Дата принятия: 26 ноября 2009г.
Номер документа: А23-4729/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://кaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-4729/09Г-2-259
26 ноября 2009 года г. Калуга
Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Архипова Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Булычевой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Термин - Монастырское подворье», г. Юхнов, Калужской области,
к Администрации муниципального района «Юхновский район», г. Юхнов, Калужской области,
муниципальному образованию «Городское поселение город Юхнов», г. Юхнов, Калужской области,
о признании права собственности на слесарный цех,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя Размаховой А.В. по доверенности от 30.06.2009,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Термин-Монастырское подворье» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации муниципального района «Юхновский район» о признании права собственности на незавершенное строительством строение слесарного цеха, общей площадью 59,4 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Юхновский район, г. Юхнов, ул. Генерала М.Д. Попкова, д. 11.
Определением от 21.10.2009 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено муниципальное образование «Городское поселение город Юхнов».
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении от 26.11.2009 с исх. №251. Указал, что в связи с ликвидацией общества с ограниченной ответственностью «Юхновагростройсервис», являвшегося продавцом по договору №1 купли-продажи имущества от 22.08.2005, у истца отсутствует иная возможность в установленном порядке зарегистрировать право на спорный объект и осуществлять полномочия собственника. Уточнил, что спорный объект наряду с другими объектами недвижимости, принадлежащими истцу, находится на одном земельном участке, предоставленном для размещения производственной базы. Пояснил, что спорный объект находится на территории второго ответчика и в связи с этим истец отказывается от исковых требований к первому ответчику. Высказался об отнесении расходов по оплате госпошлины на истца независимо от результатов рассмотрения спора, поскольку вина ответчика в сложившейся ситуации отсутствует. Просил суд удовлетворить заявленные требования.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Предоставили отзывы по существу заявленных исковых требований, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.
На основании статей 123 ч.1, 156 ч.3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчиков. При этом судом принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца в судебном заседании, суд установил следующее.
На основании протокола открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Юхновагростройсервис» (далее – ООО «Юхновагростройсервис») от 17.08.2005 между данным обществом и истцом заключен договор №1 купли-продажи имущества (л.д.8-10) по условиям которого истцу (Покупателю) подлежало передаче в собственность недвижимое и движимое имущество ООО «Юхновагростройсервис» (Продавца), в том числе незавершенные строительством объекты, указанные в приложении №1 к данному договору (л.д.12).
Из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что договор сторонами был исполнен, по акту приема-передачи от 20.09.2005 (л.д.13) имущество Продавца, в том числе спорный объект, было передано Покупателю.
Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.17) в названный реестр 08.08.2006 внесена запись о ликвидации ООО «Юхновагростройсервис» в связи с завершением согласно определению суда от 24.07.2006 по делу №А23-2508/03Б-10-96 (л.д.16) открытого в отношении общества конкурсного производства.
Учитывая названное обстоятельство и ссылаясь на невозможность в связи с этим зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорный объект, истец обратился с настоящим иском в суд.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки.
Согласно п.1 ст. 551 указанного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно данным технического паспорта, составленного казенным предприятием «Бюро технической инвентаризации» (л.д.20-25) незавершенное строительством строение слесарного цеха, строение 6 с инвентарным номером 3688, расположено по адресу: Калужская область, г. Юхнов, ул. генерала М.Д. Попкова, д. 11, является одноэтажным кирпичным строением, общей площадью 59,4 кв.м, начатым строительством в 1969 году.
Из предоставленных истцом, в обоснование заявленных требований, письменных доказательств следует, что указанный объект наряду с другими незавершенными строительном объектами общей стоимостью 300 580 рублей был внесен одним из учредителей ООО «Юхновагростройсервис» в уставный капитал данного общества, что подтверждается учредительным договором о создании ООО «Юхновагростройсервис», актом оценки имущества, вносимого учредителями (участниками) в уставный капитал ООО «Юхновагростройсервис», передаточным актом от 07.07.2000 (л.д.15).
Постановлением Главы муниципального образования «Юхновский район» от 07.07.2000 №208 ООО «Юхновагростройсервис» было зарегистрировано в качестве юридического лица.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).
Таким образом, на момент заключения с истцом договора №1 купли-продажи имущества от 22.08.2005 ООО «Юхновагростройсервис» являлся собственником спорного объекта, вместе с тем отсутствие государственной регистрации права собственности на данный объект и последующая ликвидация Продавца по договору препятствует осуществлению истцом государственной регистрации права собственности на приобретенный им объект.
Из представленных истцом в материалы дела доказательств также следует, что спорный объект находится на земельном участке площадью 49 515 кв.м. с кадастровым номером 40:24:16 04 24:0006, который находился у ликвидированного общества в постоянном (бессрочном) пользовании и был предоставлен для размещения производственной базы.
По сведениям первого ответчика (л.д.78, 88) спорный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Отсутствует спорный объект и в реестре государственной собственности Калужской области (л.д.87) и собственности Российской Федерации (л.д.86).
Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Калужской области от 13.10.2009 №24/001/2009-992 (л.д.89) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует.
Договор №1 купли-продажи имущества от 22.08.2005 в установленном порядке никем не оспорен и не признан недействительным, переход права собственности на приобретенные по данному договору объекты недвижимости, указанные в п.п.а) п. 1.1. договора, зарегистрированы в установленном порядке за истцом.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации № 580 от 17 сентября 2003 года «О принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей», принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества.
Поскольку спорный объект располагается на территории муниципального образования городское поселение «город Юхнов», надлежащим ответчиком по заявленному истцом требованию, является второй ответчик.
Поскольку отказ истца от исковых требований к Администрации муниципального района «Юхновский район» не противоречит закону, не нарушает права и интересы третьих лиц, то на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает его.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части исковых требований к Администрации муниципального района «Юхновский район» подлежит прекращению.
На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ходатайства представителя истца в судебном заседании, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца.
Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Термин-Монастырское подворье», г. Юхнов Калужской области к муниципальному образованию «Городское поселение город Юхнов», г. Юхнов Калужской области.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Термин-Монастырское подворье», г. Юхнов Калужской области на незавершенное строительством одноэтажное, кирпичное строение слесарного цеха (строение 6, инвентарный номер 3688), общей площадью 59,4 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, г. Юхнов, ул. генерала М.Д. Попкова, д. 11.
Прекратить производство по делу в части требований к Администрации муниципального района «Юхновский район», г. Юхнов Калужской области.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись Ю.В. Архипов
