Решение от 23 марта 2009 года №А23-4156/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; hhtp://kaluga.arbitr.ru; e-mailarbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело №  А23-4156/08Г-7-132
 
    23 марта 2009 года                                                                                            г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 19 марта 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 23 марта 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Глазковой С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарём Черёмушниковой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуГородской Управы (исполнительно-распорядительного органа) городского округа «Город Калуга»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Арсис», г. Калуга,
 
    о расторжении договора аренды,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –    ведущего специалиста Чудакова Е.Е. по доверенности от 21.01.2009       № 01/6-09-д;
 
    от ответчика – представителя Размаховой А.В. по доверенности от 16.07.2008,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга»обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арсис» о расторжении договора аренды  земельного участка от 26.12.2006 № 310/06, предоставленного ответчику для строительства многоэтажного жилого дома.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, настаивая на расторжении договора аренды на основании п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
 
    Представитель ответчика в отзыве на иск (л.д.33-34) и в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что   истец не обращался с требованием о включении в реестр требований кредиторов задолженности ООО «Арсис» по спорному договору в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), в силу п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002  № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам в ходе конкурсного производства могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве, в связи с чем, по мнению ответчика, наличие задолженности не установлено, право аренды ООО «Арсис» включено в конкурсную массу.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 
 
    Как усматривается из представленных документов, на основании распоряжения Городского Головы от 26.12.2006 №11079-р между Городской Управой города Калуги и обществом с ограниченной ответственностью «Арсис» заключен договор аренды  от 26.12.2006 № 310/06 земельного участка (кадастровый номер 40:26:000227:0024) общей площадью 3484,0 кв.м для строительства многоэтажного жилого дома с встроенными помещениями, сроком на три года с момента государственной регистрации  (л.д.10-11).
 
    Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 21.02.2007 за номером 40-40-01/025/2007-199.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Как установлено условиями договора, арендная плата должна вноситься арендатором в следующем порядке: за первый квартал –  до 1 апреля, за второй квартал – до 1 июля, за третий квартал – до 1 октября, за четвертый квартал – до 25 декабря текущего года (п.3.3 договора).
 
    Между тем,  ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась надлежащим образом, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
 
    Согласно  ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Указанное обстоятельство подтверждается представленной истцом претензией от 15.10.2008 № 8314-03 и уведомлением  о ее вручении 20.10.2008 (л.д.12-13).
 
    Кроме того, истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 13.11.2008 № 9145 с предложением о расторжении договора (л.д.19), которое оставлено без ответа.
 
    Ответчиком не представлены какие-либо документальные доказательства, подтверждающие внесение арендной платы по договору   от 26.12.2006 № 310/06.
 
    В соответствии с изложенным, требование истца о досрочном расторжении договора обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Изложенные в отзыве на иск доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002  № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению имущественные требования кредиторов, тогда как истцом заявлено требование о расторжении договора.
 
    Для рассмотрения вопроса о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя на основании п.3 ч.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации   в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не требуется предварительного вынесения судом определения о включении в реестр суммы задолженности по арендной плате.
 
    Наличие указанного основания для досрочного расторжения договора ответчиком не опровергнуто, не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору   от 26.12.2006 № 310/06.
 
    Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л  :
 
 
    Расторгнуть договор аренды от 26.12.2006 № 310/06 земельного участка, кадастровый номер 40:26:000227:0024, общей площадью 3484,0 кв.м, заключенный  между Городской Управой города Калуги и обществом с ограниченной ответственностью «Арсис», г.Калуга.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсис», г.Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня  его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья
 
    подпись
 
    С.В. Глазкова