Решение от 12 ноября 2009 года №А23-4415/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Дело № А23-4415/09Г-20-239
 
 
    12 ноября  2009 года                                                                                           г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Кузнецовой Т.Г., при ведении протокола секретарём судебного заседания Сычёвой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Артемово» д. Бухловка Жуковского района Калужской области к
 
    1) Администрации муниципального района «Жуковский район» г. Жуков Калужской области,
 
    2) Администрации сельского поселения деревня Чубарово д. Чубарово Жуковского района Калужской области
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии в деле:
 
    от истца – представителя  Аксеновой С.Н. по доверенности от 26.10.2009;
 
    от 1-го ответчика – представитель не явился;
 
    от 2-го ответчика – представитель не явился,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Артемово» (далее – ООО «Артемово») обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации муниципального района «Жуковский район» и Администрации сельского поселения деревня Чубарово о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Папино, дом № 91А, инвентарный номер 13327, площадью застройки 78,6 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные  требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что объект недвижимости начал строиться во время существования совхоза, поэтому документы для разрешения на его строительство оформлены не были. Подтвердил, что просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания в силу норм статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом. Ответчик, Администрация сельского поселения деревня Чубарово, письмом от 02.10.2009 № 546 просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом заявленного ходатайства и на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд проводит судебное заседание в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
 
    В представленном в материалы дела отзыве (л.д. 81) второй ответчик, указав, что спорный объект в реестре муниципального недвижимого имущества не значится, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием участников от 08.07.2008  (л.д. 26-34), общество с ограниченной ответственностью «Артемово» является правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива «им. Артемова М.П.», созданного в результате преобразования акционерного общества закрытого типа им. Артемова М.П., что подтверждается учредительными документами указанных юридических лиц (л.д.22-25, 26-34).
 
    Как следует из представленного акта от 23.08.2009 (л.д. 10) в ходе инвентаризационной проверки, проводимой ООО «Артемово», было выявлено, что на балансе предприятия числится незавершенный строительством объект, жилой дом, инвентарный номер 13 327, расположенный            по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Папино, дом № 91А. Так же в результате проверки было выявлено, что указанный объект начинал строиться на собственные средства хозяйства.
 
    Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и необходимость завершения строительных работ, истец обратился с настоящим иском в суд, основывая заявленные требования на положениях статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.
 
    В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
 
    В соответствие со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Таким образом, строение, сооружение, созданное без получения на это необходимых разрешений является в силу закона самовольной постройкой
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В силу части 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из представленного истцом в обоснование заявленных требований технического паспорта, изготовленного по состоянию на 29.06.2009 (л.д. 12-18), строительство жилого дома общей площадью 78,6 кв.м (незавершенного строительством) начато в 1990 году. Незавершенный  строительством объект имеет фундамент, наружные и внутренние капитальные стены, чердачные балки перекрытия, покрытую шифером по обрешетке и деревянным стропилам крышу, внутреннюю штукатурку стен, фронтоны. Отсутствует остекление окон. Процент износа по данным технического паспорта составляет 28%.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства с инвентарным номером 13 327 площадью застройки 78,6 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Папино, дом № 91А, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 50% (л.д. 11).
 
    Указанное сооружение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2006  40 КЯ 023490 (л.д. 38).
 
    Из представленного истцом заключения от 27.08.2009 № 136 (л.д. 37) по обследованию незавершенного строительством жилого дома в д. Папино,            д. 91/А следует, что обследуемое здание в соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертизе на предмет устойчивости основных строительных конструкций не подлежит и соответствует действующим строительным нормам и правилам.
 
    Согласно представленной истцом информации Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека исх. № 97 от 25.08.2009 (л.д. 35) спорный объект не создает угроз жизни и здоровью граждан. Санитарно-защитная зона для указанного объекта не определяется.
 
    Отделом государственного пожарного надзора Жуковского района Калужской области истцу выдана справка о том, что незавершенный строительством жилой дом, инвентарный номер 13 327, расположенный по адресу: д. Папино, д. 91/А, не представляет угрозы здоровью и жизни людей (л.д. 36).
 
    В соответствие с представленными в материалы дела справками спорный объект в реестрах федерального, государственного имущества, муниципальной собственности муниципального образования «Жуковский район», сельского поселения деревня Чубарово не значится (л.д. 46, 55, 56, 81).
 
    Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом доказаны и подтверждены материалами дела обстоятельства, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    С учетом ходатайства истца, заявленного в судебном заседании, в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Артемово»          д. Бухловка Жуковского района Калужской области право собственности на объект незавершенного строительства с инвентарным номером 13327, площадью застройки 78,6 кв.м, находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Папино, дом № 91/А.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
Судья                                                           подпись                                  Т.Г. Кузнецова
 
 
    Арбитражный суд Калужской области
 
    Копия верна
 
    16.11.2009
 
 
    Судья
 
    Т.Г.Кузнецова
 
    Помощник судьи
 
    С.В. Сидорина