Решение от 19 ноября 2009 года №А23-4775/2009

 
 
    Арбитражный суд Калужской области
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Дело № А23-4775/09Г-15-239
 
    19 ноября 2009 года                                                                                       г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  18.11.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 19.11.2009.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А,, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы (исполнительно-рапорядительный орган) городского округа «Город Калуга»,  г. Калуга к   обществу с ограниченной ответственностью «Гигант Трэйд», г. Калуга о  взыскании                                              190 409 руб.73 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Чудакова Е.Е. по доверенности от 21.01.2009 №01/6-09д,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Городская Управа (исполнительно-рапорядительный орган) городского округа «Город Калуга» обратилась в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «Гигант Трэйд» с иском о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 23.03.2000 №376 за период с 01.07.2007 по 26.03.2008 в сумме 163 478 рублей 75 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  01.10.2007 по 27.08.2009 в сумме                 27 975 руб. 57 коп., а всего 191 454 руб. 32 коп.
 
    До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец уточнил заявленные требования, просил взыскать задолженность в сумме  163 478 рублей 75 коп. с 01.07.2007 по 26.03.2008, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  26 930 руб. 98 коп. за период с  01.10.2007 по 27.08.2009, а всего 190 409 руб. 73 коп.
 
    На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, сославшись на наличие у ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 23.03.2000 №376 за период с 01.07.2007 по 26.03.2008.
 
    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 156 названного Кодекса дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
 
    На основании распоряжения Городского Головы г. Калуги от 02.03.2000г. №689-р (л.д.8) 23.03.2000г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №376 (л.д. 9-10), по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить  арендатору сроком на  25 лет в пользование  земельный участок с кадастровым номером 40:26:01 11 12:0016 общей площадью 1553,53 кв.м., в том числе площадью 1541, 35 кв.м.  под пристроенной частью магазина и площадью 12,18 кв.м. под пристроенной частью магазина, без выделения доли участка в натуре, расположенный по ул. Генерала Попова, д.2/1 корп.4 для эксплуатации встроено-пристроенного магазина. 
 
    30.03.2000г. вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.
 
    Разделом 3 договора аренды установлено, что расчет арендной платы производится по базовой ставке арендной платы, принимаемой органом местного самоуправления, для         2-ой градостроительной зоны расположения участка; размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы по арендной плате, без письменного уведомления арендатора об изменениях; плата за землю вносится равными долями к 15 сентября и 15 ноября каждого года.
 
    14.10.2008 Городская Управа и ООО «Гигант Трэйд» пришли к соглашению о расторжении договора аренды от 23.03.2000 №376 с момента регистрации в УФРС по Калужской области соглашения № 386/08 о расторжении договора и о том, что арендные платежи по договору прекращают взиматься  с 27.03.2008 (л.д.11).
 
    Соглашение от 14.10.2008 № 386/08 зарегистрировано  в УФРС по Калужской области 27.11.2008.
 
    Таким образом, договор аренды земельного участка считается расторгнутым с 27.11.2008.
 
    Задолженность по арендным платежам до 01.07.2007 взыскана с ответчика решением Арбитражного суда Калужской области  от 07.12.2007 по делу                                  №А23-2556/07Г-8-123.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.07.2007 по 27.03.2008 и образование в связи с этим задолженности, которая согласно представленному истцом в материалы дела расчету составляет 163 478 рублей 75 коп., истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора вправе установить, что его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения содержатся в п.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.
 
    Таких оснований по данному делу не усматривается.
 
    Помимо требования о взыскании задолженности по арендным платежам истцом заявлено требование о взыскании на сумму задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  01.10.2007 по 27.08.2009 с учетом ставки рефинансирования, действовавшей на момент обращения с иском в суд, 10,5% в сумме 26 930 руб. 98 коп.
 
    Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    В силу п.50 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8                «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» просрочку уплаты должником денежных следует квалифицировать как пользование чужими денежными средствами.
 
    Представленный  истцом в материалы дела расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами не  оспорен.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ООО «Гигант Трэйд» задолженности по арендным платежам в сумме  163 478 рублей 75 коп. за период с 01.07.2007 по 26.03.2008 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме  26 930 руб. 98 коп. за период с  01.10.2007 по 27.08.2009 с учетом ставки банковского процента 10,5, являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гигант Трэйд», г. Калуга в пользу Городской Управы (исполнительно – распорядительный орган) городского округа  «Город Калуга» задолженность в сумме 163 478 руб. 75 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 930 руб. 98 коп., а всего  190 409 (сто девяносто тысяч четыреста девять) руб. 73 коп. и государственную пошлину в  доход государственного бюджета в сумме 5 308 (пять тысяч триста восемь) руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                           А.А. Курушина