Решение от 14 мая 2008 года №А23-4363/2007

 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   КАЛУЖСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; www. кaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-4363/07Г-16-112
 
    14 мая  2008 года                                                                                    г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  14 мая 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 14 мая 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Осипенко С.А.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания  Беловой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Импульс» г.Калуга
 
    к  закрытому акционерному обществу «НТЦ «Современные системы и сети» г.Москва
 
    при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества РКЦ «Калугаэнергофинанс», г. Калуга и Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области г.Калуга
 
    о  государственной регистрации перехода права собственности,
 
    при участии в заседании представителя истца Серовой С.И. по доверенности от 10.10.2007,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Импульс» обратилось в  Арбитражный  суд Калужской области с иском к  закрытому акционерному обществу «НТЦ «Современные системы и сети» о государственной регистрации права собственности офисного помещения общей площадью 202,4 кв. м с лоджией площадью 3,3 кв. м на первом и втором этажах кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г.Калуга, ул. Новаторская, д.6, помещения аптеки общей площадью 154,8 кв. м на первом этаже кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г.Калуга, ул. Новаторская, д.6.
 
    Определением суда от 14.03.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество РКЦ «Калугаэнергофинанс».
 
    Определением суда от 14.03.2008 принято уточнение истцом предмета иска - государственная регистрация перехода права собственности.
 
    Определением суда от 14.04.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области г.Калуга.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представил дополнительные документы.
 
    Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте  судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании  ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьих лиц.
 
    На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 14.05.2008.
 
    После перерыва в судебном заседании представитель истца иск поддержал. Представил дополнительные документы.
 
    Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте  судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании  ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен договор купли-продажи  от 15.03.2006 (т.1л.д.41-42) офисного помещения  площадью 202,4 на первом и втором этажах кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г.Калуга, ул. Новаторская, д.6, а также помещение аптеки общей площадью 154,8 кв. м на первом этаже кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г.Калуга, ул. Новаторская, д.6, выкупной стоимостью 2 390 000 руб., в т.ч. офисного помещения – 2 021 700руб. и помещения аптеки – 908 300 руб.
 
    Договор сторонами исполнен: имущество передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от 15.03.2006 (т.1л.д.43), истцом ответчику осуществлена оплата, что также подтверждается указанным актом и письмом ответчика от 28.03.2006 № 10-1/0306 (т.1л.д.91).
 
    Согласно п.1.2 указанного договора указанные выше помещения принадлежат ответчику на праве собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 21.02.2006 (т.1л.д.44-45) Данные права значатся зарегистрированными согласно выпискам из государственного реестра прав от 15.04.2008 до настоящего времени (т.2л.д.42,43)
 
    Имеющие место разночтения в площадях проданных объектов  с учетом данных в указанных свидетельствах и данных по объектам в договоре  соответственно по офисному помещению - 202,4 кв.м в договоре и 172,9 кв.м в свидетельстве и помещения аптеки - 154,8 кв. м в договоре и 155,1 кв.м в свидетельстве не изменяют содержания права собственности ответчика на указанные объекты, в т.ч. по распоряжению и касаются технических характеристик объектов, исходя из следующего.
 
    Увеличение площади офисного помещения до 202,4 кв.м вызвано включением в состав указанной площади площадей лестничных клеток на 1 и 2 этажах по 15,1м и 15,5м соответственно, поскольку ранее  данные площади при проведении технической инвентаризации не учитывались и не включались в общую площадь. При этом в указанном помещении была проведена реконструкция  путем установки мойки на кухне № 13 и новых кирпичных перегородок  между помещениями № 11 и 13, 5 и 11, 14 и 3, что вызвало уменьшение площади офисного помещения.
 
    Уменьшение площади помещения аптеки до 154,8кв.м вызвано реконструкцией в связи с демонтажом перегородок и установкой новых в помещении 3.
 
    В соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на строительство не требуется.
 
    Согласно п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 № 219, в соответствии с которым в Единый государственный реестр прав подлежат внесению сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ.
 
    Согласно техническим заключениям № 2 и № 3 Казенного предприятия «Бюро технической инвентаризации» (т.1л.д.111-118, 119-125) указанные выше изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов и их частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
 
    В результате реконструкции внешние границы помещений не изменились.
 
    С учетом изложенного,  выдача разрешения на реконструкцию не требуется с учетом норм п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
 
    Также истцом представлены технические паспорта указанных выше объектов (т.1л.д.46-66, 67-74) с данными о составе и площадях помещений на дату выдачи ответчику указанных выше свидетельств о праве собственности и дату подписания договора купли-продажи, из которых усматривается, что указанные выше объекты являются встроенными помещениями, изолированы от основного строения и имеют самостоятельные входы; лестничные клетки на 1 и 2 этажах по 15,1 и 15,5 соответственно были в составе объекта на момент возникновения у ответчика права собственности на офисное помещение и переданы ответчику предыдущим собственником - ОАО «Калугаэнерго» в его составе.
 
    Указанное также подтверждается планами офисного помещения на соответствующие даты (т.3л.д.53-55) и письмом от 13.05.2008 № 07/1315(т.2л.д.56) правопреемника ОАО «Калугаэнерго» - ОАО «Межрегиональная  распределительная  сетевая  компания  Центра  и  Приволжья» г. Нижний Новгород.
 
    В связи с чем, сторонами при заключении договора купли-продажи  от 15.03.2006 (т.1л.д.41-42) были указаны новые площади объектов, что не противоречит закону.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    П.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора; государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя.
 
    Согласно п.3.1.4 договора купли-продажи от 15.03.2006 (т.1л.д.41) ответчик (продавец) обязан обеспечить явку уполномоченного представителя и предоставить все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на помещения документы.
 
    Письмами от 23.08.2007 № 46, 47 (т.1л.д.92, 94) с почтовой квитанцией от 23.08.2007 (т.1л.д.93,95) истец обратился к ответчику с просьбой о направлении уполномоченного ответчиком представителя для проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше помещения с предоставлением соответствующих документов для регистрации.
 
    Данное обращение оставлено ответчиком без ответа, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.
 
    В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
 
    Следовательно, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
    На основании ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине   относятся  на  истца  с учетом заявления последнего.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Зарегистрировать переход права собственности на офисные помещения общей площадью 202,4 кв. м с лоджией площадью 3,3 кв. м на первом и втором этажах кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г.Калуга, ул. Новаторская, д.6 и помещение аптеки общей площадью 154,8 кв. м на первом этаже кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г.Калуга, ул. Новаторская, д.6 от закрытого акционерного общества «НТЦ «Современные системы и сети» г.Москва к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Импульс», г.Калуга.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый  арбитражный  апелляционный  суд.
 
 
    Судья                                   (подпись)                                              С.А. Осипенко