Решение от 12 февраля 2009 года №А23-4341/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; hhtp://kaluga.arbitr.ru; e-mailarbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-4341/08Г-17-143
 
 
    12 февраля 2009 годаг. Калуга
 
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 09 февраля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в лице судьи Литовцевой Ю.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петрачковой О.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА», г. Боровск Калужской области,
 
    к Управлению   Федеральной     регистрационной    службы по Калужской области, г. Калуга,                              
 
    о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – здание гаража - пристройки к автогаражу,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Елисейкина В.Ф. по доверенности № 1 от 11.01.2009 года,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» (далее – ООО «ЕЛИИП-АВИА») обратилось в Арбитражный суд Калужской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области с иском об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на   производственное здание гаража для хранения легковых автомобилей – двухэтажную   пристройку к автогаражу, общей площадью  379.3 кв. м, в том числе: производственной площадью 312.5 кв. м., служебной (подсобной) площадью 66.8 кв. м, расположенное     по     адресу:    Калужская    область,    Боровский район, город Боровск-2, ул. Взлетная.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования: просит вынести решение о государственной регистрации перехода права на производственное здание гаража для хранения легковых автомобилей – двухэтажную пристройку к автогаражу, общей площадью  379.3 кв. м,  в том числе: производственной площадью 312.5 кв. м., служебной (подсобной) площадью 66.8 кв. м, расположенное     по     адресу:    Калужская    область,    Боровский район, город Боровск-2, ул. Взлетная, приобретенное    истцом      по договору купли- продажи № 1/2-01 от 24.01.2007 года у закрытого акционерного общества «Аэропорт Ермолино» (далее – ЗАО «Аэропорт Ермолино»), которое ликвидировано.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, предоставил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отзыв.В силу части  3 статьи 156 названного Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Кодекса, неявка ответчика в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела.
 
    Исследовав предоставленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд  пришел к следующим выводам.
 
    24 января 2007 годамежду ООО «ЕЛИИП-АВИА» и ЗАО «Аэропорт Ермолино» был заключен договор купли – продажи № 1/2-01 (л.д. 54), в соответствии с которым истец купил производственное здание гаража для хранения легковых автомобилей – двухэтажную пристройку к автогаражу, общей площадью  379.3 кв. м,  в том числе: производственной площадью 312.5 кв. м., служебной (подсобной) площадью 66.8 кв. м, расположенное     по     адресу:    Калужская    область,    Боровский район, город Боровск-2, ул. Взлетная.
 
    Договор купли - продажи  сторонами полностью исполнен, что подтверждается подписанным в двухстороннем порядке актом приема – передачи от 24.01.2007 (л.д. 57) и платежным поручением № 29 от 23.01.2007 (л.д. 75).
 
    Право собственности  ЗАО «Аэропорт Ермолино» на проданное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством    о     государственной     регистрации       права      от 28 ноября 2002 года (л.д. 58).
 
    ЗАО «Аэропорт Ермолино» признано  решением Арбитражного  суда Калужской области от 09.10.2006 по делу № А23-673/06Б-17-55 несостоятельным (банкротом) (л.д. 50). Определением суда от 28.11.2007 конкурсное производство в отношении  должника завершено, 13.12.2007 ЗАО «Аэропорт Ермолино» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается уведомлением МИ ФНС России № 6 по Калужской области от 13.12.2007 № 539106 (л.д. 53).
 
    Притязаний третьих  лиц на имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Статья 4 Закона о государственной регистрации устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о государственной регистрация, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 
 
    В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Учитывая, что продавец спорного имущества – ЗАО «Аэропорт Ермолино», ликвидирован, обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации невозможно.
 
    Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи, суд считает необходимым применить аналогию закона, к случаю, когда одна из сторон договора купли-продажи ликвидирована. В связи с изложенным, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и заявления истца судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ООО «ЕЛИИП - АВИА».
 
    На основании статей 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л  :
 
 
    зарегистрировать на основании договора купли-продажи недвижимости № 1/2-01 от 24 января 2007 года переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА», Боровского района Калужской области, на производственное здание гаража для хранения легковых автомобилей – двухэтажную пристройку к автогаражу, общей площадью  379.3 кв. м,        в том числе: производственной площадью 312.5 кв. м., служебной (подсобной) площадью 66.8 кв. м, расположенное     по     адресу:    Калужская    область,    Боровский район, город Боровск-2, ул. Взлетная.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                    подпись                                                           Ю.В. Литовцева