Решение от 09 ноября 2009 года №А23-4687/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-4687/09Г-6–247
 
 
    09 ноября  2009 года                                                                                         г. Калуга
 
  Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября  2009 года.
    Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А. В.,
 
    при ведении протокола  секретарем судебного заседания Елсиеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» г.Калуга  к   закрытому акционерному обществу «Граждан-Пром-Строй» г. Калуга, с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества  с ограниченной ответственностью  «Торговый центр «На ул. Суворова» г. Калуга о взыскании  232 593 руб. 13 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца -  представителя Гудакова О.Н. по доверенности  от  22.05.2009 № 01/25-09-д;
 
    от третьего лица -   представителя Рухова В.Н.  по доверенности от 03.11.2009 №03-11/09,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к закрытому акционерному обществу «Граждан-Пром-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды от 05.05.2008 №162/08 в сумме 171 864 руб. 94 коп. за период с 29.01.2008 по 25.07.2008,  пени за период с  01.07.2008 по 24.06.2009  в сумме   60 728 руб. 19 коп., всего 232 593 руб. 13 коп.
 
    Определением от 13 октября 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общества  с ограниченной ответственностью  «Торговый центр «На ул.Суворова».
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, мотивируя невнесение ответчиком  арендной платы по договору за период с 29.01.2008 по 25.12.2008 в сумме 171 864 руб. 94 коп., в связи с чем  истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 60 728 руб. 19 коп.
 
    Представитель третьего лица выразил мнение об обоснованности исковых требований. 
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  извещен надлежащим образом.   
 
    Суд, руководствуясь ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, 05.05.2008 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства  здания  торгово-офисного назначения с демонстрационным залом № 162/08 (л.д. 9-11), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000265:54 площадью 3069 кв.м., находящийся по  адресу: г. Калуга, ул.  Суворова, в районе дома 109 (участок находится  примерно в 11 м  по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом по адресу: г.Калуга, ул.Суворова, дом 107), используемый для строительства  здания торгово-офисного назначения с демонстрационным залом, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (Приложение 1).
 
    Договор аренды земельного участка заключен на три года,  прошел государственную регистрацию 02.06.2008.
 
    По акту приема-передачи истцом ответчику передан, обусловленный договором земельный участок (л.д. 15).
 
    Согласно разделу 3 договора размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении №2, расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы  и коэффициентов к ним, с указанием  суммы, реквизитов оплаты. 
 
    В силу  п.  3.3 договора  за первый квартал арендная плата вносится  до 1 апреля, за второй квартал – до 01 июля, за третий квартал -  до 01 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года. 
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 29.01.2008 по 25.07.2008, и образование в связи с этим задолженности, которая согласно представленному истцом расчету составила 171 864 руб. 94 коп., истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Как усматривается из материалов дела, пояснений представителя истца  в судебном заседании, образовавшаяся задолженность по арендной плате ответчиком  до настоящего времени не  погашена.
 
    В силу ст. 606  Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст.  614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.      
 
    Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Доказательств внесения арендной платы за предъявленный к взысканию период своевременно и в полном объеме ответчик в материалы дела не представил.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению  на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 171 864 руб. 94 коп., за период с 29.01.2008 по 25.07.2008.
 
    В связи с нарушением ответчиком сроков внесении арендной платы, истцом в соответствии с п.  5.2 договора  начислена пеня из расчета 0,1% от размера  невнесенной  арендной платы  за каждый календарный день просрочки в  размере 60 728 руб. 19 коп.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или  ненадлежащего исполнения.
 
    Требование истца о взыскании пени правомерно, так как истцом доказан факт просрочки исполнения обязательства и такая ответственность предусмотрена ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
 
    Вместе с тем, как предусмотрено ст.  333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая  уплате неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 
 
    Исследовав  обстоятельства дела,  принимая во внимание  компенсационную природу  неустойки, период неисполнения ответчиком  обязательства и чрезмерно высокий размер неустойки, предусмотренный договором, суд пришел к выводу о наличии оснований для применения положений ст.  333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с чем сумма пени судом снижается  до 20 тыс. руб.    ввиду ее несоразмерности  последствиям нарушения обязательства.   
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика с учетом  п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 6 от  20.03.1997  и исходя из суммы  пени, которая подлежала бы взысканию  без учета ее уменьшения и подлежат взысканию в доход федерального бюджета. 
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Граждан-Пром-Строй» г.Калуга в пользу Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» задолженность в сумме 171 864 руб., пени в сумме 20 тыс.  руб.,  всего 191 864 (Сто  девяносто одна тысяча восемьсот шестьдесят четыре) рубля 94 коп. 
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Граждан-Пром-Строй» г.Калуга    в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 151 руб. 86 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                подпись                                             А.В. Бураков