Решение от 26 марта 2009 года №А23-4548/2008

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; httр:// kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-4548/08Г-15-242
 
 
    26 марта 2009 года  
 
г. Калуга
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2009 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен 26 марта 2009 года.
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Киров Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «Кировская региональная компания по реализации тепловой и электрической энергии», г. Киров Калужской области об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителей Михалёва Д.А. по доверенности №9 от 11.01.2009г.,
 
    Ильющенковой С.Е. по доверенности №8 от 11.01.2009г.,
 
    от ответчика - представителей Гришиной М.И. по доверенности от 17.11.2008г., Абраменкова Д.В. по доверенности от 27.03.2008г.,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Киров Калужской области (далее – ООО «Городская управляющая компания») обратилось в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «Кировская региональная компания по реализации тепловой и электрической энергии», г. Киров Калужской области (далее – ООО «Кировтеплоэнерго») с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора снабжения тепловой энергией в горячей воде от 01.02.2008 №1-1-0331-08, и принять пункты 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.9, 2.214, 2.2.15, 2.217, 2.2.18, 2.2.19, 2.2.22, 2.2.25, 2.2.26, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6.3, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6, 3.8, 4.1, 4.5, 4.11, 4.12, 4.13, 4.15, 5.1, 5.2, 5.3, 5.5, 5.6.2, 5.6.3, 5.6.5, 5.6.6, 7.3, 8.7, 8.12 в редакции истца.
 
    В судебном заседании представители ООО «Городская управляющая компания» уточнили исковые требования, отказавшись от исковых требований об урегулировании пунктов 2.1.2, 2.2.5, 2.2.6,  2.2.11, 2.2.14, 2.2.17, 2.2.18, 2.2.25, 2.2.26, 2.5, 4.1, 4.6, 4.7, 4.11, 4.14, 5.6.4 договора, п.2.4. договора изложить в следующей редакции «Производить перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи тепловой энергии по соглашению сторон», п. 3.4 договора изложить в следующей редакции «при отсутствии приборов учета или непризнании из пригодными к эксплуатации, количество поданной  «Абоненту»  тепловой энергии рассчитывается «Энергоснабжающей организацией» по нагрузкам абонента, фактической температуре наружного воздуха, исходя из представленных абонентом документов об отапливаемых объектах по позициям: назначение здания, наружный объем здания, максимальный расход тепла на отопление, горячее  водоснабжение в соответствии с данными типового или индивидуального проекта».
 
    Производство по делу в части пунктов 2.1.2, 2.2.5, 2.2.6,  2.2.11, 2.2.14, 2.2.17, 2.2.18, 2.2.25, 2.2.26, 2.5, 4.1, 4.6, 4.7, 4.11, 4.14, 5.6.4 прекращено в связи с достижением сторонами соглашения  по указанным пунктам, и отказом истца от иска в этой части.
 
    Представители ответчика иск не признали, просили принять редакцию спорного договора, изложенную в протоколе согласования на протокол разногласий к договору от 01.02.2008   №1-1-0331-08.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, при заключении договора снабжения тепловой энергией в горячей воде от 01.02.2008   №1-1-0331-08    между ООО «Городская управляющая компания» (абонент) и ООО «Кировтеплоэнерго» (энергоснабжающая организация) возникли разногласия по пунктам 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.9, 2.214, 2.2.15, 2.217, 2.2.18, 2.2.19, 2.2.22, 2.2.25, 2.2.26, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6.3, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6, 3.8, 4.1, 4.5, 4.11, 4.12, 4.13, 4.15, 5.1, 5.2, 5.3, 5.5, 5.6.2, 5.6.3, 5.6.5, 5.6.6, 7.3, 8.7, 8.12.
 
    08.10.2008 истец направил предложение ответчику о заключении договора энергоснабжения.
 
    16.10.2008 энергоснабжающая организация направила ООО «Городская управляющая компания» проект договора  от 01.02.2008   №1-1-0331-08.
 
    Рассмотрев проект договора, ООО «Городская управляющая компания»  11.11.2008 направило ответчику протокол разногласий к   договору от 01.02.2008   №1-1-0331-08.
 
    Истец в протоколе разногласий предложил исключить из договора  пункты 2.2.15. 2.2.19, 2.2.22,  2.2.25, 2.4, 3.6, 3.8, 4.12, 4.15. 5.5, 5.6.2, 5.6.3, 5.6.5, 5.6.6, 7.3;
 
    пункт 2.1.3 изложить в следующей редакции «Внешней границей  сетей теплоснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора  учета  является место соединения коллективного прибора учета с теплосетью, входящей в многоквартирный дом»;
 
    пункт 2.1.4 изложить в следующей редакции «Поддерживать температуру сетевой воды на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с приложенным к договору температурным графиком (приложение №3), не допуская отклонения среднесуточной температуры более чем +/- 3%; в периоды снижения температуры наружного воздуха ниже расчетных значений, температура сетевой воды должна поддерживаться не уровне не ниже ее значения для расчетной температуры наружного воздуха»;
 
    пункт 2.2.9 изложить в следующей редакции «Соблюдать среднесуточную  температуру обратной сетевой воды не более +/- 3С против температурного графика (приложение №3)»;
 
    пункт 2.3 изложить в следующей редакции «Энергоснабжающая организация вправе без предварительного  уведомления Абонента приостановить подачу тепловой энергии в случае: возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется теплоснабжение; возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения»;
 
    пункт 2.6.3 изложить в следующей редакции «Предъявлять претензии по количеству и качеству тепловой энергии в соответствии с законодательством»;
 
    пункт 3.2 изложить в следующей редакции «Учет поданной теплоэнергии производится по общедомовым (коллективным) приборам учета, установленным в соответствии с «Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя» на  границе балансовой принадлежности тепловых сетей Абонента, определенной в п. 2.1.3 договора»;
 
    пункт 3.4 изложить в следующей редакции «При отсутствии приборов учета или признании их непригодными к эксплуатации, количество поданной Абоненту теплоэнергии определяется расчетным методом учета из теплового и водного баланса на основании температурного графика регулирования отпуска тепла в зависимости от фактической температуры наружного воздуха»;
 
    пункт 4.5 договора изложить в следующей редакции «Абонент производит оплату за фактически потребленное количество тепловой энергии, определяемое в соответствии с пунктами 3.2 и 3.4  настоящего договора. Оплата Абонентом фактического потребления тепловой энергии производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным по счету  - фактуре, выставляемому Энергоснабжающей организацией до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Энергоснабжающей  организации»;
 
    пункт 4.13 договора изложить в следующей редакции «слово «абонента» изменить на «обеих сторон»;
 
    пункт 5.1 договора изложить в следующей редакции «Энергоснабжающая организация несет ответственность за выполнение обязательств о количестве и качестве поданной теплоэнергии и режиме ее подачи на границе теплосетей, установленных пунктом  2.3.1 договора в соответствии  с Приложением №1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307»;
 
    пункт 5.2 изложить в следующей редакции «При предоставлении тепловой энергии ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (приложение №1) продолжительность, размер платы подлежит уменьшению в соответствии с указанным Приложением»;
 
    пункт 8.7 договора изложить в следующей редакции «Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть подписаны генеральными директорами предприятий».
 
    Дополнить договор пунктом 8.12 следующего содержания «При исполнении договора стороны руководствуются: Правилами технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 №115; Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных  приказом Минэнерго России от 12.09.1995 №ВК-4936;Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307».
 
    25.11.2008  на протокол разногласий к указанному договору ООО «Кировтеплоэнерго» направило истцу протокол согласования на протокол разногласий от 10.11.2008 к договору снабжения тепловой энергией в горячей воде от 01.01.2008, который сторонами не был согласован.
 
    Названное обстоятельство и послужило мотивом для предъявления истцом настоящего иска.
 
    В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
 
    Рассмотрев указанные выше разногласия сторон по договору энергоснабжения, суд считает необходимым исключить из договора:
 
    п.2.4, согласно которому «Энергоснабжающая организация» имеет право производить перерыв в подаче теплоэнергии по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора  неудовлетворительное состояние энергетических установок «Абонента»  угрожает аварией ли создает  угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или ограничении подачи теплоэнергии «Энергоснабжающая организация» предупреждает «Абонента» в письменном виде, поскольку это правило урегулировано п.2.3 договора;
 
    п.3.6  на основании п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила содержания №491)
 
    пункт 3.8 , так как начало и окончание отопительного сезона устанавливается уполномоченным  органом  в соответствии с п.12 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307 (далее – Правила №307);
 
    пункт 7.3, согласно которому «Энергоснабжающая организация» вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае существенного нарушения «Абонентом»  его условий, предусмотренных  договором и законодательством Российской Федерации, поскольку в соответствии с Правилами №307 при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных услуг надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю. В связи с изложенным соответствующие обязательства истца перед энергоснабжающей организацией не  могут быть большими, чем при заключении договора с жильцами на управление домами.
 
    Пункты 2.1.3, 3.2, 3.5 договора суд считает возможным принять в редакции истца, приведенной выше, так как по  п.2.1.3 в соответствии с Правилами содержания №491 внешней границей сетей теплоснабжения является внешняя граница стены  многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения коллективного прибора учета с теплосетью, входящей в многоквартирный дом;
 
    по п.3.2  по основаниям, изложенным выше (п.8 Правил №307);
 
    по п.3.5, поскольку согласно п. 14 Правил №307 расчетный  период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
 
    Пункт 2.2.22  суд считает необходимым  принять в  редакции «не допускать затопления полуподвальных и подвальных помещений»,  так как  согласно п.п. «г» п. 49 Правил №307 истец обязан самостоятельно или с  привлечение других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
 
    Пункт 2.3 договора суд считает необходимым принять в редакции «Энергоснабжающая организация имеет право с соблюдением установленного порядка прекращать частично или полностью с отключением от магистральной сети подачу абоненту теплоэнергии в случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами» в соответствии  с п.2  ст. 546 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделом Х Правил №307;
 
    п.4.5 договора изложить в редакции «Абонент производит оплату за фактически потребленную  тепловую энергию до 15 числа месяца, следующего за расчетным по счетам – фактурам, выставленным до 10 числа».
 
    Плата за коммунальные услуги согласно п.35 Правил №307 вносится ежемесячно за истекшим месяцем,  за  который производится оплата. С учетом этого для истца устанавливается срок оплаты потребленной тепловой энергии до 15 числа месяца, следующего за расчетным;
 
    Пункт 4.12 договора суд принимает в редакции «за просрочку оплаты тепловой энергии «Абонент»  уплачивает «Энергоснабжающей организации» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из требований ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Пункт 4.13 договора суд принимает в редакции «сверка расчетов за поданную теплоэнергию производится ежеквартально или по требованию сторон. Акт сверки  должен быть подписан уполномоченными лицами», поскольку данный  пункт не может быть принят в редакции истца, так как требование о подписании акта сверки расчетов бухгалтером не основано на законе.
 
    Пункт 5.1 договора суд считает необходимым принять в редакции «Энергоснабжающая  организация несет ответственность за выполнение обязательств о количестве и качестве поданной теплоэнергии и режиме ее подачи на границе теплосетей» в соответствии с п. 2.1.3 договора.
 
    Согласовывая  редакцию п.5.3  договора суд исходит из того, что  редакция данного пункта,  предложенная ответчиком «допускаемая продолжительность и величина отклонений за  расчетный период составляет:  - снижение подачи теплоэнергии до 57% в течении 15 часов», более соответствует интересам потребителей услуг – граждан, чем редакция п.5.3. истца.
 
    Пункт 5.6.5 договора принимается  судом в редакции «при неоплате тепловой энергии, превышающей 6 платежных периодов, указанных в п. 4.5 договора «Энергоснабжающая организация» ограничивает и прекращает вплоть до отключения от магистральной сети подачу теплоэнергии до полного выполнения обязательств «Абонента» по оплате тепловой энергии», поскольку такая редакция соответствует п.п. «а» п. 80 Правил №307.
 
    У сторон при заключении договора возникли также разногласия по пунктам договора 2.1.4, 2.2.9, 2.2.15, 2.2.19, 2.6.3, 3.4, 4.15, 5.1., 5.5, 5.6.3, 5.6.6, 8.7.
 
    Данные пункты договора суд считает необходимым  принять в редакции энергоснабжающей организации.
 
    Согласовывая п.2.1.4 в редакции ответчика (обеспечивать на  выходе котельной температуру  теплофикационной воды (отопления) в соответствии с температурным графиком 95-70С с отклонением не более 3%, суд исходит из того, что температурный график является неотъемлемой частью договора. Согласно  п.50  Приказа Госстроя Российской Федерации от 21.04.200 №92         «Об  утверждении организационно – методических  рекомендаций по  пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации» (далее - Приказ Госстроя от 21.04.2000 №92) теплоснабжающая организация обязана поддерживать температуру сетевой воды на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с температурным графиком.
 
    Согласно п.4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    Пункт 2.2.9  договора принимается в редакции ответчика по основаниям, изложенным выше (обоснование п.2.1.4).
 
    Пункт 2.2.15 договора принимается в редакции энергоснабжающей организации на основании п. 9.2.12 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок.
 
    Пункт 2.2.19  договора принимается в редакции ответчика в соответствии с               п. 6.7 СНиП 41-02-03.
 
    Пункт  2.6.3  договора принимается в редакции ответчика в соответствии с               п. 8.5 Приказа Госстроя от 21.04.2000 №92.
 
    Пункт 3.4 договора суд считает необходимым принять в редакции энергоснабжающей организации « при отсутствии приборов учета или признании их непригодными к эксплуатации, количество поданной Абоненту теплоэнергии определяется расчетным методом учета их  теплового и водного баланса на основании температурного графика регулирования отпуска  тепла в зависимости от фактической температуры наружного воздуха.
 
    Материалами дела установлено, что приборы коммерческого учета потребленной теплоэнергии в обслуживаемых управляющей компанией домах  установлены не во всех домах.
 
    Нормативным актом, принятым федеральным органом исполнительной власти, предметом регулирования которого является определение количества  теплоэнергии, является Методика №105.
 
    В  соответствии с п. 2.4. данной Методики при временном отсутствии у потребителя теплоэнергии (абонента) приборов учета или в период их установки, для определения  потребленной теплоэнергии применяется расчетный метод учета.
 
    Указанная энергоснабжающей организацией редакция п.3.4 договора соответствует положениям, содержащимся в Методике №105.
 
    Пункт 4.15 договора суд принимает в редакции ответчика, поскольку он не противоречит ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Пункт 5.1 договора не противоречит Приказу Госстроя от 21.04.2000 №92.
 
    Пункты 5.5, 5.6.3, 5.6.6  принимаются в редакции ответчика, так как не противоречат действующему законодательству, а именно Правилам №307.
 
    Пункт 8.7 договора не противоречит общим началам гражданского законодательства, поэтому принимается в редакции ответчика.
 
    Требования о дополнении договора п.8.12  также не подлежит удовлетворению, поскольку он носит общий характер, не влияет на права и обязанности сторон.
 
    Поскольку иск удовлетворен в части судебные расходы по делу в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на обе стороны в равных частях.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Принять п.2.1.2, п. 3.2, п.3.5 договора  снабжения тепловой энергией в горячей воде от 01.02.2008 №1-1-0331-08 в редакции общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Киров Калужской области.
 
    Исключить из договора пункты 2.4, 3.6, 3.8, 7.3.
 
    Принять п. 2.2.22 в следующей редакции «не допускать затопления полуподвальных и подвальных помещений»;
 
    п.2.3 – в редакции «Энергоснабжающая организация имеет право с соблюдением установленного порядка прекращать частично или полностью с отключением от магистральной сети подачу абоненту теплоэнергии в случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами»;
 
    п.4.5 – в редакции «Абонент производит оплату за фактически потребленную  тепловую энергию до 15 числа месяца, следующего за расчетным по счетам – фактурам, выставленным до 10 числа»;
 
    п.4.12 – в редакции «за просрочку оплаты тепловой энергии «Абонент»  уплачивает «Энергоснабжающей организации» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации»;
 
    п.4.13 – в редакции «сверка расчетов за поданную теплоэнергию производится ежеквартально или по требованию сторон. Акт сверки  должен быть подписан уполномоченными лицами»;
 
    п.5.1 – в редакции «Энергоснабжающая  организация несет ответственность за выполнение обязательств о количестве и качестве поданной теплоэнергии и режиме ее подачи на границе теплосетей»;
 
    п.5.3 – в редакции «допускаемая продолжительность и величина отклонений за  расчетный период составляет:  - снижение подачи теплоэнергии до 57% в течении 15 часов»;
 
    п.5.6.5 – в редакции «при неоплате тепловой энергии, превышающей 6 платежных периодов, указанных в п. 4.5 договора, «Энергоснабжающая организация» ограничивает и прекращает вплоть до отключения от магистральной сети подачу теплоэнергии до полного выполнения обязательств «Абонента» по оплате тепловой энергии».
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кировская региональная компания по реализации тепловой и электрической энергии», г. Киров  Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Киров Калужской области судебные расходы в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                       подпись                                     А.А. Курушина