Решение от 16 февраля 2009 года №А23-4339/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; hhtp://kaluga.arbitr.ru; e-mailarbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-4339/08Г-7-133
 
    16 февраля 2009 года                                                                              г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 10 февраля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Глазковой С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарём Черёмушниковой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА», г. Боровск Калужской области,
 
    к Управлению   Федеральной     регистрационной    службы по Калужской области, г. Калуга,                              
 
    о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости;
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Елисейкина В.Ф. по доверенности № 01 от 11.01.2009;
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на  приобретенную по договору купли-продажи недвижимости № АЭ 306/07 от 15.05.2007 котельную с тремя котлами – двухэтажное кирпичное строение общей площадью 125,4 кв.м, находящуюся  по  адресу: Калужская    область,   Боровский район, г. Боровск-2, ул.Взлетная, номер объекта 40:03:12 40 01:0000:933/13, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 40:03:123503:18, арендуемом истцом по договору № 2112 от 30.10.2008.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, уточнил, что на основании п.3 ст.165 и п.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный у ЗАО «Аэропорт Ермолино», которое в настоящее время ликвидировано. Кроме того, истцом представлено заявление об отнесении на него расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в отзыве № 5809 от 30.12.2008 (л.д.89) просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Согласно ч.2 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Кодекса стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Как усматривается из представленных истцом доказательств, между ООО «ЕЛИИП-АВИА» и ЗАО «Аэропорт Ермолино» 15.05.2007 заключен договор купли-продажи недвижимости – котельной с тремя котлами, общей площадью 125,4 кв.м, находящуюся  по  адресу: Калужская    область,   Боровский район, г. Боровск-2, ул.Взлетная (л.д.55-57), принадлежащей ранее ЗАО «Аэропорт Ермолино», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации првава собственности на указанный объект, выданным 30.12.2000 (л.д.59).
 
    Факт исполнения сторонами договора подтверждается представленными истцом доказательствами – актом приема-передачи от 15.05.2007 (л.д.58), а также платежным поручением № 248 от 18.06.2007 о перечислении 8 000 руб. за котельную с тремя котлами (л.д.83).
 
    Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.
 
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно статье 16 Федерального закона  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лица, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
 
    Между тем, ЗАО «Аэропорт Ермолино» решением Арбитражного  суда Калужской области от 09.10.2006 по делу № А23-673/06Б-17-55 (л.д.51) признано  банкротом, и 13.12.2007 исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 54) на основании определения суда о завершении конкурсного производства (л.д.52).
 
    Таким образом, вследствие ликвидации ЗАО «Аэропорт Ермолино», представление им заявления на государственную регистрацию перехода права на спорный объект недвижимости невозможно.
 
    Отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права истца в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.
 
    Учитывая, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца), суд приходит к выводу о необходимости применения в рассматриваемом случае аналогии закона.
 
    Согласно ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Как предусмотрено п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 15.05.2007   заключен между сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора исполнены, объект недвижимости передан покупателю по акту,  Управлением  Федеральной регистрационной службы не представлены сведения о наличии противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также о наличии иных оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании заявления истца судебные расходы по уплате государственной пошлины  относятся судом  на истца.
 
    Руководствуясь ст. 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л  :
 
 
    Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА», г.Боровск-2, Боровского района Калужской области, на двухэтажное кирпичное строение  котельной с тремя котлами, общей площадью 125,4 кв.м, расположенное  по  адресу: Калужская область,   Боровский район, г.Боровск-2, ул.Взлетная, номер объекта 40:03:12 40 01:0000:933/13, на основании договора купли-продажи недвижимости № АЭ 306/07 от 15.05.2007.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня  его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья
 
    подпись
 
    С.В. Глазкова