Решение от 17 марта 2009 года №А23-4353/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; htt. kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-4353/08Г-15-231
 
    17 марта 2009 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2009 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен  17 марта 2009 года.
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества Банк «Возрождение», г. Москва к обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия-Финанс», г. Калуга при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с  ограниченной ответственностью «Фаворит ЛТД», г. Калуга об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – юрисконсульта Сирота Н.Н. по доверенности №1978 от 27.02.2009,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Открытое акционерное общество Банк «Возрождение», г. Москва (далее – ОАО Банк «Возрождние») обратилось в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия-Финанс», г. Калуга (далее – ООО «Стратегия – Финанс») с иском об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение кредитных обязательств общества с  ограниченной ответственностью «Фаворит ЛТД» по договору ипотеки от 05.04.2007.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с  ограниченной ответственностью «Фаворит ЛТД», г. Калуга (далее – ООО «Фаворит ЛТД»).
 
    До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец уточнил заявленные им исковые требования, просил обратить взыскание на часть имущества, заложенного по договору ипотеки от 05.04.2007, а именно на одноэтажное здание гаража (строение №4), общей площадью 899, 1  кв.м., кадастровый номер 40:17:17 0112:0006:919, расположенное по адресу: Калужская область, с. Перемышль, ул. Генерала Трубникова, д.7, залоговая стоимость    4 881 019 руб. и одноэтажное здание ангара (строение №1), общей площадью 567,2 кв.м., кадастровый номер 40:17:17 01 12:0006:920, расположенное по адресу Калужская область, с. Перемышль, ул. Генерала Трубникова, д.7, залоговая стоимость 3 079 206 руб.
 
    На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, обосновав их ненадлежащим исполнением ООО «Фаворит ЛТД», в обеспечение обязательств которого по кредитному договору ответчиком заложено принадлежащее ему имущество, обязательств по возвращению суммы займа и уплате процентов.
 
    Ответчик и третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст.156 названного Кодекса их неявка не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, 23.03.2007 ОАО Банк «Возрождние» заключен кредитный договор №042000-07-0010106/01 (л.д.13-24) с ООО «Фаворит ЛТД», по условиям которого последнему была открыта кредитная линия с лимитом выдачи 6 800 000 руб., а ООО «Фаворит ЛТД» приняло на себя обязательства возвратить сумму кредита, уплатить проценты по кредиту и иные платежи в срок до 19.03.2008.
 
    Обязательства заемщика - ООО «Фаворит ЛТД» по кредитному договору №042000-07-0010106/01 от 23.03.2007 обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Стратегия – Финанс», по договору ипотеки от 05.04.2007 (л.д. 27-33).
 
    В пункте 1.4 договора от 05.04.2007  стороны пришли к соглашению о том, ипотекой обеспечиваются следующие обязательства ООО «Фаворит ЛТД» : возврат суммы основного долга 6 800 000 руб.; уплата процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых; уплата комиссий в соответствии с условиями кредитного договора, уплата штрафов (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями кредитного договора; уплата процентов за пользование чужими денежными средствами; возмещение убытков вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, непокрытых предусмотренными кредитным договором штрафами; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки; возмещение расходов по реализации предмета ипотеки; дополнительные расходы залогодержателя по обеспечению сохранности предмета ипотеки, на его содержание, охрану либо погашение задолженности залогодателя по связанным с   этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.
 
    В связи с неисполнением ООО «Фаворит ЛТД» принятых по кредитному договору обязательств  Арбитражным судом Московской области 07.07.2008 по делу № А41-7264/08  принято решение, которым с общества в пользу банка взысканы: сумма долга в размере 6 800 000 руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.04.2008 по 07.04.2008 в размере 20 808 руб. 74 коп., комиссия за ведение ссудного счета с 01.04.2008 по 07.04.2008 в размере 520 руб. 22 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 606 руб. 64 коп.; 22.08.2008 выдан исполнительный лист №0104888 о взыскании 6 866 935 руб. 60 коп. (л.д.102), на основании которого 20.10.2008 постановлением судебного пристава – исполнителя Калужского городского отдела судебных приставов возбуждено исполнительное производство № 29/28/94767/25/2008 (л.д.103)
 
    Постановлением судебного пристава – исполнителя от  25.02.2009 исполнительное производство № 29/28/94767/25/2008 прекращено, а исполнительный лист возвращен взыскателю, поскольку в ходе совершения исполнительных действий было установлено, что денежные средства на счетах ООО «Фаворит ЛТД» отсутствуют; сведения об отчетности обществом в налоговые органы не представляются; по сведениям МРЭО ГИБДД и Федеральной регистрационной службы автотранспортные средства и объекты недвижимости за должником не зарегистрированы;  по месту нахождения: г. Калуга, ул. Плеханова,      д. 31  организация не располагается; имущество должника, возможное ко взысканию, судебный приставом – исполнителем не обнаружено.
 
    Приведенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В силу пунктов 1 и 3 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
 
    Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    С учетом положений п.3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.2 названного Федерального закона, залог возникает в силу договора. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
 
    Договор ипотеки, заключенный 05.04.2007 банком (залогодержатель) с ООО «Стратегия – Финанс» (залогодатель) и ООО «Фаворит ЛТД» (заемщик), содержит все существенные условия, предусмотренные в качестве таковых для договора залога недвижимого имуществ п.1 ст. 339 и ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ,  а следовательно является заключенным.
 
    Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ  и ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
 
    1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
 
    2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
 
    3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
 
    4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    Договор ипотеки от 05.04.2007 не содержит условий, в силу которых  требования залогодержателя не могут быть удовлетворены в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    Ответчиком и третьим лицом, привлеченным к участию в деле, требования истца не оспорены.
 
    При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В счет погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью «Фаворит ЛТД», г. Калуга перед открытым акционерным обществом Банк «Возрождение», г. Москва обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия – Финанс»,        г. Калуга имущество, являющееся предметом залога недвижимого имущества по договору от 05.04.2007, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия – Финанс», г. Калуга, обществом с ограниченной ответственностью «Фаворит ЛТД», г. Калуга и отрытым акционерным обществом Банк «Возрождение», г. Москва в пределах взысканной суммы задолженности 6 866 935 (шесть миллионов восемьсот шестьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать пять)  руб. 60 коп. с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере залоговой стоимости по каждому наименованию:
 
    одноэтажное здание гаража (строение 4) общей полезной площадью 899, 1 кв.м., номер объекта 40:17:17 01 12:0006:919, находящееся по адресу: Калужская область, с.Перемышль, ул. Генерала Трубникова, д. 7, залоговая стоимость 4 881 019 руб.
 
    одноэтажное здание ангара (строение №1), общей площадью 567,2 кв.м., кадастровый номер 40:17:17 01 12:0006:920, расположенное по адресу Калужская область, с. Перемышль, ул. Генерала Трубникова, д.7, залоговая стоимость                  3 079 206 руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стратегия – Финанс», г. Калуга в пользу открытого акционерного общества Банк «Возрождение», г. Москва судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                               подпись                               А.А. Курушина