Решение от 06 июня 2008 года №А23-4359/2007

 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; www.kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-4359/07Г-19-304
 
 
    06 июня 2008 года                                                                                      г. Калуга
 
Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2008 года.
    Полный текст решения изготовлен  06 июня 2008 года.
 
 
    Арбитражный  суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сидорычевой Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного Коммерческого Сберегательного  банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), г. Москва, в лице Сухиничского отделения №1560 СБ РФ,  г. Сухиничи Калужской области, 
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Галеон», г. Сухиничи Калужской области,
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  - Администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Сухиничский район», г. Сухиничи Калужской области,
 
    о взыскании 488 878 руб.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Шевкуна И.А. по доверенности №22-01-23/3165 от 24.12.2007, представителя Шестак О.В. по доверенности №22-01-23/935 от 18.01.2008, представителя Логвиновой К.В. по доверенности №22-01-23/3161 от 24.12.2007,
 
    от ответчика – представителя Цветковича А. на основании протокола общего собрания ООО «Галеон» от 21.03.2005,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
     
 
    Акционерный Коммерческий Сберегательный  банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Галеон» о расторжении кредитного договора  №186 от 15.09.2006, взыскании задолженности по кредитному договору  №186 от 15.09.2006 в сумме 488 878 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество.
 
 
 
 
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 26.03.2008    производство по делу в части расторжения кредитного договора №186 от 15.09.2006  на основании п.4 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  прекращено.
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 06.05.2008    к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена - Администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Сухиничский район».
 
    Представители истца в судебном заседании в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявили об уменьшении исковых требований до 469 860 руб. 79 коп. На основании п. 4.7 кредитного договора  №186 от 15.09.2006  просили суд взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в сумме 444 432 руб., проценты  от остатка судной задолженности в сумме 20 691 руб. 47 коп., плату за операции по судному счету от остатка судной задолженности в сумме 1 379 руб. 44 коп., неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере 634 руб. 27 коп., неустойку за несвоевременное погашение основного долга в сумме 2 681 руб. 33 коп., неустойку за несвоевременное погашение платы   за   операции по судному    счету в сумме  42 руб.28 коп.,  а всего 469 860 руб. 79 коп., а также расходы по уплате государственной пошлине, обратив взыскание на  заложенное имущество  по договору ипотеки 186-и от 15.09.2006. Указали, что  ответчиком  образовавшаяся задолженность по кредитному  договору  № 186 от 15.09.2006   до настоящего времени не погашена.
 
    В соответствии с правилами ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уменьшение истцом исковых требований принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Сумму иска считать равной 469 860 руб. 79 коп.
 
    Дело рассмотрено судом в пределах уточнённых  исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражений не заявил. Расчёт взыскиваемой суммы, сумму задолженности в размере   469 860 руб. 79 коп.  не оспорил. Пояснил, что  ответчиком  нарушены обязательства по своевременному  погашению кредита.
 
    В судебном заседании 23.05.2008 судом  в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв  до  30.05.2008 до 11 час. 30 мин.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
 
    15.09.2006 между истцом  и ответчиком был   заключен      кредитный    договор № 186 (т.1 л.д. 9-18), в соответствии с условиями которого, истец  предоставил ответчикукредит в сумме 800 000 рублей на срок  по   14. 09. 2009 под 15 % годовых, что  подтверждается  платёжным поручением №8 от 22.09.2006., выпиской из лицевого  счёта (т.1 л.д.89-95) и ответчиком не оспаривается.
 
    Ответчик, в свою очередь, принял обязательство возвратить сумму кредита в срок по 14.09.2009, в соответствии с графиком погашения выданного кредита, установленным п. 2.5. договора.
 
    В соответствии с ч.1.ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Вместе с тем,  как  следует  из пояснений  представителя    истца,   обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом  ответчиком  надлежащим образом не выполнялись.
 
    Условиями п. 2.9 договора при несвоевременном перечислении платежа в  счёт погашения кредита или уплату процентов, или за проведение операций по ссудному счёту предусмотрена ответственность в форме неустойки, исчисляемой с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере 23% годовых начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
 
    В соответствии с подпунктом а) пункта 4.7 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  заёмщиком обязательств по погашению кредита, и/или уплате процентов,  и/или  внесению платы за проведение операций по ссудному счёту  кредитор (истец) имеет право потребовать от заемщика (ответчика), а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, плату за проведение операций по ссудному счёту и неустойки, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    Как следует из материалов дела, в связи с нарушением срока платежей  в соответствии с п.6.2 кредитного договора истцом  в адрес ответчика было направлено письмо-требование №3016 от 24.12.2007 о возврате части суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренной кредитным договором  в срок до 27.12.2007.  Однако в указанный в письме срок задолженность ответчиком погашена не была.
 
    Невыполнение ответчиком в срок обязательств по возврату кредита и уплате процентов, послужило основанием для предъявления настоящего иска о взыскании задолженности по кредитному договору №186 от 15.09.2006 с обращением взыскания на заложенное по договору ипотеки 186-и от 15.09.2006 недвижимое  имущество, принадлежащее ответчику, путём продажи  на публичных торгах, установив начальную, продажную стоимость имущества в размере его залоговой стоимости.
 
    Как следует из материалов дела и пояснений истца, истец неоднократно уточнял исковые требования в связи с частичной оплатой ответчиком  суммы  задолженности, увеличением периода просрочки возврата кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а также увеличения сумм неустоек.
 
    Согласно уточнённому расчету истца, по состоянию на 30.05.2008,  общая задолженность    ответчика   по    кредитному     договору   составила  469 860 руб. 79 коп., в  том числе основной долг  в сумме 444 432 руб., проценты  от остатка судной задолженности в сумме 20 691 руб. 47 коп., плата за операции по судному счету от остатка судной задолженности в сумме 1 379 руб. 44 коп., неустойка за несвоевременное погашение процентов в размере 634 руб. 27 коп., неустойка за несвоевременное погашение основного долга в сумме 2 681 руб. 33 коп.,  неустойку за несвоевременное погашение платы   за   операции по судному    счету в сумме  42 руб.28 коп.
 
 
    Ответчиком наличие задолженности по кредитному  договору №186 от 15.09.2008  в сумме   469 860 руб. 79 коп.,  согласнопредставленному уточнённому расчёту исковых требований не оспорено.
 
    Таким образом,  суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 819, 309, 310, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по основному долгу в сумме 444 432 руб., процентов  от остатка судной задолженности в сумме 20 691 руб. 47 коп., платы за операции по судному счету от остатка судной задолженности в сумме 1 379 руб. 44 коп., неустойки за несвоевременное погашение процентов в размере 634 руб. 27 коп., неустойки за несвоевременное погашение основного долга в сумме 2 681 руб. 33 коп., неустойки за несвоевременное погашение платы   за   операции по судному    счету в    сумме  42 руб.28 коп.,  а    всего - 469 860 руб. 79 коп.
 
    Судом установлено, что в обеспечение кредитного договора №186 от 15.09.2006  между  Акционерным Коммерческим Сберегательным  банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Галеон» 15.09.2006 года был заключен  договор ипотеки 186-и (т.1 л.д.19-27), в соответствии с которым  банку в залог были предоставлены: -  цех по ремонту комбайнов, общей площадью 937,2 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, г. Сухиничи, ул. Долгова, д.1, инвентарный номер 1524, в соответствии с поэтажным планом, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение №2); -  цех линейно-монтажного управления, общей площадью 994,4 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, г. Сухиничи, ул. Долгова, д.1, инвентарный номер 1524, в соответствии с поэтажным планом, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение №1);  - право аренды земельного участка, кадастровый номер 40:19:16 02:0089, сроком до 01.07.2008  с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости 15 000, 0 кв. м., в соответствии с планом земель, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение №3).
 
    Предмет ипотеки оценён по соглашению   сторон    в   сумме 6 305 763 руб. 65 коп.
 
    Указанный договор  зарегистрирован в  Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области  21.09.2006 за номером 40-40-19/006/2006-614.
 
    Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Галеон» на данное имущество подтверждается договорами купли-продажи  от 23.05.2006 (т.1 л.д.66-71), свидетельствами о государственной регистрации права от 01.06.2006 (т.1 л.д.72, 73). Право аренды земельного участка на котором расположены объекты недвижимости, подтверждается договором  аренды земельного участка №248 «Д» от 26.06.2006 (т.1 л.д.75-78),  заключенного с Администрацией  муниципального района «Сухиничский район», актом приёма-передачи  земельного участка (т.1 л.д.80), дополнительным соглашением №1  от 01.08.2007 к договору аренды   №248 «Д» от 26.06.2006 (т.1 л.д.83).
 
    В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека здания или сооружения допускается  только с одновременной  ипотекой  по тому же  договору принадлежащего залогодателю права аренды земельного участка или его соответствующей части.
 
    В данном случае договор ипотеки  цеха по ремонту комбайнов и  цеха линейно-монтажного управления заключен одновременно с ипотекой   права аренды  земельного участка. Следовательно, нарушений данной нормы права  сторонами не допущено.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды  земельного участка  без согласия собственника  земельного участка при условии его уведомления.
 
    В соответствии с Постановлением  Администрации муниципального района «Сухиничский район» №839 от 11.07.2006 «О разрешении на передачу права аренды земельного участка в залог по договору ипотеки»  Администрации муниципального района «Сухиничский район»  известно о данном договоре, договор  залога  Администрацией муниципального района «Сухиничский район» как заинтересованным лицом не оспорен. 
 
    Указанный договор  ипотеки 186-и от 15.09.2006 года  соответствует нормам ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и не противоречит нормам ч.1 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Из содержания статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
 
    Таким образом, истец имеет право на получение удовлетворения своих требований о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе суммы займа и процентов за пользование кредитом из стоимости заложенного имущества ответчика.
 
    В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
 
    Из содержания пунктов 1.1 и 2.1 договора ипотеки 186-и от 15.09.2006 года следует, что залогом принадлежащего ответчику имущества обеспечены все обязательства ответчика по кредитному договору №186 от 15.09.2006,  в том числе по погашению основного долга, уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек, по покрытию всех издержек в связи с исполнением кредитного договора и договора ипотеки.
 
    Учитывая вышеизложенное, на основании ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.ст. 1, 51  Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество перечисленное в  п.1.2.  договора ипотеки 186-и от 15.09.2006.
 
    На основании статей 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.
 
    Суд считает обоснованным довод истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере залоговой стоимости, установленной пунктом 1.6. договора ипотеки 186-и от 15.09.2008,  в сумме 6 305 763 руб. 65 коп.
 
    Ответчиком, предложенная истцом начальная продажная цена заложенного имущества, не оспорена.
 
    В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой судом суммы.   
 
    На основании ст.110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из удовлетворения исковых требований в полном объеме.
 
    Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела исковые требования были уменьшены до 469 860 руб. 79 коп., излишне уплаченная по платёжному поручению №1018 от 27.12.2007  государственная пошлина в сумме 380 руб.34 коп., подлежит возвращению истцу из федерального бюджета на основании ст.333.40 части второй Налогового кодексаРоссийской  Федерации.
 
    Руководствуясь    статьями    104,   110,  112,  167-170,  171, 176     Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать   с   общества  с     ограниченной    ответственностью     «Галеон», г. Сухиничи Калужской области    в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного  банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), г. Москва  основной долг  в сумме 444 432 руб., проценты  от остатка судной задолженности в сумме 20 691 руб. 47 коп., плату за операции по судному счету от остатка судной задолженности в сумме 1 379 руб. 44 коп., неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере 634 руб. 27 коп., неустойку за несвоевременное погашение основного долга в сумме 2 681 руб. 33 коп., неустойку за несвоевременное погашение платы   за   операции по судному    счету в сумме  42 руб.28 коп.,  а всего 469 860 руб. (Четыреста шестьдесят  девять тысяч восемьсот шестьдесят рублей) 79 коп.,  а  также расходы по уплате государственной  пошлины  в сумме 10 897 руб. 22 коп., обратив взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы, включая расходы по уплате государственной пошлины на заложенное  имущество по договору ипотеки  186-и от 15.09.2006, а именно:
 
    -     цех по ремонту комбайнов, общей площадью 937,2 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, г. Сухиничи, ул. Долгова, д.1, инвентарный номер 1524;
 
    -  цех линейно-монтажного управления, общей площадью 994,4 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, г. Сухиничи, ул. Долгова, д.1, инвентарный номер 1524;
 
    -          право аренды земельного участка, кадастровый номер 40:19:16 02:0089, сроком до 01.07.2008  с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости 15 000, 0 кв. м.
 
    Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.
 
    Установить начальную, продажную цену заложенного имущества в сумме 6 305 763 руб. 65 коп.,  в том числе на указанные объекты недвижимости: - цех по ремонту комбайнов, общей площадью 937,2 кв.м-3 117 968 руб.10 коп.,  - цех линейно-монтажного управления, общей площадью 994,4 кв.м-3 187 695,55, на право аренды - 100 рублей.
 
    Возвратить Акционерному Коммерческому Сберегательному  банку Российской Федерации (открытое акционерное общество), г. Москва  из федерального бюджета излишне уплаченную по платёжному поручению №1018 от 27.12.2007 государственную пошлину  в сумме 380 руб.34 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                   подпись                               Л.П.Сидорычева