Решение от 03 июня 2009 года №А23-516/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; httр://kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-516/09Г-6-40
 
 
    03 июня 2009 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 июня  2009 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен  03 июня  2009 года.
 
 
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Елисеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Новоалександровский» х. Новоалександровский Спас-Деменского района Калужской области к администрации муниципального  района «Спас-Деменский район» Калужской области о признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании: от истца – представителя Чуриковой Н.Н. по доверенности №134 от 01.12.2008,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Новоалександровский» обратился в Арбитражный суд Калужской области к территориальному управлению Федеральным имуществом по Калужской области с иском о признании права собственности на здание бетонного склада общей площадью 375 кв. м., расположенного по адресу: 249620, Калужская области, Спас-Деменский район, х.Новоалександровский.
 
    Определением от 16 марта 2009 года суд заменил ненадлежащего ответчика по делу - территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Калужской области на управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
 
    Определением от 13 апреля 2009 года суд заменил ненадлежащего ответчика по делу - управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области на администрацию муниципального района «Спас-Деменский район» Калужской области.
 
    До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, истец неоднократно уточнял исковые требования,  в последней редакции просил признать за ним право собственности на здание склада бетонного общей площадью 375 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Спас-Деменский район, х.Новоалександровский.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что спорное имущество приобретено СПК «Новоалександровский» по договору купли – продажи №1 от 11.08.2000 у КСП «Прогресс»,  исключенного из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией по причине банкротства. Право собственности продавца на спорный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Отсутствие у КСП «Прогресс» зарегистрированного в установленном порядке права собственности на проданное имущество, ликвидация продавца и исключение его из Единого государственного реестра юридических лиц препятствуют истцу  в регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору объект недвижимости. СПК «Новоалександровский» обязательство по оплате приобретенного по договору имущества исполнено в полном объеме. С момента приобретения имущества истец несет бремя по его содержанию, постоянно его эксплуатирует. Притязания со стороны третьих лиц на спорное имущество отсутствуют.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом, в связи с чем отсутствие его представителя на основании ст.156 названного Кодекса не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя  истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из  имеющегося в материалах  дела договора купли – продажи №1 от 11.08.2000 (л.д.20-22) следует, что истцом у КСП «Прогресс» приобретено недвижимое имущество, в том числе и здание бетонного склада общей площадью 375 кв. м., расположенное по адресу: 249620, Калужская области, Спас-Деменский район, х.Новоалександровский.   Спорный объект передан продавцом покупателю по акту приема - передачи от 07.02.2001 (л.д.23).
 
    КСП «Прогресс» признано  решением суда несостоятельным (банкротом) и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Калужской области от 22.08.2003 по делу                  №А23-36/7-2000Б в связи с окончанием процедуры конкурсного производства.
 
    СПК «Новоалександровское» обязательство по оплате приобретенного по договору имуществу исполнено в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела кредитовыми авизо и мемориальным ордером.
 
    Притязаний третьих  лиц на имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется.
 
    В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Статья 4 Закона № 122-ФЗ устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из анализа п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи, суд считает необходимым применить аналогию закона, а именно случай, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  мнения представителя  истца судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на СПК «Новоалександровское».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Зарегистрировать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Новоалександровский», х. Новоалександровский Спас-Деменского района Калужской области на здание склада бетонного общей площадью 375 кв.м. с инвентарным номером 676, расположенное по адресу: Калужская область, Спас-Деменский район, х.Новоалександровский.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                               подпись                                     А.А. Бураков
 
 
 
    копия верна.
 
    03.06.2009.
 
 
 
    Судья                                                                                           А.А. Бураков
 
 
    Помощник судьи                                                                      И.С. Ерофеева