Определение от 08 августа 2014 года №А23-4740/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;                   http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
Дело № А23-4740/2011
 
    08 августа 2014 года
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена 06 августа 2014  года.
 
    Полный текст определения изготовлен 08 августа  2014  года.
 
 
    Арбитражный суд  Калужской области в составе судьи Шатской О.В., 
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Сухоломкиной Я.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Агросфера», 249862, Калужская область, Дзержинский район,  д. Никольское, ул. Рабочая, д. 3/Е, ОГРН 1084004000123, ИНН 4004403463
 
    ходатайство конкурсного управляющего об утверждении изменений  в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    В производстве Арбитражного суда Калужской области находится дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Агросфера» (далее – ООО  «Агросфера»).
 
    Решением Арбитражного суда Калужской области от 25.04.2012 ООО «Агросфера»  признано несостоятельным  (банкротом) и в отношении него открыто  конкурсное производство, конкурсным управляющим определением от 25.04.2012  утвержден Иванов Валерий Алексеевич.
 
    Определением от 03.04.2012 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО  «Агросфера» было включено требование открытого акционерного общества «РОСАГРОЛИЗИНГ» (далее – ОАО  «РОСАГРОЛИЗИНГ») в сумме 453 925 рублей 79 коп., в том числе: основная задолженность – 437 346 руб., пени – 16 579 руб.                  79 коп.,в качестве требованияпо обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.
 
    Определением от 23.05.2013 суд утвердил Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО «Агросфера», находящегося в залоге у ОАО «РОСАГРОЛИЗИНГ», в редакции залогодержателя.
 
    17.07.2014 в суд поступило ходатайство конкурсного управляющего от 14.07.2014 о внесении изменений в указанное Положение в связи с бездействие залогового кредитора по внесению данных изменений.
 
    Определением от 24.07.2014 рассмотрение указанного ходатайства назначено в судебное заседание на 06.08.2014.
 
    В судебное заседание 06.08.2014 конкурсный управляющий и ОАО «РОСАГРОЛИЗИНГ» не явились и  своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не проинформировали. Письменного отзыва по ходатайству конкурсного управляющего ОАО «РОСАГРОЛИЗИНГ» не представило.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав письменные доказательства, суд установил  следующее.
 
    В соответствии с утвержденным судом в редакции залогодержателя Положением о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО «Агросфера», находящегося в залоге у ОАО «РОСАГРОЛИЗИНГ», конкурсным управляющим были организованы и проведены первые, повторные торги и торги форме публичного предложения по продаже имущества должника, находящегося в залоге у  ОАО  «РОСАГРОЛИЗИНГ». 
 
    Все  вышеназванные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, в связи с чем конкурсный управляющий обратился  к залоговому кредитору с предложением об оставлении предмета залога за собой.
 
    Названное обращение конкурсного управляющего залоговый кредитор оставил его без ответа.
 
    Указанные обстоятельства установлены судом в определении от 12.05.214, вынесенном по результатам рассмотрения ходатайство конкурсного управляющего от 13.03.2014 о  прекращении договора залога  недвижимости №ДЗ/АКМ-8071 и внесении изменений в реестр требований кредиторов должника путем включения требований ОАО "РОСАГРОЛИЗИНГ" в сумме  453 925 руб. 79 коп.  как требований, не обеспеченных  залогом имущества должника.
 
    Данным определением суд отказал конкурсному управляющему во внесении изменений в реестр, разъяснив при этом, что в случае признания торгов несостоявшимися конкурсный управляющий вправе согласовать с залоговым кредитором снижение минимальной цены продажи, а при недостижении согласия обратиться в арбитражный суд за разрешением таких разногласий, и  возможность постановки на разрешение залоговому кредитору, арбитражному суду вопроса об изменении начальной продажной цены залогового имущества и установлении наиболее вероятной цены, по которой возможна его продажа.
 
    Письмом от 03.06.2014 конкурсный управляющий обратился к ОАО "РОСАГРОЛИЗИНГ"  с предложением о согласовании изменений в Положение относительно порядка снижения цены продажи имущества и установления минимальной цены продажи.
 
    Оставление залоговым кредитором названного обращения без ответа послужило основанием для обращения конкурсного управляющегос рассматриваемым ходатайством в суд.
 
    В соответствии со ст. 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) арбитражный суд рассматривает  заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами.
 
    Согласно  ст. 2 указанного Закона конкурсное производство применяется в деле о банкротстве в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Следовательно, продажа имущества должника должна следовать цели конкурсного производства.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве  при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом, обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
 
    В силу абзаца четвертого пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
 
    Исходя из вышеуказанных норм и фактических обстоятельств дела, суд соглашается с доводами конкурсного управляющего о необходимости внесения изменений в утвержденное Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО «Агросфера», находящегося в залоге у ОАО «РОСАГРОЛИЗИНГ».
 
    Суд также считает возможным принять предложенную конкурсным управляющим редакцию пунктов 7.1. и 12.4. Положения, в том числе порядок снижения цены и минимальную цену продажи, поскольку данные предложения отвечают интересам как кредиторов, так и должника, а также позволяют максимально способствовать доступу публики к торгам.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что   при иных условиях  продажа имущества должника произойдет на более выгодных условиях.  
 
    Исходя из вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 111, 138, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184 - 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    О П Р Е Д Е Л И Л :
 
 
    Внести в нижеперечисленные пункты Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО «Агросфера», находящегося в залоге у ОАО «РОСАГРОЛИЗИНГ», утвержденного определением суда от 23.05.2013, следующие изменения:
 
    Пункт 7.1 изложить в следующей редакции: «Размер задатка для участия в открытых торгах устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи имущества Должника»;
 
    Пункт 12.4 изложить в следующей редакции: «Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 95% от начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи имущества - каждый день.
 
    Общий срок публичного предложения составляет 30 календарных дней. Минимальная цена (цена отсечения) на стадии публичного предложения -                       682425 (шестьсот восемьдесят две тысячи четыреста двадцать пять) рублей с учетом НДС. Общий срок снижения -19 календарных дней.
 
    Начальная цена продажи имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной на повторных торгах, и подлежит, в случае отсутствия заявки по цене предложения действующей в каждый период, последующему снижению в следующем порядке:
 
 
Период,
 
Размер снижения цены,
 
календарных дней
 
    %
 
1
 
0
 
2
 
5
 
3
 
5
 
4
 
5
 
5
 
5
 
6
 
5
 
7
 
5
 
8
 
5
 
9
 
5
 
10
 
5
 
11
 
5
 
12
 
5
 
13
 
5
 
14
 
5
 
15
 
5
 
16
 
5
 
17
 
5
 
18
 
    5
 
19
 
    5
 
20
 
    5
 
21-30
 
    без снижения
 
 
    Минимальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения составляет 5% от начальной цены продажи имущества на первых торгах».
 
    Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
 
 
    Судья
 
 
О.В. Шатская