Решение от 06 мая 2008 года №А23-542/2008

 
 
    Арбитражный суд Калужской области
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел/факс: (4842) 50-59-04; http://www.kaluga.arbitr.ru:Е-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Дело № А23-542/08Г-6-61
 
    06  мая  2008 года                                                                                               г. Калуга
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2008 года.
    Полный текст решения изготовлен 06 мая 2008 года.
 
 
    Арбитражный  суд Калужской области  в составе судьи Буракова А.В.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Гейбером И.М.,
 
    рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску
 
    Городской Управы городского округа «Город Калуга»
 
    к индивидуальному предпринимателю Мартьянцеву Владиславу Валерьевичу,                  г. Калуга,
 
    о взыскании 13 486 руб. 48 коп. и об обязании освободить земельный участок,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Бобрусевой О.В.- представителя по доверенности № 01/345-07-д от 28.12.2007; 
 
    ответчика – Мартьянцева В.В., свидетельство от 15.02.2007,                                          
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Городская Управа городского округа «Город Калуга» обратилась  в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Мартьянцеву Владиславу Валерьевичу о взыскании неосновательного обогащения в сумме 13 486 руб. 48 коп. и об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, 34, общей площадью 9 кв. м., с кадастровым номером 40:26:000327:0012.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик в судебном заседании требования истца не признал, пояснил, что в 2007 он не осуществлял торговую деятельность по данному адресу, поскольку не мог зарегистрировать кассовый аппарат.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика,  суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения Городского Головы г. Калуги № 1875 от 15.04.2003 ответчику был предоставлен земельный участок площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, 34. для эксплуатации временного сооружения.
 
    30.12.2003 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был подписан договор аренды земельного участка № 544 (л.д. 10-11).
 
    Предметом вышеуказанного договора является передача в аренду земельного участка площадью 9 кв.м. с кадастровым номером 40:26:000327:0012, находящегося по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, 34, для установки временного сооружения для коммерческой торговли.
 
    Вышеназванный земельный участок 30.12.2003 был передан ответчику по передаточному акту (л.д. 14).
 
    Согласно п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.
 
    Срок договора № 544 от 30.12.2003 согласно п.2.1. установлен с 01.01.2003 по 01.01.2004.
 
    В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землёй и  другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации  в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного кодекса  и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии со статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключённый на срок  не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается  заключённым с момента такой регистрации.
 
    Поскольку договор аренды земельного участка № 544 от 30.12.2003не был зарегистрирован в соответствии со ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный договор является незаключённым и не порождает каких-либо прав и обязанностей у лиц, заключивших его.
 
    Таким образом, индивидуальный предприниматель Мартьянцев Владислав Валерьевич пользуется земельным участком без правовых оснований, установленных законом или договором.
 
    Факт пользования ответчиком указанным земельным участком подтверждается передаточным актом, комиссионным актом исследования земельного участка                 (л.д. 16).
 
    Основанием для обращения истца с иском в суд послужил факт незаконного пользования ответчиком  земельным участком и неполной оплатой за пользование за период с 01.01.2007 по 01.11.2007.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из различных оснований, в том числе из неосновательного обогащения.
 
    В соответствии со ст. ст. 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано  возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное  обогащение) и возместить неполученные доходы.
 
    В рассматриваемом случае - это задолженность по оплате за пользование земельным участком.
 
    Расчёт  истца по арендной плате (л.д. 9) ответчиком не оспаривается.
 
    Довод ответчика о том, что в 2007 он не осуществлял торговую деятельность на спорном земельном участке, поскольку не мог зарегистрировать кассовый аппарат, судом не принимается, поскольку данный факт не освобождает его от обязанности вносить плату за пользование занимаемым им земельным участком.
 
    Учитывая, что факт пользования ответчиком земельным участком материалами дела подтверждён, арифметический расчет суммы иска ответчиком не оспорен, требование истца о взыскании долга за фактическое пользование земельным участком в сумме 13 486 руб. 48 коп. суд считает подлежащим удовлетворению на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Правомерно также и требование об обязании ответчика освободить незаконно занимаемый земельный участок.
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса  Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ч. 10 ст. 3 Закона РФ № 137 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правомочия собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
 
    Таким образом, истец является собственником вышеназванного земельного участка.
 
    Как следует из материалов дела, в настоящее время на данном участке без каких либо оснований располагается металлическая торговая палатка, принадлежащая ответчику, что препятствует истцу в осуществлении своих прав на земельный участок.
 
    Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование истца устранить нарушение его права -обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, 34, общей площадью 9 кв. м.
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из удовлетворения судом исковых требований в полном объеме. 
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Мартьянцева Владислава Валерьевича, г. Калуга, в пользу Городской Управы городского округа «Город Калуга» задолженность в сумме 13 486 (Тринадцать тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 48 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 2 774 руб. 39 коп.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Мартьянцева Владислава Валерьевича, г. Калуга, освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, 34, общей площадью 9 кв. м., с кадастровым номером 40:26:000327:0012.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                      подпись                                        А. В. Бураков