Решение от 29 января 2009 года №А23-4205/2008

Копия
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; www.kaluga.arbitr.ru; Е-mailarbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-4205/08Г-17-138
 
 
    29 января 2009 года                                                                                             г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 26 января 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 29 января 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в лице судьи Литовцевой Ю.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петрачкова О.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сельстрой», г. Калуга,
 
    к Городской управе (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга», г. Калуга,
 
    о    признании права собственности на самовольную постройку,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Фондуракина А.И. по доверенности от 23.10.2008 года,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Открытое акционерное общество «Сельстрой»(далее – ОАО «Сельстрой») обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Городской управе (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» (далее – Городская управа) о признании права собственности на здание ремонтно-механических мастерских, строение    1,      общей     площадью   1 156.4 кв. м, расположенное     по адресу: город Калуга, улица Болдина, дом 47 Б, инвентарный № 31433.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит признать право собственности на спорный объект основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации как на самовольную постройку. Пояснил, что спорный объект до реконструкции был приобретен в собственность правопредшественником истца – АООТ «Сельстрой». Впоследствии, истцом была осуществлена реконструкция объекта, в результате которой существенно изменили его технические характеристики. При этом, у истца отсутствуют разрешение на реконструкцию объекта и документы о его вводе в эксплуатацию. Просил отнести расходы по уплате госпошлины на истца.
 
    Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело по существу в отсутствие его представителя. На основании ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.
 
    Как следует из устава АООТ «Сельстрой», данное общество было создано 01.03.1993 года в результате приватизации треста «Агрострой» и является его правопреемником.
 
    Впоследствии, было изменено наименование АООТ  «Сельстрой» на ОАО «Сельстрой», что подтверждается новой редакцией устава (л.д. 15-33).         
 
    Судом установлено, что спорное здание было приватизировано АООТ «Сельстрой», что подтверждается планом приватизации (л.д. 97-109), выпиской из плана приватизации (л.д. 108-109), письмом Комитета государственного имущества Калужской области от 01.12.1998 № 1477.
 
    Право собственности ОАО «Сельстрой» на ремонтно-механические мастерские общей площадью 1137.3 кв. м подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.1998 года.
 
    Судом установлено, что указанный объект располагается на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2008 года.
 
    На основании распоряжения городского головы городского округа «Город Калуга»   № 1394-р    от 15.02.2007 года адрес объекта был изменен на г. Калуга, ул. Болдина, д. 47 «Б».
 
    Из технического паспорта объекта (л.д. 50-59) судом установлено, что ремонтно-механические мастерские были реконструированы, в результате чего площадь здания увеличилась до 1 156.4 кв. м, были демонтированы и установлены кирпичные перегородки, заложены дверные проемы, произведено устройство дверных проемов, осуществлено строительство пристроек 1в, 1г, 1д.
 
    Техническим заключением КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» № 300 от 18.08.2008 (л.д. 60-62) подтверждается, что реконструкция объекта выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Письмом отдела государственного пожарного надзора г. Калуги от 22.10.2008 (л.д. 69) подтверждается, что нарушения требований пожарной безопасности на объекте не выявлены. Согласно письму ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от 22.10.2008 (л.д. 70) отступления от требований санитарных норм и правил не установлено.
 
    В связи с отсутствием документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на спорный реконструированный объект, истец просит признать право собственности на спорный объект как на самовольно возведенную постройку.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на здание ремонтно-механических мастерских, строение    1,      общей     площадью   1 156.4 кв. м,       расположенное     по адресу: город Калуга, улица Болдина, дом 47 Б, инвентарный № 31433.
 
    По ходатайству истца расходы по уплате госпошлины относятся на ОАО «Сельстрой».
 
    На основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л  :
 
 
    признать    право    собственности открытого акционерного общества «Сельстрой», г. Калуга, на двухэтажное нежилое здание ремонтно-механических мастерских, строение    1,      общей     площадью   1 156.4 кв. м,       расположенное     по адресу: город Калуга, улица Болдина, дом 47 Б, инвентарный № 31433.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                    подпись                                                           Ю.В. Литовцева