Решение от 27 апреля 2009 года №А23-606/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; httр://kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-606/09Г-15-54
 
 
    27 апреля 2009 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля  2009 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен  27 апреля  2009 года.
 
 
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Город Кременки» г. Кременки Калужской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области о регистрации права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителей Белан Ю.Н. по доверенности от 05.06.2007г. и Плехановой О.Ф. по доверенности от 23.03.2009г.,
 
 
    УС Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация муниципального образования «Город Кременки» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области о признании права собственности на здание склада пенообразователя пожарного депо площадью 135,6 кв.м. кадастровый номер 40:07:0259, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, ул. Лесная, д. 4Г, строение 1.
 
    Определением суда от 24.03.2009 ответчик - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области заменен на надлежащего ответчика - Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
 
    До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец изменил предмет иска, заявил  требование о регистрации права собственности муниципального образования «Город Кременки»   на здание склада пенообразователя пожарного депо площадью 135,6 кв.м. кадастровый номер 40:07:0259, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, ул. Лесная, д. 4Г, строение 1.
 
    Согласно ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец  вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить предмет иска.
 
    Представители истца в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, указали, что здание склада приобретено 21.03.2002 администрацией по договору купли – продажи №172 у открытого акционерного общества «Управление строительства - 620»,  признанного Арбитражным судом Московской области несостоятельным (банкротом) и исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией. Право собственности ОАО «Управление строительства – 620»  на спорный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Ликвидация продавца и исключение его из Единого государственного реестра юридических лиц препятствуют истцу  в регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору объект недвижимости. Администрацией  муниципального образования «Город Кременки» обязательство по оплате приобретенного по договору имущества исполнено в полном объеме. С момента приобретения имущества истец несет бремя по его содержанию, постоянно его эксплуатирует. Притязания со стороны третьих лиц на спорное имущество отсутствуют. Спорный объект включен в реестр муниципальной собственности и поставлен на баланс администрации в 2002г.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания Управление Федеральной регистрационной службы уведомлено с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлено надлежащим образом, в связи с чем отсутствие его представителя на основании ст.156 названного Кодекса не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    В письменном отзыве Управление Федеральной регистрационной службы возражало против удовлетворения иска, указав, что Управление Федеральной регистрационной службы по  Калужской области  является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку как государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество. Кроме того, Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области не наделено действующим законодательством полномочиями самостоятельно применять в своей деятельности положения  ст.ст. 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителей  истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из  имеющегося в материалах  дела договора купли – продажи №172 от 21.03.2002 (л.д.7) следует, что истцом у открытого акционерного общества «Управление строительства - 620», г. Протвино Московской области приобретено здание склада пенообразователя пожарного депо площадью 135,6 кв.м. кадастровый номер 40:07:0259, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район,                       г. Кременки, ул. Лесная, д. 4Г, строение 1. Условиями договора купли – продажи (п.4.1.) от 21.03.2002 предусмотрена передача проданного имущества от продавца покупателю в течение трех дней с момента полной оплаты имущества.  Спорный объект передан продавцом покупателю по акту приема - передачи от 18.11.2002 (л.д.8).
 
    ОАО «Управление строительства - 620», г. Протвино Московской области признано  решением суда несостоятельным (банкротом) и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 21.02.2005, что подтверждается справкой МИ ФНС №11 по Московской области №37-04/1677 от 17.05.2007 (л.д.9).
 
    Притязаний третьих  лиц на имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется. Данное имущество  включено в реестр муниципальной собственности и поставлено в ноябре 2002 на баланс истца, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности  от 29.01.2009 (л.д.10), бухгалтерской справкой от 09.02.2009 (л.д.22).
 
    В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Статья 4 Закона № 122-ФЗ устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из анализа п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи, суд считает необходимым применить аналогию закона, а именно случай, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и мнения представителей Администрации муниципального образования «Город Кременки» судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Зарегистрировать право собственности муниципального образования «Город Кременки» Жуковского района Калужской области на здание склада пенообразователя пожарного депо площадью 135,6 кв.м. кадастровый номер 40: 07:0259, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район,                  г. Кременки, ул. Лесная, д. 4Г, строение 1.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                 подпись                             А.А. Курушина
 
 
    копия верна.
 
    29.04.2009.
 
 
 
    Судья                                                                                     А.А. Курушина
 
 
    Помощник судьи                                                                 И.С. Ерофеева