Решение от 12 мая 2009 года №А23-517/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   КАЛУЖСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://кaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-517/09Г-19-41
 
 
    12 мая  2009  года                                                                                    г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  07 мая  2009  года.
 
    Полный текст решения изготовлен  12 мая  2009  года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Сидорычевой Л.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Иполитовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного  производственного  кооператива  «Новоалександровский», х. Новоалександровский  Спас-Деменского  района  Калужской  области,      
 
    к  Администрации муниципального района «Спас-Деменский район», г. Спас-Деменск Калужской области,
 
    о  признании  права  собственности,   
 
 
    при участии в  открытом заседании от истца представителя Чуриковой Н.Н. по  доверенности  от  01.12.2008 №134, 
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Новоалександровский» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском  к  Территориальному  управлению  Федерального  агентства  по  управлению  Федеральным  имуществом  по  Калужской  области (далее – ответчик) о  признании  права  собственности на здание зернотока общей площадью 526,4 кв.м., расположенного по адресу: 249620, Калужская область, Спас-Деменский район, хутор Новоалександровский за сельскохозяйственным производственным кооперативом   «Новоалександровский».
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области суда от 09.04.2009 заменен ненадлежащий ответчик - территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области, надлежащим ответчиком-Администрацией муниципального района «Спас-Деменский район» Калужской области.
 
    Представитель истца в судебном  заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на испрашиваемый объект. Расходы  по  государственной  пошлине  просила  отнести  на  истца. 
 
 
    Ответчик  представителя  в  судебное  заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письмом от 29.04.2009 №499  представил учредительные документы, возражений по существу иска не заявил.
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
 
    Между коллективным сельскохозяйственным предприятием «Прогресс»  и истцом заключен договор купли – продажи  от 11.08.2000 №1 (л.д. 11-13), в соответствии  с  условиями  которого,  истец  купил  здание зернотока общей площадью 526,4 кв.м., расположенное по адресу:  Калужская область, Спас-Деменский район, хутор Новоалександровский.
 
    На момент подписания договора купли-продажи в отношении продавца было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) и введена процедура конкурсного производства решением Арбитражного суда Калужской области от 11.05.2000 по делу № А23-36/7-2000-Б (л.д. 9).
 
    Данный договор заключен конкурсным управляющим на основании протокола от 11.08.2000 №2 собрания кредиторов коллективного сельскохозяйственного предприятия «Прогресс» (л.д. 14-17).
 
    Проданный объект был передан должнику 29.02.1992 по акту при реорганизации совхоза «Прогресс» в коллективное сельскохозяйственное предприятие  «Прогресс» (л.д.10).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу норм  пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Указанный  договор  сторонами исполнен, что подтверждается актом приема – передачи от 07.02.2007 (л.д. 18), соглашениями о зачете встречных обязательств от 07.02.2001 №1,2 (л.д. 20-21), ордером от 07.09.2000 №1701149 (л.д. 22), кредитовыми авизо (л.д. 23-26), счетом-фактурой (л.д. 33), накладной (л.д. 34) с последующим отчетом перед собранием кредиторов 02.03.2001 (л.д. 19).
 
    Право собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия  «Прогресс» на проданное имущество в установленном порядке  зарегистрировано не было. Недвижимое имущество находилось на балансе коллективного сельскохозяйственного предприятия  «Прогресс» и входило в конкурсную массу.
 
    Из  материалов дела следует, что определением суда от 22.08.2003 (л.д. 36)                                                                                                           конкурсное производство в отношении должника коллективного сельскохозяйственного предприятия «Прогресс» завершено, коллективное сельскохозяйственное предприятие «Прогресс» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается  выпиской  из  ЕГРЮЛ  от  02.03.2009 (л.д. 64-66).
 
    Притязаний  третьих  лиц  на  имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется.
 
    Согласно справке Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области от 27.04.2009 (л.д. 121) права на объект зарегистрированными не значатся.
 
    Как следует из материалов дела спорный объект недвижимости – зерноток, в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Калужской области, в реестре муниципальной собственности не значится                    (л.д. 55,81,82).
 
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из статьи 4  указанного  Закона  и  пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.  В  случае  уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации  в  случае  уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 
 
    В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Учитывая, что продавец спорного имущества – коллективное сельскохозяйственное предприятие  «Прогресс» ликвидировано, обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона невозможно.
 
    Поскольку Законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи, суд считает необходимым применить аналогию закона, к случаю, когда одна из сторон договора купли-продажи ликвидирована.
 
    Кроме того, согласно пункту 1 статьи 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Указанный Закон был введен в действие с 30 января 1998 года.
 
    Объект, на которые истец просит признать право собственности, принадлежал коллективному сельскохозяйственному предприятию  «Прогресс» до 1997 года. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на эти объекты, коллективное сельскохозяйственное предприятие«Прогресс» являлось их собственником.
 
    В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Поэтому коллективное сельскохозяйственное предприятие«Прогресс» вправе был осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.
 
    В таком случае, как предусмотрено пунктом 2 статьи 6 Закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации возникшего после введения в действие данного Закона перехода данного права.
 
    В связи с тем, что коллективное сельскохозяйственное предприятие«Прогресс» было исключено из реестра юридических лиц и истец не успел до ликвидации продавца зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект, последний вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот объект.
 
    С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пояснений представителя истца в судебном заседании расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новоалександровский», хутор Новоалександровский  Спас-Деменского  района  Калужской  области   право  собственности  на  объект недвижимости -   зерноток общей площадью по внутреннему обмеру 526,4 кв.м. согласно техническому паспорту с инвентарным номером 677, расположенное по адресу: Калужская область, Спас-Деменский район, хутор Новоалександровский.  
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый  арбитражный  апелляционный  суд.
 
 
    Судья                                               подпись                                Л. П. Сидорычева