Дата принятия: 25 февраля 2009г.
Номер документа: А23-4338/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://кaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-4338/08Г-16-247
25 февраля 2009 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Осипенко С.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» г. Боровск Калужской области
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области г. Калуга
о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное производственное здание гаража,
при участии в заседании представителя истца Елисейкина В.Ф. по доверенности №01 от 11.01.2008,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области об обязании зарегистрировать переход права собственности на одноэтажное производственное здание гаража общей площадью 1139,0 кв.м., в том числе производственной площадью 1040,4 кв.м., служебной (подсобной) площадью 98,6 кв.м., находящегося в Боровском районе Калужской области г. Боровск-2 ул. Взлетная, номер объекта 40:03:12 35 03:02:1346/4 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:03:123503:15 площадью 14882 кв.м.
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» Боровского района Калужской области, на одноэтажное производственное здание гаража общей площадью 1139,0 кв.м., в том числе производственной площадью 1040,4 кв.м., служебной (подсобной) площадью 98,6 кв.м., находящегося в Боровском районе Калужской области г. Боровск-2 ул. Взлетная, номер объекта 40:03:12 35 03:02:1346/4 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:03:123503:15 площадью 14882 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимости № АЭ 301/07 от 26.05.2007. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представил выписку из ЕГРЮЛ в подтверждение ликвидации продавца. Расходы по государственной пошлине просил отнести на истца.
Ответчик представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Отзывом № 320 от 04.02.2009 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается уточнение истцом исковых требований - зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» Боровского района Калужской области, на одноэтажное производственное здание гаража общей площадью 1139,0 кв.м., в том числе производственной площадью 1040,4 кв.м., служебной (подсобной) площадью 98,6 кв.м., находящегося в Боровском районе Калужской области г. Боровск-2 ул. Взлетная, номер объекта 40:03:12 35 03:02:1346/4 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:03:123503:15 площадью 14882 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимости № АЭ 301/07 от 26.05.2007, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
Между ООО «ЕЛИИП-АВИА» и ЗАО «Аэропорт Ермолино» заключен договор купли-продажи № АЭ 301/07 от 26.04.2007, в соответствии с условиями которого истец купил одноэтажное производственное здание гаража общей площадью 1 139,0 кв.м., в т.ч. производственной площадью 1 040,4 кв.м., служебной (подсобной) площадью 98,6 кв.м., находящееся в Боровском районе Калужской области г. Боровс-2, ул. Взлетная, номер объекта 40:03:12 35 03:02:1346/4.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу норм п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Указанный договор сторонами исполнен, что подтверждается актом приема-передачи от 26.04.2007 (л.д. 58) и платежным поручением № 204 от 18.05.2007 (л.д. 78).
Право собственности ЗАО «Аэропорт Ермолино» на проданное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 40 ЕР 065517 от 28.11.2002 (л.д. 59).
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Калужской области от 09.10.2006 по делу № А23-673/06Б-17-55 ЗАО «Аэропорт Ермолино» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 51), определением суда от 28.11.2007 конкурсное производство в отношении должника завершено, 13.12.2007 ЗАО «Аэропорт Ермолино» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается уведомлением МИ ФНС России № 6 по Калужской области № 539106 от 13.12.2007 (л.д. 54) и выпиской из ЕГРЮЛ от 18.02.2009.
Притязаний третьих лиц на имущество, приобретенное истцом по договору купли-продажи, со стороны третьих лиц не имеется.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из ст. 4 указанного Закона и п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрация, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Учитывая, что продавец спорного имущества – ЗАО «Аэропорт Ермолино», ликвидирован, обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации невозможно.
Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи, суд считает необходимым применить аналогию закона, к случаю, когда одна из сторон договора купли-продажи ликвидирована. В связи с изложенным, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пояснений представителя истца в судебном заседании расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» Боровского района Калужской области, на одноэтажное производственное здание гаража общей площадью 1139,0 кв.м., в том числе производственной площадью 1040,4 кв.м., служебной (подсобной) площадью 98,6 кв.м., находящегося в Боровском районе Калужской области г. Боровск-2 ул. Взлетная, номер объекта 40:03:12 35 03:02:1346/4 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:03:123503:15 площадью 14882 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимости № АЭ 301/07 от 26.05.2007.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья (подпись) С.А. Осипенко
