Решение от 05 ноября 2009 года №А23-4842/2009

Копия
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; hhtp://kaluga.arbitr.ru; e-mailarbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-4842/09Г-17-225
 
 
    05 ноября 2009 года                                                                                             г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в лице судьи Литовцевой Ю.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петрачковой О.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива  «Труд», Ферзиковского района Калужской области,
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области,
 
    с участием 3-его лица Кузиной Н.П.,
 
    о    государственной регистрации права собственности на земельную долю,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Авдеева Р.В. по доверенности от 01.05.2009;
 
    от ответчика – представителя Ермиловой Е.В. по доверенности от 12.12.2008;
 
    третьего лица Кузиной Н.П.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив«Труд» (далее – СПК «Труд») обратился в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области(далее – УФРС по Калужской области) о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на 1/238 долей в праве собственности земельной доли с общей оценкой 218 баллогектаров на основании  договора купли-продажи с Дорофеевой А.Н. – бывшим членом СПК «Труд».
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена Кузина Н.П. как наследница Дорофеевой А.Н.
 
    На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству сторон суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Пояснил, что спорная доля была продана СПК «Труд» по договору  купли-продажи пая от 18.01.1997 Дорофеевой А.Н., которая скончалась 18.12.2004. 13.02.2009 истцу было отказано ответчиком в государственной регистрации права собственности на спорную земельную долю. В установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок никто из наследников Дорофеевой А.Н. не вступил в наследство на спорную земельную долю. В связи с невозможностью государственной регистрации права собственности при отсутствии представителя одной из сторон сделки, на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования могут быть предъявлены к регистрирующему органу – УФРС по Калужской области.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании выразил мнение о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, предоставил отзыв. Пояснил, что в Едином государственной реестре прав отсутствуют записи о государственной регистрации прав на спорную долю за иными лицами, и что законодательно не урегулирован порядок регистрации права собственности на основании нотариально не удостоверенной сделки по заявлению одной из сторон.
 
    Третье лицо в судебном заседании не возражало против регистрации спорной доли за истцом при условии действительности договора купли-продажи доли. Пояснила, что является наследником Дорофеевой А.Н., однако, не получала свидетельство о праве на наследство в отношении спорной земельной доли.
 
    Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.
 
    Из раздела 1 устава СПК «Труд», зарегистрированного 21.06.1999 (л.д. 11), следует, что СПК «Труд» был создан в результате реорганизации колхоза «Ударник животноводства».
 
    В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и пунктом 1 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы были обязаны до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Согласно пункта 9 названного постановления все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Пунктом 10 данного постановления было предусмотрено, что  владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. Аналогичные положения предусмотрены  пунктом 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».
 
    Указом Президента РФ от 27 октября 1993 № 1767 предписывалось выдать всем собственникам земельных долей по их заявлению свидетельства о праве собственности на земельную долю по утвержденной данным указом форме.
 
    Дорофеева А.Н. указана под номером 10 в списке лиц, передавших земельные доли в земельный фонд СПК «Труд» (л.д. 29).
 
    Как следует из свидетельства на право собственности на землю от 27.12.1994 (л.д. 23) Дорофеева А.Н. являлась собственником земельной доли с оценкой 218 баллогектаров, то есть доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
 
    18.01.1997    между Дорофеевой А.Н. и СПК «Труд» был подписан договор (л.д. 24), в соответствии с которым, она продает вышеуказанную    земельную долю СПК «Труд». По условиям пункта 4 договора последний вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
 
    Письмом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калужской области от 17.11.2008 № 484 (л.д. 28) подтверждается, что Дорофеева А.Н. была внесена в список собственников земельных долей СПК «Труд», которые продали свои земельные доли истцу (данный список был предоставлен в комитет по земельным ресурсам и землеустройству СПК «Труд»), однако, регистрация договоров в комитете по земельным ресурсам и землеустройству не проводилась.
 
    Из письма Администрации (исполнительно-распорядительный орган) сельского поселения «Село Грабцево» от 17.12.2008 № 63 (л.д. 26) следует, что Дорофеева А.Н. умерла 18.12.2004.
 
    Письмом нотариуса В.М. Воротынцева от 02.10.2009 № 69  подтверждается, что наследницей Дорофеевой А.Н. является племянница Кузина Н.П., которой было выдано свидетельство о праве на наследство.
 
    Судом установлено из пояснений Кузиной Н.П., что она не получала свидетельство о праве на наследство на спорную долю. Поскольку Дорофеева А.Н. распорядилась спорной земельной долей, последняя не вошла в состав наследственного имущества, и у третьего лица не возникли какие-либо права на спорное имущество.
 
    Решением Арбитражного суда Калужской области по делу № А23-3701-3777/04Б-17-118-121 от 16.05.2005 (л.д. 8) СПК «Труд» признан несостоятельным (банкротом). Исходя из целей конкурсного производства, предусмотренных статьей 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в соответствии с пунктом 3 статьи 139 данного Закона, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.
 
    В связи с тем, что земельные доли, принадлежащие должнику, входят в конкурсную массу, конкурсный управляющий СПК «Труд» обязан принять меры для государственной регистрации права собственности на данное имущество.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Государственная регистрация перехода права собственности возможна в случае наличия государственной регистрации права собственности первоначального правообладателя имущества. Из пояснений представителя ответчика и материалов дела следует, что право собственности Дорофеевой А.Н. на земельную долю не было зарегистрировано, поскольку регистрирующие органы не были созданы на территории Калужской области в период заключения договора от 18.01.1997. Поскольку Дорофеева А.Н. скончалась, регистрация перехода права собственности на спорную земельную долю невозможна. В данном случае возможна только регистрация права собственности приобретателя земельной доли, т.е. СПК «Труд».
 
    С учетом невозможности государственной регистрации права собственности на земельную долю регистрирующим органом при отсутствии одной из сторон сделки, наличии пробела в законодательстве, к правоотношениям, возникшим на основании   договора от 18.01.1997, заключенного между СПК «Труд» и Дорофеевой А.Н., подлежит применению статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая сходные правоотношения.
 
    С учетом выше изложенного, исковые требования СПК «Труд» подлежат удовлетворению.
 
    В связи с тем, что ответчик освобожден от уплаты госпошлины, а истцу при принятии иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, расходы по госпошлине не подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л  :
 
 
    зарегистрировать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Труд» на земельную долю с общей оценкой  218 баллогектаров (1/238 долей в праве собственности), ранее проданную Дорофеевой А.Н. сельскохозяйственному производственному кооперативу «Труд» по договору купли-продажи земельного пая от 18.01.1997.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
Судья                                                подпись                                               Ю.В. Литовцева