Решение от 12 мая 2008 года №А23-559/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4, тел/факс: (4842) 50-59-04; www. kaluga.arbitr.ru; Е-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-559/08Г-19-28
 
 
    12 мая 2008 года                                                                                                      г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  05 мая 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 12 мая 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьёй Сидорычевой Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колхоза им. Маршала Жукова Г.К.,  с. Высокиничи Жуковского района Калужской области
 
    к Администрации муниципального района «Жуковский район», г. Жуков Калужской области, Администрации сельского поселения село Высокиничи Жуковского района Калужской области, с. Высокиничи Жуковского района Калужской области
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии в заседании представителя истца Дегтяревой Л.В. по доверенности без номера  от 15.12.2007;
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Колхоз им. Маршала Жукова Г.К. (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации муниципального района «Жуковский район», Администрации сельского поселения село Высокиничи (далее – ответчики) о признании права собственности на незавершенный строительством объект – фундамент жилого дома (далее - объект) общей площадью 160,9 кв.м, высотой 0,65 кв.м, объемом 105 куб.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Новая Слобода, ул. Новая, № 15.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что Колхоз им. Маршала Жукова Г.К. с 01.01.1990 фактически владеет объектом незавершенного строительства на протяжении 18 лет, объект находится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств, оплачивает налог на имущество  как на основанное средство. Просит на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности на незавершенный строительством объект – фундамент жилого дома общей площадью 160,9 кв.м, высотой 0,65 кв.м, объемом 105 куб.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Новая Слобода, ул. Новая, № 15.
 
    Ответчики  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    Администрация сельского поселения село Высокиничи в письме от 30.04.2008 № 68 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, не возражала против признания за Колхозом им. Маршала Жукова Г.К. права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
 
    Из представленных истцом в обоснование заявленных требований документальных доказательств следует, что в 1990 года фундамент жилого дома, находящийся в д. Новая Слобода Жуковского района Калужской области поставлен на баланс колхоза им. Маршала Жукова Г.К. Жуковского района Калужской области, что подтверждается инвентарной карточкой № 99 учета основных средств (для зданий и сооружений) (л.д. 19), истец открыто владел и пользовался  указанным строением с 1990 года.
 
    С 1990 года истец несет бремя расходов по содержанию указанного строения и оплачивает налог на имущество на данное строение, что подтверждается справкой МИФНС РФ № 3 по Калужской области о состоянии расчетов по налогам, сборам и взносам (л.д. 20).
 
    Технический паспорт с инвентарным номером 11586 на незавершенное строительство объект,  расположенный   по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Новая Слобода, ул. Новая, № 15 (л.д. 10-18) и инвентарная карточка  № 99 учета основных средств (для зданий и сооружений) (л.д. 19) подтверждают доводы истца о владении и пользовании данным  объектом недвижимости с 1990 года.
 
    Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и свидетельства на право собственности на землю КЖУ № 102 от 18.01.1993 (л.д. 28) земельный участок, находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Новая Слобода, находится в бессрочном (постоянном) пользовании истца.
 
    Судом установлено, что объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Новая Слобода, объектом муниципальной, областной и федеральной собственности не является, не обременен правами и не внесен в Единый государственный  реестр  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из представленной истцом в материалы дела справки Администрации  муниципального района   «Жуковский район»  от 12.12.2007 № 1012 (л.д. 22) следует, что незавершенный строительством жилой дом 1990 года эксплуатации, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Новая Слобода, № 15,  в документальных материалах фондов Администрации Жуковскогорайона, Жуковского районного отдела архитектуры за 1957-1990 годы не значится.
 
    В справках Министерства экономического развития Калужской области от 04.02.2008 № 7866-07-Ж (л.д. 23) и Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области  Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 13.12.2007 № 3252 (л.д. 24) указано, что незавершенный строительством жилой дом 1190 года эксплуатации, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Новая Слобода, № 15 в реестре государственной  собственности Калужской области и в государственной  базе данных федерального имущества по Калужской области не значится.
 
    Согласно п. 16 постановлению Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущетсво и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты и распоряжения ими.
 
    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    При этом в силу части четвертой указанной статьи течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В силу статьи 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года исковая давность не распространялась на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан.
 
    С принятием Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР» положения указанной нормы были отменены. В соответствии с пунктом 3 статьи 31 названного Закона предусмотрено, что государство обеспечивает гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности.
 
    Согласно статье 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.
 
    В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса, то есть правила Гражданского кодекса о приобретательной давности имеют обратную силу.
 
    Таким образом,  с момента вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР», то есть с 01.07.1990, к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях - сроком в один год.
 
    С учетом приведенных норм течение срока приобретательной давности по настоящему делу могло начаться с момента, когда собственник спорного здания узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01.07.1991.
 
    Как следует из материалов дела пятнадцатилетний срок, установленный законом для приобретения права собственности на недвижимое имущество, истек.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении  абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности.
 
    Как усматривается из материалов дела, Колхоз им. Маршала Жукова Г.К. добросовестно, более 15 лет, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости – незавершенным строительством жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Новая Слобода, № 15, несет бремя расходов по содержанию указанного строения и оплаты налога на имущество на данное строение, что подтверждается материалами дела.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению.
 
    На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пояснений представителя истца в судебном заседании расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
     
 
    Признать за Колхозом им. Маршала Жукова Г.К., с. Высокиничи Жуковского района Калужской области право собственности на  фундамент жилого дома № 15 общей площадью (Лит. А) 160,9 кв.м, высотой 0,65 м, объемом 105 куб.м согласно техническому паспорту инвентарный номер 11586, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Новая Слобода, ул. Новая, д. 15.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                           подпись                               Л.П. Сидорычева