Дата принятия: 23 апреля 2008г.
Номер документа: А23-602/2008
Арбитражный суд Калужской области
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел/факс: (4842) 50-59-04; www.kaluga.arbitr.ru; Е-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-602/08Г-2-51
23 апреля 2008 года г. Калуга
Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2008года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Архипова Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Булычёвой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга»
к закрытому акционерному обществу «Кристалл-Союз» г. Калуга
о взыскании 130 366 руб. 18 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца – ведущего специалиста Зубаревой И.А. по доверенности № 01/349-07-д от 28.12.2007, удостоверение № 326 от 08.04.2008,
У С Т А Н О В И Л:
Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к закрытому акционерному обществу «Кристалл-Союз» о взыскании по договору аренды № 655 от 13.02.07 задолженности в сумме 120 724 руб. 21 коп., пени в сумме 8 458 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2008 по 29.02.2008 в сумме 1 183 руб. 10 коп., а всего 130 366 руб. 18 коп. и пени с суммы 120 724 руб. 21 коп. за период с 01.03.2008 до момента фактической уплаты задолженности по арендной плате.
22.04.2008 судом объявлен перерыв в судебном заседании до 23.04.2008.
В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об увеличении исковых требований. Просил суд согласно уточненным исковым требованиям взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2007 по 25.01.2008 в сумме 120 724 руб. 21 коп., пени в сумме 8 458 руб. 87 коп. за период с 11.05.2007 по 25.01.2008, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 024 руб. 56 коп, исходя из ставки рефинансирования 10,25% годовых, проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы 120 724 руб. 21 коп. за период с 23.04.2008 до момента фактической уплаты суммы задолженности по арендной плате, исходя их действующей ставки рефинансирования 10,25% годовых.
Суд на основании ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял увеличение исковых требований, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и рассмотрел дело с учётом увеличения исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва по делу не представил, требования истца не оспорил, о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещён.
На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
13.02.07 между Городской Управой (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» (арендодателем) и закрытым акционерным обществом «Кристалл-Союз» (арендатором) был заключен договор № 655 аренды муниципального недвижимого имущества (л. д. 13 - 16).
Предметом вышеуказанного договора является передача в аренду помещения, расположенного в цокольном этаже здания по адресу: г. Калуга, ул. Ленина, д. 100, общей площадью: 48,10 кв.м. для использования под офис.
Вышеназванное помещение было передано ответчику по акту приёма-передачи помещения в аренду от 01.06.06 (л. д. 19).
Арендная плата и порядок расчетов определены в разделе 3 договора.
Согласно п.7.1 договора срок аренды установлен с 01.06.2006 по 30.05.2007.
По истечении срока действия договора, договор аренды № 655 от 13.02.2007 на новый срок не перезаключался, что свидетельствует о фактическом использовании ЗАО «Кристалл-Союз» помещения, указного в вышеназванном договоре аренды муниципального недвижимого имущества.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
С учетом положений п. 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого помещения после истечения срока действия договора производиться в размере, определенном этим договором.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором платёжным поручением ежемесячно в размере 13 708 руб. 61 коп. не позднее 10 числа, текущего месяца на счёт УФК МФ по Калужской области (Управление экономики и финансов г. Калуги).
Из расчёта задолженности по договору № 655 от 13.02.207 следует, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы по указанному договору в период с мая 2007 года по январь 2008 года надлежащим образом не исполнялась.
25 января 2008 года помещение, находящееся по адресу: г. Калуга, ул. Ленина, д. 100, офис 2, было передано представителю Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга», что подтверждается актом совершения исполнительных действий (л. д. 23).
В связи с чем, задолженность ответчика по арендной плате за спорный период с 01.05.2007 по 25.01.2008 составила 120 724 руб. 21 коп.
Невнесение ответчиком арендной платы с 01.05.2007 по 25.01.2008 послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как усматривается из материалов дела, пояснений представителя истца, образовавшаяся задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена.
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 120 724 руб. 21 коп.за период с 01.05.2007 по 25.01.2008.
Пунктом 4.3. вышеуказанного договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере 0,05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с нарушением ответчиком условий договора, а именно за неисполнение обязательства по перечислению арендной платы, истцом, с учётом уточнённых исковых требований, начислена пеня за период с 01.05.2007 по 25.01.2008 в сумме 8 458 руб. 87 коп.
Суд считает, что требование истца о взыскании пеней в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 01.05.2007 по 25.01.2008 в сумме 8 458 руб. 87 коп. подлежим удовлетворению.
В месте с тем, в связи с нарушением ответчиком условий договора по внесению арендной платы, истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и составляют – 3 024 руб. 56 коп. за период с 01.05.2007 по 22.04.2008.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнялось с нарушением сроков, определенных пунктами 3.1-3.3 раздела 3 договора, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2007 по 22.04.2008 в сумме 3 024 руб. 56 коп., исходя из ставки рефинансирования 10,25% годовых.
Согласно п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
С учетом изложенного, судом взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы 120 724 руб. 21 коп. (без учета НДС), исходя из учетной ставки банковского процента в размере 10,25 процентов годовых с 23.04.2008 года по день фактической уплаты ответчиком денежных средств.
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из удовлетворения судом исковых требований в полном объёме с учётом увеличенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с закрытого акционерного общества «Кристалл-Союз» г. Калуга в пользу Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» г. Калуга задолженность по арендной плате в сумме 120 724 руб. 21 коп., пени в сумме 8 458 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 024 руб. 56 коп., а всего 132 207 руб. 64 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 108 руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Кристалл-Союз» г. Калуга в пользу Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» г. Калуга проценты за пользование чужими денежными средствами с денежной суммы 120 724 руб. 21 коп., исходя из учетной ставки банковского процента в размере 10,25 процентов годовых с 23.04.2008 года по день фактической уплаты ответчиком денежных средств.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Кристалл-Союз» г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36 руб. 15 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционныйсуд.
Судья подпись Ю.В. Архипов
