Решение от 13 апреля 2009 года №А23-491/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   КАЛУЖСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://кaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-491/09Г-16-41
 
 
 
    13  апреля  2009  года                                                                                    г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  07  апреля  2009  года.
 
    Полный текст решения изготовлен  13  апреля  2009  года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Осипенко С.А.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества  с  ограниченной  ответственностью  «ОКА-ИНКО»  г. Калуга     
 
    к  Управлению  Федеральной  регистрационной  службы  по  Калужской  области  г. Калуга     
 
    об  обязании  зарегистрировать  переход  права  собственности, 
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ОКА-ИНКО»    обратилось   в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению  Федеральной  регистрационной  службы  по  Калужской  области  об  обязании  зарегистрировать  переход  права  собственности на железнодорожный погрузочно-разгрузочный путь № 8, расположенный по адресу: Калужская область, г.Калуга, ул.Хрустальная, д.22, протяженностью 313,1 п.м., инв.№ 8557, сооружение лит. VII.
 
    Стороны представителей  в  судебное  заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Ответчик отзывом  по делу  просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых  требований не  возражал.
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.
 
    Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
 
    Между истцом (покупателем) и открытым акционерным обществом «Калужский стекольный завод» (продавцом) заключён договор №1 от 17.02.1999 купли-продажи недвижимого имущества, в т.ч. железнодорожных путей, расположенного по адресу: Калужская область, г.Калуга, территория стекольного завода, согласно приложению № 1.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу норм  п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Указанный  договор  сторонами исполнен, что подтверждается актами приема – передачи имущества от 17.02.1999 (л.д.35-37) иактами  приёма-передачи простых векселей (л.д.38-40). 
 
    Истцом представлена выписка из технического паспорта на испрашиваемый объект (л.д.49-50).
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.10.2007 (л.д.41-45) 26.09.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Калужский стекольный завод» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области 24.12.2008 (л.д.46-47) отказало истцу в регистрации  перехода права собственности на объект недвижимости в связи с тем, что ОАО «Калужский стекольный завод» ликвидировано.
 
    Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом.
 
    В таком случае, как предусмотрено п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Закона перехода данного права.
 
    Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
 
    Притязаний  третьих  лиц  на  имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется.
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из ст. 4  указанного  Закона  и  п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.  В  случае  уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Согласно  п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации  в  случае  уклонения  одной  из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 
 
    В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Указанное также подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 №1069/03.
 
    Учитывая, что продавец спорного имущества – открытое акционерное общество «Калужский стекольный завод» ликвидирован, обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации невозможно.
 
    Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи, суд считает необходимым применить аналогию закона, к случаю, когда одна из сторон договора купли-продажи ликвидирована. В связи с изложенным, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом невиновных действий ответчика в части принятия отказа в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и невозможности разрешения данного вопроса иначе, чем через судебное решение, расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца по делу  и не подлежат взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области осуществить государственную регистрацию перехода права  собственности  к  обществу с ограниченной ответственностью «Ока-Инко»             г. Калуга на железнодорожный погрузочно-разгрузочный путь № 8, расположенный по адресу: Калужская область, г.Калуга, ул.Хрустальная, д.22, протяженностью 313,1 п.м., инв.№ 8557, сооружение лит. VIIна  основании  договора  купли-продажи  недвижимости № 1 от 17.02.1999.  
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый  арбитражный  апелляционный  суд.
 
 
 
    Судья                                   (подпись)                                       С.А. Осипенко