Решение от 15 октября 2009 года №А23-4234/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; hhtp://kaluga.arbitr.ru; e-mailarbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-4234/09Г-17-200
 
 
    15 октября 2009 года                                                                                           г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 13 октября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 15 октября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в лице судьи Литовцевой Ю.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петрачковой О.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лесные горки», Износковского района Калужской области,
 
    к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Андрею Викторовичу, г. Калуга и Управлению   Федеральной     регистрационной    службы по Калужской области, г. Калуга,                              
 
    о государственной регистрации права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Чурилова О.В. по доверенности № 5571 от 12.12.2008 года;
 
    от ответчика – представителя Ермиловой Е.В. по доверенности № 5571 от 12.12.2008,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Лесные горки» (далее – ООО «Лесные горки») обратилось в Арбитражный суд Калужской области и исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Андрею Викторовичу (далее – ИП Кузнецов А.В.) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области (далее – УФРС по Калужской области) с иском о признании права собственности на здание птичника № 2, расположенное по адресу: Калужская область, Износковский район, д. Пенязи, строение 3, и обязании УФРС по Калужской области зарегистрировать переход права собственности.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования: просит вынести решение о государственной регистрации перехода права на спорные объект, заявил отказ от исковых требований о признании права собственности, и от исковых требований к ИП Кузнецову А.В.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на неурегулированность порядка регистрации права собственности на основании заявления одной стороны сделки и на то, что основанием удовлетворения исковых требований может быть только отказ в регистрации либо уклонение от таковой.
 
    Исследовав предоставленные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд  пришел к следующим выводам.
 
    10 января 2002 года между ООО «Лесные горки» и АОЗТ «Агарышевское» был   заключен договор № 1 купли – продажи имущественного комплекса (л.д. 14, т. 1). Из содержания договора с учетом приложения № 1 следует, что фактически между его сторонами возникли правоотношения купли-продажи не имущественного комплекса, а 38 самостоятельных объектов. Дополнительным соглашением от 15.01.2002 сторонами была изменена цена имущества, которая составила 250 000 рублей, из перечня проданного имущества исключен крупный рогатый скот. Дополнительным соглашением № 2 от 22.03.2002 стороны изложили ряд разделов договора, в том числе раздел «Предмет договора» в новой редакции. Данный раздел содержит перечень проданного имущества с указанием цены каждого из объектов.
 
    Договор заключен и соответствующие изменения в него внесены на основании решений собрания кредиторов АОЗТ «Агарышевское» (протоколы от 09.01.2002, 23.01.2002, 15.03.2002 – л.д. 61-63, т. 1).
 
    В соответствии с вышеуказанным договором истец купил у ответчика здание птичника № 2, расположенное по адресу: Калужская область, Износковский район, д. Пенязи, строение 3.
 
    Договор купли - продажи  сторонами полностью исполнен, что подтверждается подписанным в двухстороннем порядке актом приема – передачи от 22.03.2002   (л.д. 26, т. 1)     и     платежными        поручениями   № 6 от 04.02.2002 (л.д. 30, т. 1) и № 15 от 18.02.2002.
 
    Из решения общего собрания трудового коллектива совхоза «Агарышевский» от 22.03.1993, решения Износковского районного Совета народных депутатов от 23 июня 1993 (л.д. 68, 69, т. 1), устава производственно-коммерческого акционерного общества закрытого типа по производству, переработке   и реализации сельскохозяйственной продукции «Агарышевское» (л.д. 70, т. 1) следует, что право собственности АОЗТ «Агарышевское» на спорное имущество возникло в порядке приватизации на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», принятого на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».
 
    В материалах дела имеется технический паспорт на спорный объект от 13.08.1989, в котором в разделе «Регистрация права собственности» в качестве собственника указан совхоз «Агарышевский». Как следует из решения Износковского районного Совета народных депутатов от 23 июня 1993 (л.д. 68, 69, т. 1), АОЗТ «Агарышевское» является правопреемником совхоза «Агарышевский».
 
    АОЗТ «Агарышевское» признано  решением Арбитражного  суда Калужской области от 14.03.2000 по делу № А23-11/4-2000Г несостоятельным (банкротом) (л.д. 58). Определением суда от 11.04.2003 конкурсное производство в отношении  должника завершено.
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.12.2008 (л.д. 64), АОЗТ «Агарышевское» ликвидировано и исключено из данного реестра.
 
    Притязаний третьих  лиц на имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Статья 4 Закона о государственной регистрации устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о государственной регистрация, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 
 
    В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Учитывая, что продавец спорного имущества – АОЗТ «Агарышевское», ликвидирован, обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации невозможно.
 
    Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи, суд считает необходимым применить аналогию закона, к случаю, когда одна из сторон договора купли-продажи ликвидирована. В связи с изложенным, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации права собственности.
 
    Поскольку отказ истца от исковых требований к ИП Кузнецову А.В., а также от исковых требований о признании права собственности к обоим ответчикам не противоречит закону, не нарушает права и интересы третьих лиц, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает данный отказ. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части исковых требований подлежит прекращению.
 
    С учетом заявления истца, расходы по уплате госпошлины суд относит на ООО «Лесные горки».
 
    На основании статей 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь пунктом 4 статьи 150, статьями 150, 151, 110, 112, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л  :
 
 
    зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Лесные горки»,   Износковского района Калужской области, на здание птичника № 2,    расположенное    по адресу:      Калужская область,      Износковский район, д. Пенязи, строение 3, общая площадь – 1 315 кв. м.
 
    Прекратить производство в части исковых требований к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Андрею Викторовичу в полном объеме.
 
    Прекратить производство в остальной части исковых требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
 
    Возвратить   обществу с ограниченной ответственностью «Лесные горки»,   Износковского района Калужской области,   из федерального бюджета госпошлину     в сумме 2 000 (Две тысячи) рублей, уплаченную платежным поручением № 218 от 25.08.2009.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                подпись                                               Ю.В. Литовцева