Решение от 25 мая 2009 года №А23-602/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; httр:// kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-602/09Г-15-53
 
    25 мая 2009 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2009 года
 
 
    Полный текст решения изготовлен 25 мая 2009 года
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района «Юхновский район», г. Юхнов Калужской области к индивидуальному предпринимателю Маркову Виктору Сергеевичу, г. Юхнов Калужской области о признании договора аренды земельного участка незаключенным,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Кудрявцевой В.А. по доверенности №666 от 13.05.2008г.,
 
    от ответчика - представителя Егиазарова И.В. по доверенности №675 от 25.02.2009г.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация муниципального района «Юхновский район», г. Юхнов Калужской области обратилась в Арбитражный суд Калужской области к индивидуальному предпринимателю Маркову Виктору Сергеевичу, г. Юхнов Калужской области с иском о признании договора аренды земельного участка незаключенным и прекращении права аренды земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного в г. Юхнове Калужской области, ул. Транзитная, д.10.
 
    До вынесения решения по делу истец уточнил заявленные требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с неиспользованием  земельного участка в соответствии с его целевым назначением и неисполнением обязанности по изготовлению и предоставлению проектно – сметной документации в 2007 г. и завершении строительства в 2009г.
 
    Ответчик иск не признал, ссылаясь на регистрацию договора аренды лишь 25.04.2008, по мнению ответчика, именно с этой даты для сторон возникли права и обязанности по договору  аренды, поэтому требование о предоставлении проектной документации в 2007 является необоснованным, кроме того арендодатель не направлял ему предложения в соответствии  с п.п.2.  п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости исполнения им обязательств по договору в разумный срок.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, на основании постановления главы администрации муниципального района «Юхновский район» от 13.09.2006 №257 между муниципальным образованием муниципальный район «Юхновский район» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Марковым В.С. (арендатор) 01.11.2006  заключен договор аренды земельного участка общей площадью 800 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 40:24:16 03 08:0060, расположенного по адресу: г. Юхнов,                      ул. Транзитная, д. 10, предназначенного для ведения строительства магазина – кафе.
 
    Данный договор  заключен сроком на 25 лет – по 01.11.2031 года, зарегистрирован 25.04.2008.
 
    Согласно п. 4.4.12 договора арендатор обязан в 2007 разработать проектно – сметную документацию строительства и представить ее на согласование и в течении двухлетнего срока завершить строительство магазина – кафе.
 
    В связи с тем, что в указанный срок ответчик не представил проектно – сметную документацию на строительство кафе и не приступил к строительству, истец в ноябре 2008 обратился к ответчику с предложением о досрочном расторжении договора.
 
    Неполучение от ответчика согласия на досрочное расторжение договора и послужило основанием для  обращения  истца в арбитражный суд.
 
    В соответствии с ч.1  ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
 
    Как указано в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Между тем в требовании арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (письмо от 13.11.2008) не содержится предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный  срок.
 
    При таких обстоятельства исковые требование  администрации о досрочном расторжении договора земельного  участка удовлетворению не подлежит.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                            подпись                                   А.А. Курушина