Дата принятия: 17 февраля 2009г.
Номер документа: А23-4333/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; hhtp://kaluga.arbitr.ru; e-mailarbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-4333/08Г-2-259
17 февраля 2009 года г. Калуга
Резолютивная часть решения оглашена 17 февраля 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в лице судьи Архипова Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Булычёвой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА», г. Боровск-2 Боровского района Калужской области
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области
о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – павильон «Уралочка»,
при участии в судебном заседании представителя истца Елисейкина В.Ф. по доверенности № 1 от 11.01.2009 года,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» (далее – ООО «ЕЛИИП-АВИА») обратилось в Арбитражный суд Калужской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области с иском об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на павильон «Уралочка» (номер объекта 40:03:124001:0000:933/15), общей площадью 53,5 кв.м, в том числе подсобной площадью 53,5 кв.м, находящийся по адресу: ул. Взлетная, г. Боровск-2 Боровского района Калужской области, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:03:123503:21 общей площадью 92 кв.м.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что павильон «Уралочка» общей площадью 53,5 кв.м был приобретен истцом по договору купли- продажи недвижимости № АЭ 304/07 от 14.05.2007 у закрытого акционерного общества «Аэропорт Ермолино» (далее – ЗАО «Аэропорт Ермолино»), которое ликвидировано. Просил исковые требования удовлетворить, расходы по уплате государственной пошлине отнести на истца.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, предоставил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отзыв. В силу части 3 статьи 156 названного Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Кодекса, неявка ответчика в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела.
Исследовав предоставленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.
14.05.2007 между ООО «ЕЛИИП-АВИА» и ЗАО «Аэропорт Ермолино» был заключен договор купли–продажи недвижимости № АЭ 304/07, в соответствии с которым истец купил павильон «Уралочка» щитового строения общей площадью 53,5 кв.м, в том числе подсобной площадью 53,5 кв.м, находящийся по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Бровск-2, ул. Взлетная (номер объекта 40:03:124001:0000:933/15). При продаже указанного объекта покупателю безвозмездно переходит право на земельный участок, находящийся под объектом.
Договор купли-продажи сторонами полностью исполнен, что подтверждается подписанным в двухстороннем порядке актом приема–передачи от 14.05.2007 (л.д. 13) и платежным поручением № 213 от 31.05.2007 (л.д. 39).
Право собственности ЗАО «Аэропорт Ермолино» на проданное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2000 (л.д.21).
ЗАО «Аэропорт Ермолино» признано решением Арбитражного суда Калужской области от 09.10.2006 по делу № А23-673/06Б-17-55 несостоятельным (банкротом) (л.д. 14). Определением суда от 28.11.2007 конкурсное производство в отношении должника завершено (л.д.16), 13.12.2007 ЗАО «Аэропорт Ермолино» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается уведомлением МИ ФНС России № 6 по Калужской области от 13.12.2007 № 539106 (л.д. 17).
Притязаний третьих лиц на имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статья 4 Закона о государственной регистрации устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о государственной регистрация, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Учитывая, что продавец спорного имущества – ЗАО «Аэропорт Ермолино», ликвидирован, обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации невозможно.
Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи, суд считает необходимым применить аналогию закона, к случаю, когда одна из сторон договора купли-продажи ликвидирована. В связи с изложенным, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и заявления истца судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ООО «ЕЛИИП - АВИА».
На основании статей 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Зарегистрировать на основании договора купли-продажи недвижимости № АЭ 304/07 от 14 мая 2007 года переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» Боровского района Калужской области на павильон «Уралочка» (номер объекта 40:03:124001:0000:933/15), общей площадью 53,5 кв.м, в том числе подсобной площадью 53,5 кв.м, находящийся по адресу: ул. Взлетная, г. Боровск-2 Боровского района Калужской области.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись Ю.А. Архипов
