Решение от 08 мая 2009 года №А23-515/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   КАЛУЖСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://кaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-515/09Г-16-42
 
 
    08  мая  2009 года                                                                                               г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  08 мая  2009  года.
 
    Полный текст решения изготовлен  08 мая  2009  года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Осипенко С.А.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного  производственного  кооператива  «Новоалександровский»  х. Новоалександровский  Спас-Деменского  района  Калужской  области      
 
    к  Администрации муниципального района «Спас-Деменский район» г. Спас-Деменск Калужской области 
 
    о  признании  права  собственности  на недвижимое имущество – здание гаража
 
 
    при участии в заседании представителя истца Чуриковой Н.Н. по  доверенности   № 134  от  01.12.2008, 
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Новоалександровский»  обратился  в  Арбитражный  суд  Калужской  области  с  иском  к  Территориальному  управлению  Федерального  агентства  по  управлению  Федеральным  имуществом  по  Калужской  области  о  признании  права  собственности  на  здание  гаража  общей  площадью  712,8 кв.м.,  расположенного  по  адресу: Калужская  область, Спас-Деменский район, х. Новоалександровский.
 
    Определением суда от 12.03.2009 ответчик заменен на Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области г. Калуга.   
 
    Определением суда от 09.04.2009 ответчик заменен на Администрацию муниципального района «Спас-Деменский район».
 
    Представитель истца  в  судебном  заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на испрашиваемый объект. Представил доказательства направления искового заявления ответчику. Расходы  по  государственной  пошлине  просил  отнести  на  истца. 
 
    Ответчик  представителя  в  судебное  заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письмом от 29.04.2009  представил учредительные документы, возражений по существу иска не заявил.
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
 
    Между КСП «Прогресс»  и истцом заключен договор купли – продажи  № 1 от 11.08.2000, в соответствии  с  условиями  которого  истец  купил  здание  гаража  общей  площадью  712,8 кв.м.,  расположенного  по  адресу: Калужская  область, Спас-Деменский район, х. Новоалександровский.
 
    На момент подписания договора купли-продажи в отношении продавца было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) и введена процедура конкурсного производства решением арбитражного суда Калужской области от 11.05.2000 по делу № А23-36/7-2000-Б.
 
    Данный договор заключен конкурсным управляющим на основании протокола № 2 от 11.08.2000 собрания кредиторов КСП «Прогресс» (л.д.21-27).
 
    Проданный объект являлся собственностью продавца, т.к. был передан должнику 29.02.1992 по акту при реорганизации совхоза «Прогресс» в КСП «Прогресс» (л.д.29) на основании протокола от 29.02.1992(л.д.131), последний является правопреемником совхоза «Прогресс» на основании постановления Администрации № 44 от 21.04.1993 согласно архивной справке(л.д.130).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу норм  п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Указанный  договор  сторонами исполнен, что подтверждается актом приема – передачи от 07.02.2007 (л.д.23, соглашениями о зачете встречных обязательств (л.д.30,31), ордером (л.д.32), кредитовыми авизо (л.д.33-36) и  платежным  поручением  № 165 от 28.04.2007 (л.д. 77), счетом-фактурой (л.д.43), накладной (л.д.44) с последующим отчетом перед собранием кредиторов 02.03.2001(л.д.28).
 
    Из  материалов дела следует, что определением суда от 22.08.2003 (л.д.46-конкурсное производство в отношении  должника КСП «Прогресс» завершено, 31.12.2002 КСП «Прогресс» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается  выпиской  из  ЕГРЮЛ  от  09.03.2009(л.д.67-69).
 
    Притязаний  третьих  лиц  на  имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется, права на объект не зарегистрированы, что подтверждается справкой Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области от 27.04.2009, справкой от 16.03.2009 КП БТИ (л.д.132), отзывом Территориального  управления  Федерального  агентства  по  управлению  Федеральным  имуществом  по  Калужской  области (л.д.50-51), справкой Министерства экономического развития Калужской области от 19.03.2009(л.д.133), справкой ответчика от 30.03.2009 (л.д.134).
 
    Ответчиком доказательств права муниципальной собственности на спорный объект не представлено.
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из ст. 4  указанного  Закона  и  п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрация, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.  В  случае  уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Согласно  п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации  в  случае  уклонения  одной  из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 
 
    В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Учитывая, что продавец спорного имущества – КСП «Прогресс», ликвидирован, обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации невозможно.
 
    Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи, суд считает необходимым применить аналогию закона, к случаю, когда одна из сторон договора купли-продажи ликвидирована.
 
    Кроме того, согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Указанный Закон был введен в действие с 30 января 1998 года.
 
    Объект, на которые истец просит признать право собственности, принадлежали продавцу - КСП «Прогресс» до 1997 года. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на эти объекты, КСП «Прогресс» являлся их собственником.
 
    В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом.
 
    Поэтому КСП «Прогресс» вправе был осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.
 
    В таком случае, как предусмотрено п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Закона перехода данного права.
 
    В связи с тем, что КСП «Прогресс» был исключен из реестра юридических лиц и истец не успел до ликвидации продавца зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект, последний вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот объект.
 
    С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пояснений представителя истца в судебном заседании расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новоалександровский» х. Новоалександровский  Спас-Деменского  района  Калужской  области   право  собственности  на  здание  гаража  общей  площадью  712,8 кв.м.,  расположенного  по  адресу: Калужская  область, Спас-Деменский район, х. Новоалександровский, на основании договора купли-продажи  имущества № 1 от 11.08.2000.  
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый  арбитражный  апелляционный  суд.
 
 
    Судья                                  (подпись)                                            С.А. Осипенко