Дата принятия: 03 апреля 2008г.
Номер документа: А23-4215/2007
Арбитражный суд Калужской области
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел/факс: (4842) 50-59-04; http://www.kaluga.arbitr.ru:Е-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-4215/07Г-6–300
03 апреля 2008 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2008 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Прибыш С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Агрохим», г. Калуга,
к индивидуальному предпринимателю Пахомовой Людмиле Петровне, г. Калуга,
третье лицо – Городская Управа городского округа «Город Калуга»,
об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
при участии в заседании:
от истца – Кузьмичевой М.В.- представителя по доверенности от 03.12.2007;
от ответчика – Чиканкова А.А.- адвоката по доверенности № 40-01/024150 от 22.02.2007,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Агрохим» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Пахомовой Людмиле Петровне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г. Калуга, ул. Ленина, район дома № 36, с кадастровым номером 40:26:00 01 94:0071, путем обязания Пахомовой Л.П. освободить указанный земельный участок от принадлежащего ей сооружения.
Определением суда по настоящему делу от 25.12.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Городская Управа городского округа «Город Калуга».
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признал, пояснив, что находится на участке на законных основаниях, вследствие заключенного с Городской Управой г. Калуги договора аренды. Заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения дела по иску индивидуального предпринимателя Пахомовой И.П. о признании права собственности на недвижимое имущество и об обязании УФРС по Калужской области произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество.
Судом ходатайство ответчика рассмотрено и в его удовлетворении отказано, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. ст. 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.
Городская Управа городского округа «Город Калуга» осуществляет полномочия собственника земельного участка, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Ленина, район дома № 36, с кадастровым номером 40:26:00 01 94:0071.
22.05.2007 между истцом (арендатором) и третьим лицом (арендодателем) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. 14-16) для строительства здания торгового назначения.
Вышеназванный земельный участок 22.05.2007 был передан истцу по передаточному акту (л.д. 11).
Ссылаясь на то, что на переданном ему собственником земельном участке располагается торговый павильон ответчика, препятствуя тем самым распоряжению участком в соответствии с заключенным договором аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Как следует из материалов дела, 18.04.2005 между ответчиком (арендатором) и третьим лицом (арендодателем) был подписан договор № 157 аренды земельного участка с кадастровым номером 40:26:000194:0010 для эксплуатации временного сооружения для торговли обувью.
Судом установлено и подтверждается представителями сторон в судебном заседании, что в соответствии с договором аренды № 157 от 18.04.2005 ответчик установил и эксплуатирует торговый павильон, в то время как арендуемый ответчиком участок и, соответственно, торговый павильон, находятся на территории земельного участка, арендуемого истцом.
Согласно п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.
Срок договора аренды № 157 от 18.04.2005 согласно п. 2.1. установлен с 01.01.2005 до 01.01.2006.
В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного кодекса и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды земельного участка № 157 от 18.05.2005не был зарегистрирован в соответствии со ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный договор является незаключённым и не порождает каких-либо прав и обязанностей у лиц, заключивших его.
Таким образом, индивидуальный предприниматель Пахомова Л.П. пользуется оспариваемым земельным участком без правовых оснований, установленных законом или договором.
Как следует из материалов дела, в настоящее время на данном участке располагается торговый павильон, принадлежащий ответчику, что препятствует истцу в реализации своих прав на земельный участок.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 Кодекса права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющегося собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.
Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца устранить препятствия в пользованииземельными участками путем обязания ответчика освободить земельный участок,расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Ленина, район дома № 36, с кадастровым номером 40:26:00 01 94:0071.
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из удовлетворения судом исковых требований в полном объёме.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать индивидуального предпринимателя Пахомову Людмилу Петровну, г. Калуга, освободить от принадлежащего ей торгового павильона земельный участок, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Ленина, район дома № 36, с кадастровым номером 40:26:00 01 94:0071, арендуемый у собственника обществом с ограниченной ответственностью «Агрохим», г. Калуга.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Пахомовой Людмилы Петровны, г. Калуга, в пользу ООО «Агрохим», г. Калуга, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись А.В. Бураков
