Решение от 01 апреля 2009 года №А23-4476/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    Дело № А23-4476/08Г-19–257 
 
    01 апреля 2009 года                                                                                    г. Калуга
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2009 года.
    Полный текст решения изготовлен   01 апреля  2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарём судебного заседания Иполитовой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Антарас»,  г. Калуга,
 
    к Городской  Управе (исполнительно-распорядительный орган» городского округа «Город Калуга», г. Калуга, 
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –  представителя  Бабичева А.И. по доверенности от 01.10.2008,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
     
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Антарас» обратилось в Арбитражный суд  Калужской области с иском  к Городской  Управе (исполнительно-распорядительный орган» городского округа «Город Калуга» о  признании права собственности на  объект недвижимости  – Магазин (строение №1) общей полезной площадью по внутреннему обмеру 641,1 кв.м., согласно техническому паспорту  инвентарный номер 8887,  расположенное  по    адресу: г. Калуга, ул. Глаголева,  д.2а.
 
    Представитель истца в судебном заседании  исковые требования   поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Просил суд расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.
 
    Ответчик в судебное заседание  своего представителя не направил. Письменный отзыв по делу не представил. О месте и времени  судебного заседания извещен  надлежащим образом.  О причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
 
 
 
 
 
    Как усматривается из материалов дела,  на основании  договора  купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2001 зарегистрированного в ЕГРП 28.04.2001 рег.№40-01/26-14/2001-181 за обществом с ограниченной ответственностью «Антарас» зарегистрировано  право собственности на земельный участок, расположенный на землях промышленности, транспорта, связи, предоставленный для эксплуатации зданий и сооружений площадью 1062, 92 кв.м. по адресу г. Калуга, ул. Глаголева, д.2А  с  кадастровым  номером 40:26:02 09 17:0011, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2001  сделана запись регистрации №40-01/26-14/2001-184, выдано свидетельство  о государственной регистрации права   10.05.2001 серии 40 ЕО 926230 (л.д.39).
 
    Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Антарас» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2001,   зарегистрированного в ЕГРП 28.04.2001 г. рег. №40-01/26-14/2001-181 купило кирпичное нежилое строение (лит.А) общей полезной площадью 229,9 кв.м.,     расположенное    по     адресу: г. Калуга, ул. Глаголева, д.2А.
 
    На основании указанного договора купли-продажи от 27.03.2001  за обществом с ограниченной ответственностью «Антарас»  было  зарегистрировано право собственности на кирпичное нежилое строение (лит. А) общей полезной площадью 229,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Глаголева, д.2А, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2001  сделана запись регистрации №40-01/26-14/2001-182. 10.05.2001 выдано свидетельство  о государственной регистрации права   10.05.2001 серии 40 ЕО 926271 (л.д.41).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2001,   зарегистрированного в ЕГРП 28.04.2001 г. рег. №40-01/26-14/2001-181 общество с ограниченной ответственностью «Антарас» купило одноэтажное кирпичное нежилое строение (лит.А1,А2) в стадии разрушения, общей полезной площадью 283,2 кв.м.,     расположенное    по     адресу: г. Калуга, ул. Глаголева, д.2А.
 
    На основании указанного договора купли-продажи от 27.03.2001 за обществом с ограниченной ответственностью «Антарас»  было  зарегистрировано право собственности на одноэтажное кирпичное нежилое строение (лит.А1,А2) в стадии разрушения, общей полезной площадью 283,2 кв.м.,     расположенное    по     адресу: г. Калуга, ул. Глаголева, д.2А, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2001  сделана запись регистрации №40-01/26-14/2001-183. 10.05.2001 выдано свидетельство  о государственной регистрации права   серии 40 ЕО 926269 (л.д.42).
 
    Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела,  на основании решения Арбитражного суда Калужской области от  07.09.2007 по делу №А23-1857/07Г-8-75, за обществом с ограниченной ответственностью «Антарас»  зарегистрировано право собственности на помещение склада под мебельную  фурнитуру на первом этаже кирпичного нежилого здания (строение 1), назначение: нежилое, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общей площадью 112,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 12-14, по адресу Калужская область, г. Калуга, ул. Глаголева, д.2А, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2007 сделана запись регистрации №40-40-01/077/2007-479. Выдано  свидетельство о государственной регистрации права 18.10.2007  серии 40КЯ 162588 (л.д.40).
 
    Истец на принадлежащем  ему земельном участке с кадастровым номером 40:26:02 09 17:0011 за счёт собственных средств осуществил реконструкцию вышеуказанных объектов недвижимости, в результате которой был создан  новый объект недвижимости –магазин (строение №1) общей площадью по внутреннему обмеру 641,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Глаголева, д.2а, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 26.02.2007 с инвентарным номером 8887.
 
    Вместе с тем, объект недвижимости – магазин (строение №1) общей площадью по    внутреннему   обмеру    641,1  кв.м,    расположенный    по     адресу:    г. Калуга,
 
    ул. Глаголева, д.2а был построен обществом с ограниченной ответственностью «Антарас» без получения  на строительство  необходимых разрешений, утверждённой проектно-сметной документации.
 
    Так как  у истца отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект, а вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее права на недвижимое имущество в силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,   является  основанием для государственной регистрации прав, истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском.
 
    Согласно  п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или новое недвижимое имущество,  созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм  и правил.
 
    В соответствии  с п.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом  случаях  в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом  владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.  Право  собственности на самовольную постройку  не может  быть  признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим  в  силу  решением суда.
 
    Объект недвижимости–магазин (строение №1) общей площадью по внутреннему обмеру 641,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Глаголева, д.2абыл построен  истцом на принадлежащем  ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 40:26:02 09 17:0011, расположенном на землях промышленности, транспорта, связи, предоставленный для эксплуатации зданий и сооружений площадью 1062, 92 кв.м. по адресу г. Калуга, ул. Глаголева, д.2А,  что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2001 (л.д.39).
 
    Самовольно построенное истцом здание,  на принадлежащем   ему  земельном участке, построено без нарушений санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм, строительных норм,  что подтверждается  санитарно-эпидемиологическим заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №ОПЗНМ-1921 от 03.09.2008  (л.д.44),  справкой  ОГПН  города Калуги УГПН ГУ МЧС России по Калужской области  №2345 от 27.10.2008 (л.д.45).
 
    Согласно представленному истцом в материалы дела техническому заключению  по  результатам  обследования  магазина (строение №1), расположенного  по    адресу: г. Калуга, ул. Глаголева, д.2а  (л.д.48-57) пригодно для эксплуатации, произведённая реконструкция не повлияла на характеристики безопасности и надёжности, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, СНиП, СанПин,   не  представляет угрозы   жизни  и здоровья граждан.
 
    Технический  паспорт  с  инвентарным номером 8887(л.д.10-19) на объект недвижимости – Магазин (строение №1) общей полезной площадью по внутреннему обмеру 641,1 кв.м.,   расположенный  по    адресу: г. Калуга, ул. Глаголева,  д.2а, подтверждает доводы истца об осуществлении заявителем владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.
 
    Согласно имеющихся в материалах дела справок - Территориального  управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом  по Калужской области №741 от 10.03.2009 (л.д.80),  Министерства экономического развития Калужской области №1272-09-Ж от 16.03.2009 (л.д.81), на объект недвижимости  – Магазин (строение №1) общей полезной площадью по внутреннему обмеру 641,1 кв.м., согласно техническому паспорту  инвентарный номер 8887,  расположенное  по    адресу: г. Калуга, ул. Глаголева,  д.2а.  в реестрах   федерального имущества, государственной собственности Калужской области  отсутствует.
 
    С учётом исследованных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
 
    Расходы по государственной пошлине на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайства истца,  относятся на  истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112,  167-170, 171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать      за     обществом     с    ограниченной    ответственностью   «Антарас», г. Калуга  право собственности на объект недвижимости  – Магазин (строение №1) общей полезной площадью по внутреннему обмеру 641,1 кв.м., согласно техническому паспорту  инвентарный номер 8887,  расположенный  по    адресу: г. Калуга, ул. Глаголева,  д.2а.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                         подпись                                    Л.П.  Сидорычева