Дата принятия: 10 марта 2009г.
Номер документа: А23-4336/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-4336/08Г-19-240
10 марта 2009 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 10 марта 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Иполитовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА», г. Боровск-2 Калужской области,
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга,
о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – производственного сооружения плаца с автоподъездом,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя Елисейкина В.Ф. по доверенности № 01 от 11.01.2009,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области об обязании зарегистрировать переход права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимости № АЭ 307/07 от 15.05.2007 производственное сооружение плаца с автоподъездом, включающего дорогу и площадку общей площадью 604,6 кв.м., в том числе площадью дороги 251,3 кв.м., площадью площадки 353,3 кв.м., находящегося по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Боровск-2, ул. Взлетная, номер объекта 40:03:12 32 03:02:1346/1 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:03:123503:19 общей площадью 662 кв.м., находящимся в аренде у общества с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» на основании договора аренды № 2113 от 30.10.2008.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что спорное имущество было приобретено истцом по договору купли-продажи № АЭ 307/07 от 15.05.2007 у закрытого акционерного общества «Аэропорт Ермолино», ликвидированного в связи с признанием несостоятельным (банкротом), в связи, с чем государственная регистрация перехода права не была осуществлена. Просил расходы по государственной пошлине отнести на истца.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При письме от 17.02.2009 № 425 заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, 15.05.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» и закрытым акционерным обществом «Аэропорт Ермолино» заключен договор купли-продажи недвижимости (производственного сооружения плаца с автоподъездом) № АЭ 307/07, общей площадью 604,6 кв.м., в том числе площадью дороги 251,3 кв.м. площадью площадки 353,3 кв.м., находящегося в Боровском районе Калужской области г. Боровск-2, ул. Взлетная, номер объекта 40:03:12 35 03:02:1346/1 (л.д. 10-12). По акту приема-передачи от 15.05.2007 (л.д. 13) указанное имущество было передано истцу.
Во исполнение условий договора истец уплатил закрытому акционерному обществу «Аэропорт Ермолино» 12 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 246 от 18.06.2007 (л.д. 40).
Право собственности закрытого акционерного общества «Аэропорт Ермолино» на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2002 серия 40 ЕР № 065520 (л.д. 21).
Решением Арбитражного суда Калужской области от 09.10.2006 по делу № А23-673/06Б-17-55 (л.д. 14) закрытое акционерное общество «Аэропорт Ермолино» признано несостоятельным (банкротом). Определением суда от 28.11.2007 (л.д. 16) конкурсное производство в отношении должника завершено, 13.12.2007 общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается уведомлением о снятии с учета российской организации в налоговом органе на территории Российской Федерации от 13.12.2007 № 539106 (л.д. 17).
Ссылаясь на ликвидацию закрытого акционерного общества «Аэропорт Ермолино» и невозможность государственной регистрации перехода права собственности без вступившего в законную силу решения суда, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском в суд.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Статья 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Поскольку договор купли-продажи недвижимости № АЭ 307/07 от 15.05.2007 заключен между обществом с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» и закрытым акционерным обществом «Аэропорт Ермолино» в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора сторонами исполнены, отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права истца в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, суд считает необходимым применить аналогию закона, а именно случай, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пояснений представителя истца в судебном заседании расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА», г. Боровск-2 Боровского района Калужской области переход права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимости № АЭ 307/07 от 15.05.2007 производственное сооружение плаца с автоподъездом, включающего дорогу и площадку общей площадью 604,6 кв.м., в том числе площадью дороги 251,3 кв.м., площадью площадки 353,3 кв.м., находящегося по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Боровск-2, ул. Взлетная, номер объекта 40:03:12 32 03:02:1346/1.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись Л.П. Сидорычева
