Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А23-4562/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;
httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-4562/2014
27 октября 2014 года г. Калуга
Арбитражный суд Калужской областив составе судьи Шатской О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Есинского Олега Викторовича, г. Обнинск Калужской области, ОГРНИП 304402535600194,
к индивидуальному предпринимателю Александровой Людмиле Викторовне, г. Обнинск Калужской области, ОГРНИП 304402526000214
о взыскании800 103 руб. 45 коп.,
У С Т А Н О В И Л:
Индивидуальный предприниматель Есинский Олег Викторович(далее – истец)обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Александровой Людмиле Викторовне (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды помещений от 15.01.2014 в размере 754 650 руб., пени в размере 42 453 руб. 45 коп., всего - 800 103 руб. 45 коп.
Определением суда от 03.09.2014 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок по 24..09.2014 объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – по 15.10.2014, о чём они извещены надлежащим образом.
В установленный срок возражения по существу заявленных истцом требований и дополнительные документы не поступили.
Согласно статьям 226, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощённого производства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
15.01.2014 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды помещений (л.д.9-13).
В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 указанного договора истец обязался предоставить во временное владение и пользование за плату, а ответчик обязался принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного на втором этаже здания Торгового комплекса "Мир колбас": первое помещение общей площадью 93,62 кв.м, второе помещение общей площадью 36,19 кв. м и производить оплату за его пользование. Общая площадь передаваемого помещения составляет 129,81 кв. м. Торговый комлекс "Мир колбас"расположен по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Энгельса, д.9 б и принадлежит истцу на праве собственности.
Истец передает ответчику помещения по акту приема-передачи, который подписывается представителями сторон не позднее 5 календарных дней с момента подписания договора (п. 2.1 договора).
Дополнительным соглашение от 14.03.2014 стороны уточнили размер арендной платы, в соответствии с которым арендная плата за арендуемое помещение в месяц составила 310 050 руб.
Согласно п. 5.3 договора, первый платеж арендной платы производится в течении 3 банковских дней со дня подписания Акта приема-передачи Помещений. Последующие платежи выплачиваются ответчиком не позднее 3 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 8.1 договора срок действия договора установлен с дня приема-передачи на 11 месяцев.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
Истцом, принятые на себя обязательства по предоставлению ответчику в аренду нежилого помещения по договору от 15.01.2014 исполнены в полном объёме, что подтверждается актом приёма-передачи помещения в аренду от 15.01.2014 (л.д.17).
Однако, ответчик свою обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, надлежащим образом не исполнил.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.
Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
За период с 01.05.2014 по 03.07.2014 задолженность по арендной плате составила 754 650 руб.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 10.07.2014 №10/07-1 (л.д.20) оставлена последним без ответа и удовлетворения.
Ответчиком расчёт задолженности по арендной плате не оспорен. Доказательств оплаты задолженности к судебному заседанию не представлено.
Кроме того, уполномоченными истцоми ответчикомподписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 04.08.2014 (л.д.21) с указанием задолженности в размере 754 650 руб.
В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требования или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существ заявленных требований.
Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды помещений от 15.01.2014 в сумме 754 650 руб.
Согласно пункту 6.2. договора в случае задержки платежа свыше 3- банковских дней ответчик уплачивает пени в размере 0,1 % в день от просроченной (невнесенной) суммы за каждый день просрочки. Штрафные санкции оплачиваются в 10- дневный срок после их предъявления на основании счетов.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерациипод неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с нарушением обязательств по оплате арендной платы истцом ответчику начислена неустойка в сумме 42 453 руб. 45 коп. за период с 06.05.2014 по 06.08.2014.
Расчет неустойки соответствует закону и условиям договора, ответчиком не оспорен.
Заявления о снижении размера взыскиваемой неустойки и доказательств её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил.
Учитывая изложенное, на основании статьями 309, 310, 330, Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает требования истца о взыскании неустойки в сумме 42 453 руб. 45 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, исходя из удовлетворения судом заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Александровой Людмилы Викторовны, г. Обнинск Калужской области в пользу индивидуального предпринимателя Есинского Олега Викторовича, г. Обнинск Калужской области задолженность в сумме 754 650 руб., пени в сумме 42 453 руб. 45 коп., всего - 800 103 руб. 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 002 руб. 07 коп.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия, путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
Судья О.В. Шатская
