Дата принятия: 02 апреля 2009г.
Номер документа: А23-4216/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; htpp://кaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-4216/08Г-2-286
02 апреля 2009 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Архипова Ю.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Булычевой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Адуево» с. Адуево Медынского района Калужской области
к администрации муниципального района «Медынский район» г. Медынь Калужской области,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства экономического развития Калужской области г. Калуга, территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области г. Калуга, Управления Федеральной регистрационной службы Калужской области г. Калуга, Бунаковой Нины Михайловны, Бунакова Валерия Викторовича, Копыловой Ольги Викторовны, Чугунковой Ирины Андреевны, Матряшина Николая Романовича, Матряшиной Любови Михайловны, Матряшина Артема Николаевича с. Адуево Медынского района Калужской области,
о признании права собственности,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя Нечаевой Е.И. по доверенности №40-01/102704 от 16.09.2008,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Адуево» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к администрации муниципального района «Медынский район» при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства экономического развития Калужской области, территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области, Управления Федеральной регистрационной службы Калужской области, Бунаковой Нины Михайловны, Бунакова Валерия Викторовича, Копыловой Ольги Викторовны, Чугунковой Ирины Андреевны, Матряшина Николая Романовича, Матряшиной Любови Михайловны, Матряшина Артема Николаевича о признании права собственности на двухквартирный жилой дом общей площадью 129,1 кв.м., расположенный по адресу Калужская область, Дзержинский район, с. Адуево, д. 113.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование на основании п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пояснил, что жилой дом построен правопредшественником истца – колхозом «Адуево» хозяйственным способом на земельном участке, предоставленном истцу в постоянное (бессрочное) пользование, дом сдан в эксплуатацию, заселен семьями механизаторов, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, но в дальнейшем был реконструирован без соответствующей разрешительной документации, что препятствует истцу в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Правопритязаний на объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка ответчика и третьих лиц не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании.
Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, в 1992 г. колхозом «Адуево», правопреемником которого является истец, хозяйственным способом построен двухквартирный жилой дом по адресу: Калужская область, Медынский район, с.Адуева, д. 113, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 22.10.1992 (л.д.17-20), техническим паспортом здания (строения) (л.д.21-28).
Из справки администрации сельского поселения «Село Адуево» № 253 (л.д.29) следует, что дом № 113 находится на землях населенного пункта СП «Село Адуево» Медынского района Калужской области.
Из справки администрации сельского поселения «Село Адуево» №255 от 31.10.2008 (л.д.30) следует, что строению присвоен адрес Калужская область, Медынский район, с.Адуева, д. 113.
Из государственного акта на право пользования землей серии А-1 № 220041 от 21.12.1981г. (л.д.35-37) следует, что земельный участок, на котором колхозом был возведен жилой дом, был передан ему в постоянное (бессрочное) пользование.
Из технического паспорта здания (строения) (л.д.17-28) усматривается, что после реконструкции жилая площадь строения увеличилась до 129,1 кв.м.
Реконструкция здания осуществлена без соответствующего разрешения и необходимых согласований, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд.
Спорный объект не значится в реестрах федеральной, муниципальной и государственной собственности, сведений о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела не имеется, что подтверждается справками Медынского филиала Бюро технической инвентаризации №76 от 29.10.2008 (л.д.31 т.1), территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области № 109 от 19.01.2009 (л.д.86 т.1), территориального отдела № 9 (Медынский район) Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калужской области № 6 от 15.01.2009 (л.д.121 т.1), Министерства экономического развития Калужской области № 0202-09-Юр от 02.02.2009 (л.д.128 т.1).
Согласно справкам Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Малоярославецком районе» № 80 от 03.03.2009 (л.д.6 т. 2) и Управления государственного пожарного надзора № 38 от 20.02.2009 (л.д.7 т.2) жилой дом, находящийся по адресу: Калужская область, Медынский район, с. Адуево, д. 113, выстроен из разрешенных строительных материалов, планировка квартиры и инженерные сооружения соответствуют гигиеническим нормативам, домовладение не нарушает действующие противопожарные нормы и правила, сохранение строений не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1 и п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленное истцом требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по ходатайству истца относятся на него.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Адуево», с. Адуево Медынского района Калужской области право собственности на жилой двухквартирный дом общей площадью 129,1 кв.м, жилой - 80,2 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Медынский район, с.Адуево, д. 113.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья подпись Ю.В. Архипов
