Решение от 19 июля 2007 года №А23-614/2007

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4, тел/факс: (4842) 50-59-11; Е-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-614/07Г-6-65
 
 
    19 июля 2007 года г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2007 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 19 июля 2007 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А. В.,
 
    при ведении протокола судебного заседании помощником судьи Гейбером И.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Городской Управы городского округа «Город Калуга»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Герус», г. Калуга,
 
    о взыскании 1 365 378 руб. 25 коп.,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Чудакова Е.Е.- специалиста первой категории по доверенности                      № 01/110-07-д от 18.05.2007;
 
    от ответчика – Козырева О.А.- директора по протоколу № 9 от 01.08.2002, Голубевой Е.С.- адвоката по доверенности № 148 от 25.04.2006, ордер № 16 от 25.04.2007,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Городская Управа городского округа «Город Калуга» (исполнительно-распорядительный орган) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Герус» о взыскании задолженности в сумме 764 007 руб. 60 коп. по арендной плате за период с 01.01.2003 по 31.12.2006 по договору аренды земельного участка № 1407 от 20.06.2001, пени в сумме 300 408 руб. 34 коп., всего 1 064 415 руб. 94 коп.
 
    В процессе рассмотрения спора истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 1407 от 20.06.2001 в сумме 876 883 руб. 16 коп. за период с 02.07.2004 по 31.12.2006, пени в сумме                 488 495 руб. 09 коп., всего 1 365 378 руб. 25 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме. Пояснил, что поскольку дополнительное соглашение от 10.11.2003 к договору аренды земельного участка не предусматривает внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то данное соглашение, учитывая практику Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области, не подлежит государственной регистрации. Условия начисления пени определены сторонами в договоре аренды, размеры пени установлены в дополнительном соглашении к договору и в постановлении Городской Думы г. Калуги от 13.01.1998 «Об утверждении положения об аренде земель».   
 
    В судебном заседании представитель ответчика не признал требования истца. Пояснил суду, что арифметический расчет арендной платы ответчик не оспаривает. Также пояснил, что, поскольку дополнительных соглашений об увеличении ставок арендной платы стороны договора не заключали и истец не извещал ответчика об увеличении арендных ставок, то ставки арендной платы должны применяться в размерах, действующих на момент заключения договора. Пояснил, что дополнительное соглашение от 10.11.2003 к договору аренды земельного участка в нарушение п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса  Российской Федерации не прошло государственную регистрацию, поэтому, не может служить основанием для начисления пени.
 
    Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.
 
    20.06.2001 между Городской Управой города Калуги (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор № 1407 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 11-12), согласно которому арендодатель (истец) обязался предоставить, а  арендатор (ответчик) принять в аренду земельный участок с кадастровым номером  40:26:020504:0005, общей площадью 18 802 кв.м., находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Параллельная, д. 11, для эксплуатации производственных помещений. 
 
    Согласно п. 1.3 договора он заключен на неопределенный срок.
 
    29.06.2001 договор аренды земельного участка был зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 40-01/26-22/2001-460.
 
    В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы за пользование участком.
 
    Расчет арендной платы приведен в приложениях к договору (л.д. 26-28).
 
    Согласно п. 3.1 договора расчет арендной платы производится по базовой ставке арендной платы, принимаемой органом местного самоуправления для соответствующей градостроительной зоны.
 
    В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с решениями, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы по арендной плате без письменного уведомления арендатора. 
 
    Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в сроки, предусмотренные Законом РФ «О плате за землю», решениями местных органов власти.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за 2003-2006 годы, и образование в связи с этим задолженности, которая согласно представленному истцом в материалы дела расчету в уточненном исковом заявлении (л.д. 121-123) составила 876 883 руб.                16 коп., истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Базовые ставки арендной платы за землю и коэффициенты к базовым ставкам арендной платы устанавливаются и изменяются ежегодно постановлениями Городского Головы городского округа г. Калуги.
 
    Кадастровая стоимость земли в Калужской области установлена постановлением Правительства Калужской области № 224 от 21.08.2003 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Калужской области»
 
    Факты увеличения ставок арендной платы в период 2003-2006 и размеры базовых ставок арендной платы в том же периоде, устанавливаемые местными органами власти для земель города Калуги, ответчиком не оспариваются.
 
    Всего арендная плата по оспариваемому договору за период с 01.01.2003 по 31.12.2006 составила 1 254 800 руб. 78 коп.
 
    Ответчиком оплачено за 2003, за 1-й, 2-й и частично за 3-й кварталы 2004 всего 377 917 руб. 62 коп.
 
    Доказательств внесения арендной платы за предъявленный к взысканию период в полном объеме ответчик в материалы дела не представил.
 
    Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 02.07.2004 по 31.12.2006 по договору аренды земельного участка № 1407 от 20.06.2001 составляет 876 883 руб. 16 коп.
 
    Арифметический расчет арендной платы за 2004-2006, приложенный к исковому заявлению (л.д. 26-28), ответчиком не оспаривается.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 876 883 руб. 16 коп. за период с 02.07.2004 по 31.12.2006 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Довод ответчика о том, что, поскольку в течение срока договора аренды дополнительных соглашений к нему об изменении ставок арендной платы не заключалось, об изменении ставок истец ответчика не информировал, арендная плата должна исчисляться согласно ставок, действовавших при заключении договора, подлежит отклонению, как не основанный ни на законе, ни на договоре.
 
    В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с решениями, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы по арендной плате без письменного уведомления арендатора. 
 
    Таким образом, обязанность ответчика вносить арендную плату, исходя из установленных Федеральным законом «О федеральном бюджете», другими актами Правительства Российской Федерации, а также локальными нормативными актами ставок арендной платы за землю в размерах, учитывающих ставки земельного налога градостроительной зоны с поправочными коэффициентами на уровень инфляции и вида деятельности, установлена условиями договора. В связи с чем, подписание сторонами какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы на очередной период, а также дополнительного уведомления арендатора не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
 
    Требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 488 495 руб. 09 коп. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Из содержания п. 3.5 договора № 1407 от 20.06.2001 следует, что при заключении договора стороны не пришли к соглашению о размере пени. 
 
    10.11.2003 между сторонами подписано дополнительное соглашение                       № 1186/03 к договору аренды, в соответствии с п. 3.5 которого размер пени установлен из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса  Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
 
    Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор изменений, касающихся размера пеней и сроков внесения арендной платы, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то в соответствии с п. 3                 ст. 433, п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации оно считается незаключенным. 
 
    Довод истца о том, что поскольку дополнительное соглашение от 10.11.2003 к договору аренды земельного участка не предусматривает внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то данное соглашение, учитывая практику Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области, не подлежит государственной регистрации, судом не принимается, как не основанный на законе.
 
    Ссылка истца на п. 3.5 договора аренды земельного участка № 1407 от 20.06.2001 и на постановление Городской Думы г. Калуги от 13.01.1998 «Об утверждении положения об аренде земель» признается судом несостоятельной по следующим основаниям.
 
    Пунктом 3.5 договора № 1407 от 20.06.2002 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю просрочки (пеню) в размере, установленном Федеральным законом.      
 
    Постановление Городской Думы г. Калуги от 13.01.1998 «Об утверждении положения об аренде земель» законом не является, что противоречит смыслу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации.
 
    Поскольку истец при обращении с иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Герус», г.  Калуга, в пользу Городской Управы городского округа «Город Калуга» задолженность в сумме 876 883 руб. (Восемьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 16 копеек.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Герус», г.  Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 770 руб.                 03 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                    подпись                                          А.В. Бураков