Решение от 13 февраля 2009 года №А23-4335/2008

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http:// кaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело  №  А23-4335/08Г-20-157
 
 
    13 февраля  2009 года                                                                                     г. Калуга
 
 
Резолютивная часть решения объявлена  12 февраля 2009 года.
    Полный текст решения изготовлен  13 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд  Калужской   области   в  составе   судьи   Кузнецовой Т.Г.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Сычевой О.Б.,рассмотрев в открытом  судебном заседаниидело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» г. Боровск-2 Боровского района Калужской области
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области г. Калуга
 
    о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости водонапорную башню,
 
 
    в отсутствие не явившихся представителей сторон,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области о возложении на ответчика обязанности по регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору купли-продажи недвижимости № 1/14-04 от 12.04.2007 водонапорной башни высотой 11 м, находящейся в Боровском районе Калужской области г. Боровск-2 ул. Взлетная, номер объекта 40:03:12 40 01:0000:933/11, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 40:03:123503:16 площадью 10 кв.м, находящемся в аренде у истца на основании договора аренды № 2105 от 30.10.2008.
 
    Истец, ответчик своих представителей  в  судебное  заседание  не  направили,  о  времени  и  месте  судебного  заседания  в  силу  норм  ст. 123  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  извещены  надлежащим  образом. Ответчик в письме исх. № 199 от 26.01.09 просил рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя.
 
    На  основании  ст. 156 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  суд считает  возможным  рассмотреть дело  в   отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Судом также принято во внимание, что в деле имеется достаточно доказательств, чтобы рассмотреть спор по существу.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Из материалов дела усматривается, что 12.04.2007 между ООО «ЕЛИИП-АВИА» и ЗАО «Аэропорт Ермолино» был заключен договор купли – продажи      № 1/14-04 (далее по тексту – договор) (л.д. 55-57).
 
    В соответствии с договором истец купил водонапорную башню металлическую высотой 11 м, находящуюся в Боровском районе Калужской области     по     адресу:    Калужская    область,    Боровский район, город Боровск-2, ул. Взлетная, номер объекта 40:03:12 40 01:0000:933/11.
 
    Договор купли - продажи  сторонами полностью исполнен, что подтверждается подписанным в двухстороннем порядке актом приема – передачи от 12.04.2007 (л.д. 58) и платежным поручением № 166 от 28.04.2007 (л.д. 77).
 
    Право собственности  ЗАО «Аэропорт Ермолино» на проданное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством    о     государственной     регистрации       права   40 ЕО 893987   от 30.12.2000 (л.д. 59).
 
    ЗАО «Аэропорт Ермолино» признано  решением Арбитражного  суда Калужской области от 09.10.2006 по делу № А23-673/06Б-17-55 несостоятельным (банкротом) (л.д. 51). Определением суда от 28.11.2007 конкурсное производство в отношении  должника завершено (л.д. 53). ЗАО «Аэропорт Ермолино» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается уведомлением МИ ФНС России № 6 по Калужской области от 13.12.2007 № 539106 (л.д. 54).
 
    Притязаний третьих  лиц на имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Статья 4 Закона о государственной регистрации устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 
 
    В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Учитывая, что продавец спорного имущества – ЗАО «Аэропорт Ермолино», ликвидирован, обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации невозможно.
 
    Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи, суд считает необходимым применить аналогию закона, к случаю, когда одна из сторон договора купли-продажи ликвидирована. В связи с изложенным, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также того обстоятельства, что ответчиком не было нарушено прав и законных интересов истца,  судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ООО «ЕЛИИП - АВИА».
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области г. Калуга зарегистрировать на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.04.2007 № 1/14-04 переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» г. Боровск-2 Боровского района Калужской области на водонапорную башню металлическую высотой 11 м, расположенную по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Боровск-2, ул. Взлетная.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья 
 
подпись
 
Т.Г. Кузнецова