Решение от 27 ноября 2009 года №А23-4230/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; httр:// kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
Дело № А23-4230/09Г-15-214
 
    27 ноября  2009 года  
 
г. Калуга
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2009.
 
 
    Полный текст решения изготовлен 27.11. 2009.
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мультипак-Сервис», г. Калуга к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Еврошина», г. Калуга об изменении договора аренды,
 
 
    при участии в предварительном судебном заседании:
 
    от истца – представителя Кузьмичевой М.В. по доверенности от 01.10.2009г.;
 
    от ответчика – представителей Цветкова В.В. по доверенности от 15.10.2009г.,                   Клименко И.О. по доверенности от 13.11.2008 №1д-7601,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Мультипак-Сервис», г. Калуга (далее – ООО «Мультипак-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Еврошина», г. Калуга (далее ООО - «Компания «Еврошина») с иском об изменении п.3.1. договора аренды нежилых помещений площадью 649, 2 кв.м. от 01.01.2001 №01/1 в части размера арендной платы и наименования сторон.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Мультипак-Сервис» исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что по договору купли – продажи от 07.07.2009, заключенному с открытым акционерным обществом «НИИМЭТ» (продавец), истец стал собственником нежилых помещений общей площадью 10 168, 7 кв.м. в панельном главном корпусе, расположенном по адресу: г. Калуга, ул. Гагарина, 1, в том  числе и помещений, арендуемых ООО «Компания «Еврошина», о чем ответчик 30.07.2009 был уведомлен. Одновременно ответчику было предложено внести изменения в п. 3.1.  договора в части увеличения размера арендной платы со 124 руб. 02 коп. до 813 руб. 02 коп. за 1 кв.м., с чем последний не согласился. Истец также просит  внести изменения в договор относительно наименования сторон.
 
    Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что для нового собственника – арендодателя спорный договор аренды нежилого помещения должен действовать в  прежней редакции, и пересмотр размера арендной платы должен оформляться дополнительным соглашением, какого – либо дополнительного соглашения  о пересмотре  размера арендной платы между  ОАО «НИИМЭТ» и ООО «Компания «Еврошина» не заключалось. Заключая договор  купли – продажи нежилых помещений с ОАО «НИИМЭТ» истец был извещен  о наличии договора аренды нежилого помещения площадью 649. 2 кв.м. и его условиях, поэтому оснований для внесения изменений в договор аренды от 01.02.2001 №01/1, по мнению ответчика,  не имеется.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения  сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, 01.01.2001 между ОАО «НИИМЭТ»,                      г. Калуга (арендодатель) и ООО  «Еврошина» (арендатор) заключен договор  №01/1 аренды нежилых помещений общей площадью 649, 2 кв.м., находящихся в здании по адресу: г. Калуга, ул. Гагарина, 1 (п. 1.1 договора). Как указано в п. 3.1. договора сумма арендной платы установлена сторонами в размере 26 814 рублей в месяц, включая НДС.
 
    Согласно п. 3.3 договора  пересмотр арендной платы оформляется дополнительными соглашениями к настоящему договору.
 
    В соответствии с договором купли – продажи от 07.07.2009 ООО «Мультипак-Сервис» стало собственником нежилого помещения площадью 10 168, 7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2009 (л.д.12), о чем поставило в известность ответчика письмом от 30.07.2009, кроме того предложило изменить размер  арендной платы до 527 812 руб. 58 коп. (л.д.11).
 
    Поскольку сторонами соглашение об изменении условий договора достигнуто не было, ООО «Мультипак-Сервис» обратилось с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
 
    Оспариваемым договором аренды оговорена возможность изменения договора в сторону увеличения в случаях: увеличения индекса потребительских цен; увеличения размера фактических затрат арендодателя на содержание сдаваемого в аренду помещения (например, изменение ставки налога на имущество и других обязательных платежей (п. 3.5 договора).
 
    В соответствии с ч.3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    Размер арендной платы по спорному договору не изменялся с 2001 года. С учетом этого, а также принимая во внимание  отчет независимого оценщика, не оспоренного ответчиком,  по состоянию на 24.07.2009 ежемесячная рыночная ставка арендной платы за 1 кв.м. части нежилых помещений, расположенных в нежилом помещении общей площадью 10 168, 7 кв.м. в  панельном главном корпусе (строение 1) по адресу: г. Калуга, ул. Гагарина, 1, без учета коммунальных платежей и НДС составляет 689 рублей, а без учета коммунальных платежей, но с учетом НДС – 813 руб. 47 коп.
 
    Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что ООО «Еврошина» переименовано в ООО «Компания «Еврошина», ответчик не возражает против внесения в договор от 01.01.2001 №01/1 изменений, касающихся наименования арендатора. Ответчик также не возражал против внесения в договор изменений, касающихся наименования арендодателя, в связи с продажей ОАО «ВНИИМЭТ» истцу нежилых помещений, в состав которых входят помещения, являющиеся договором аренды от 01.01.2001 №01/1.
 
    Учитывая, что сторонами не было достигнуто соглашение согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации истец правомерно обратился в суд с требованием об изменений условий спорного договора аренды, а также наименования сторон в договоре от 01.01.2001 №01/1.
 
    В  силу ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Внести изменения в  договор аренды нежилых помещений от 01.01.2001 №01/1, заключенный между открытым акционерным обществом «НИИМЭТ» (арендодатель),                 г. Калуги и обществом с ограниченной ответственностью «Еврошина» (арендатор),                       г. Калуга, изложив  первое предложение п.3.1. в следующей редакции «арендная плата устанавливается в размере 813 руб. 02 коп. за 1 кв.м., в том числе НДС 18% - 124 руб. 02 коп., а всего 527 812 руб. 58 коп. в месяц, в том числе НДС 18% - 80 513 руб. 78 коп.»
 
    Арендодателем по договору от 01.01.2001 №01/1 указать общество с ограниченной ответственностью «Мультипак  - Сервис», арендатором – общество с ограниченной ответственностью «Компания «Еврошина».
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Еврошина»,                 г. Калуга в пользу  общества с  ограниченной ответственностью «Мультипак  - Сервис»,               г. Калуга судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                            подпись                                            А.А. Курушина