калуге, однако не выполнило свои обязательства по договору, решением суда с общества взыскана лишь стоимость 549, 04 кв.м. общей площади квартир в г. Калуге.
Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 30.11.2004 ЗАО «Народный дом №3» (застройщик) и Навоийский горно-металлургический комбинат (дольщик) заключили контракт №3 о долевом строительстве жилья, в редакции дополнительного соглашения №1 от 04.02.2005, согласно п.п.1.1 которого дольщик (истец) передает денежную долю на строительство 10-этажного 156-ти квартирного жилого дома по адресу: г. Калуга, ул. Сиреневый бульвар, д.4, а застройщик ведет строительство в соответствии с нормативной документацией и законодательством Российской Федерации.
В п. 1.5 договора указан срок для сдачи жилья – не позднее 4 квартала 2005г. (т.1 л.д.12-16).
В период с 2004 по 22.08.2005 истец перечислил застройщику – ЗАО «Народный дом №3» 818 883 долларов США (т.1 л.д.50-57).
В связи с неисполнением застройщиком в срок, указанный в договоре, обязательств по передаче квартир стороны 22.01.2007 заключили дополнительное соглашение №2 к контракту от 30.11.2004, согласно которому ЗАО «Народный дом №3» возвратило истцу 325 536 долларов США (общая сумма контракта 493 347 долларов США) и обязалось по завершении строительства передать дольщику 18 двухкомнатных квартир общей площадью 1 174, 64 кв.м., срок сдачи жилья не позднее 31.05.2007 (пункты 1, 2, 4, 5 дополнительного соглашения).
В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Перечисленных выше обстоятельств по настоящему делу не имеется.
Между тем ЗАО «Народный дом №3» обязанности по договору о долевом участии в строительстве в отношении истца не исполнило, что и послужило мотивом обращения Навоийского горно-металлургического комбината в арбитражный суд.
Согласно ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
Поскольку стоимость 549, 04 кв.м. общей площади квартир в г. Калуге взыскана с ответчика в пользу комбината вступившим 24.04.2008 решением суда от 20.02.2008 по делу №А23-1319/07Г-15-131, с учетом п.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливающего, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, суд находит обоснованным требование Навоийского горно-металлургического комбината о возмещении убытков в сумме 30 981 071 рублей, причиненных ему в результате неисполнения ЗАО «Народный дом №3» обязательств по передаче 625,6 кв.м. общей площади квартир в г. Калуге.
Размер убытков подтверждается справкой Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Калужской области о средней стоимости 1 кв.м. общей площади квартир по Калужской области в 1 квартале 2009, согласно которой таковая на первичном рынке жилья составила 49 442 руб. 25 коп. (625,6 кв.м. х 49 442 руб. 25 коп.= 30 981 071 рублей 60 коп.).
Обстоятельств, влекущих возможность взыскания убытков в меньшем размере, по настоящему делу не имеется.
Доводы ответчика о том, что Навоийский горно-металлургический комбинат имел возможность при рассмотрении дела №А23-1319/07Г-15-131 взыскать убытки в полном объеме, а не в виде стоимости 549, 04 кв.м. общей площади квартир в г. Калуге суд не принимает во внимание как не основанные на законе.
По мнению ответчика, истцом срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании убытков не пропущен, данные Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Калужской области, подтверждающие размер убытков, ЗАО «Народный дом» не оспорены.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд возлагает судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика ЗАО «Народный дом №3».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с закрытого акционерного общества «Народный дом №3», г. Калуги, в пользу Навоийскогогорно-металлургическогокомбината Республика Узбекистан г. Навои, убытки в сумме 30 931 071 (тридцать миллионов девятьсот тридцать одна тысяча семьдесят один) руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 107 (тридцать шесть тысяч сто семь) рублей.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Народный дом №3», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 130 048 (сто тридцать тысяч сорок восемь) рублей.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья подпись А.А. Курушина
