Решение от 14 апреля 2009 года №А23-426/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; httр://kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-426/09Г-15-37
 
 
    14 апреля 2009 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля  2009 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен  14 апреля  2009 года.
 
 
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Монтажно-строительное управление – 86 промышленного строительства», г. Обнинск Калужской области к открытому акционерному обществу «Монтажно-строительное управление – 86», г. Обнинск Калужской области, Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга о государственной регистрации перехода права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Беличенко А.Г. по доверенности от 12.01.2009г.;
 
    от первого ответчика – представителя Изотовой А.В. по доверенности 07.04.2008г.;
 
    от второго ответчика – представителя Ермиловой Е.В. по доверенности №5571 от 12.12.2008,
 
    УС Т А Н О В И Л:
 
 
    Закрытое акционерное общество «Монтажно-строительное управление – 86 промышленного строительства» далее (ЗАО – «МСУ-86 ПРОМ») обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к открытому акционерному обществу «Монтажно-строительное управление – 86» (далее – ОАО «МСУ-86»)  о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание – цех изоляции труб, общей площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, ул. Горького, кадастровый номер 40:27:010202:0001: 2476/27:1000/С.
 
    Определением суда от 05.03.2009 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, указал, что здание - цех изоляции труб, общей площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, ул. Горького, кадастровый номер 40:27:010202:0001: 2476/27:1000/С приобретено им у ОАО «МСУ-86» по договору купли – продажи недвижимого имущества от 20.06.2008 (л.д.8-10), получено в фактическое пользование по акту приема – передачи от 24.06.2008 (л.д.11). В соответствии с п. 2.2 договора купли – продажа оплата по договору должна быть произведена в течении пяти дней с момента регистрации перехода права собственности на имущество.
 
    До настоящего времени право собственности истца на приобретенное по договору имущество не зарегистрировано в связи с уклонением ОАО «МСУ – 86» от регистрации перехода права собственности. Здание находится на земельном участке, находящемся в аренде у  ЗАО «МСУ-86 ПРОМ».
 
    Представитель ответчика – ОАО «МСУ – 86» в судебном заседании доводы истца не оспорил, при этом пояснил, что общество не может осуществить действия, связанные с переходом права собственности на проданное имущество в связи с истечением полномочий генерального директора общества.
 
    Представитель ответчика – Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области в  судебном заседании пояснил, что, по его мнению, Управление Федеральной регистрационной службы по  Калужской области  является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку как государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество. Кроме того, Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области не наделено действующим законодательством полномочиями самостоятельно применять в своей деятельности положения                   ст.ст. 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителей  сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из  имеющегося в материалах  дела договора купли – продажи от 20.06.2008 (л.д.9-10) следует, что ЗАО «МСУ – 86 ПРОМ» приобретено у ОАО «МСУ – 86» нежилое здание – цех изоляции труб, общей площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, ул. Горького, кадастровый номер 40:27:010202:0001: 2476/27:1000/С.
 
    Названное имущество передано продавцом покупателю по акту приема - передачи от 24.06.2008 (л.д.11).
 
    Оплата по договору купли – продажи от 20.06.2008 должна быть осуществлена покупателем в течение 5 дней с момента регистрации перехода права собственности (п.2.2.).
 
    Из переписки ЗАО «МСУ- 86 ПРОМ» и ОАО «МСУ – 86» (л.д.12-17)  следует, что ОАО «МСУ - 86» уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, проданное по договору купли – продажи от 20.06.2008, ссылаясь на истечение полномочий генерального директора общества. В судебном заседании представитель  ОАО «МСУ-86» также пояснил, что общество не имеет в настоящее время осуществить действия по регистрации перехода права собственности на проданное по договору имущество в связи с истечением полномочий генерального директора.
 
    В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Статья 4 Закона № 122-ФЗ устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из анализа п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании истцом заявлено об отнесении на него судебных расходов по уплате государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга, зарегистрировать переход права собственности от открытого акционерного общества  «Монтажно – строительное управление – 86», г. Обнинск Калужской области  к закрытому акционерному обществу «Монтажное – строительное управление – 86 промышленного строительства», г. Обнинск Калужской области на здание цех изоляции труб, общей площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, ул. Горького, кадастровый номер 40:27:010202:0001: 2476/27:1000/С.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                               подпись                                 А.А. Курушина