Решение от 10 февраля 2009 года №А23-4334/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-4334/08Г-6-238
 
 
 
 
    10 февраля 2009 года
 
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседанияпомощником судьиЧехачевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседаниидело по  иску  общества  с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» г. Боровск Калужской области к  управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области  о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – общежитие  гостиничного типа с пристройкой,
 
 
    при участии в судебном заседании: от истца - представителя Елисейкина В.Ф. по доверенности от 11.01.2009 №01,
 
 
    
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области об обязании зарегистрировать  переход права собственности на объект недвижимости - общежитие гостиничного типа с пристройкой дощатого строения, общей площадью 1033 кв.м, в т.ч. жилой площадью 595 кв.м, служебной площадью 438 кв.м,   находящегося по адресу:  Калужская область, Боровский район, г. Боровск-2, ул. Взлетная, номер объекта 40:03:12 40 01:0000:933/14, расположенного на земельном участке с кадастровым номером  40630:123503:24, площадью 1480 кв.м.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что спорное имущество было приобретено истцом по договору купли-продажи № АЭ 302/07 от 14.05.2007 у закрытого акционерного общества «Аэропорт Ермолино»,  ликвидированного в связи с признанием  несостоятельным (банкротом), в связи с чем государственная регистрация перехода права не была осуществлена. Просил расходы по государственной пошлине отнести на истца.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление от 30.12.2008 №5798 указал на отсутствие нарушений прав и интересов истца, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Суд, руководствуясь ч. 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, 14.05.2007 между  истцом и закрытым акционерным обществом  «Аэропорт Ермолино» заключен договор №АЭ 302/07  купли-продажи недвижимости (общежития гостиничного типа с пристройкой) дощатого строения, общей площадью  1033 кв.м, в т.ч. жилой площадью  595 кв.м, служебной площадью 438 кв.м, находящегося в Боровском районе Калужской области г. Боровск-2, ул. Взлетная, номер объекта  40:03:12 40 01:0000:933/14 (л.д.55-57). По акту приема-передачи  от 14.05.2007 (л.д. 58) указанное имущество было передано истцу.
 
    Во исполнение условий договора истец уплатил закрытому акционерному обществу  «Аэропорт Ермолино»  10 000 руб., что подтверждается платежным поручением №215 от 31.05.2007 (л.д. 85). 
 
    Право собственности закрытого акционерного общества «Аэропорт Ермолино» на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2000 40 ЕО №893988 (л.д. 59).
 
    Решением Арбитражного суда Калужской области от 09.10.2006 по делу №А23-673/06Б-17-55 (л.д. 51) закрытое акционерное общество «Аэропорт Ермолино» признано несостоятельным (банкротом). Определением суда от 28.11.2007 (л.д. 52) конкурсное производство в отношении  должника завершено, 13.12.2007 общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается уведомлением о снятии с учета российской организации в налоговом органе на территории Российской Федерации от 13.12.2007 №539106 (л.д. 54).
 
    Ссылаясь на ликвидацию закрытого акционерного общества  «Аэропорт Ермолино» и невозможность государственной регистрации перехода права собственности без вступившего в законную силу решения суда, истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права  (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Статья 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Поскольку договор  купли-продажи  недвижимости № АЭ 302/07 от 14.05.2007 заключен между обществом с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» и закрытым акционерным обществом  «Аэропорт Ермолино» в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора сторонами  исполнены,  отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права истца в сфере  предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.   
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 
 
    В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Поскольку законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, суд считает необходимым применить аналогию закона, а именно случай, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.438 кв.м, находящееся м, служебной площадьюощатого строения ый ся по адресу  Калужской обалсти ми с указанием преиода начисленит 1990.тальный ремонт т а № 30 алы дела  энергоснабжающей организации и является абонентом  телефонной сети  вкаимра мет
 
    Расходы по уплате государственной пошлины  судом распределяются  согласно  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  на истца, исходя из его согласия об отнесении этих расходов на него.
 
    Руководствуясь ст.ст.  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» г. Боровск-2, Боровский район Калужской области переход права собственности на общежитие гостиничного типа с пристройкой, дощатого строения, общей площадью 1033 кв.м., в т.ч. жилой площадью 595 кв.м, служебной площадью 438 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Боровск-2, ул. Взлетная, номер объекта  40:03:12 40 01:0000:933/14, приобретенное по договору купли-продажи недвижимости (общежития гостиничного типа с пристройкой) № АЭ 302/07 от 14.05.2007.
 
    Решение может быть обжаловано в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.
 
 
    Судья                                                    подпись                                               А.В. Бураков