Решение от 27 марта 2009 года №А23-4144/08Г-15-210

 
    PAGE  3
 
копия
 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; httр:// kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-4144/08Г-15-210
 
 
    02 марта 2009 года   
 
г. Калуга
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2009 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен 02 марта 2009 года.
 
 
 
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Адуево», с. Адуево Медынский район Калужской области к администрации муниципального района «Медынский район», г. Медынь Калужской области, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Никитиной Татьяны Ильиничны, Никитина Николая Дмитриевича, Никитиной Екатерины Николаевны, Храповицкого Виктора Ефимовича с. Адуево Медынский район Калужской области,
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии в предварительном судебном заседании:
 
    от истца – представителя Нечаевой Е.И. по доверенности №4574 от 16.09.2008;
 
    от ответчика – представителя Антропова  С.В. по доверенности от 13.01.2009,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Адуево», с. Адуево Медынский район Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области к администрации муниципального района «Медынский район», г. Медынь Калужской области с иском о признании права собственности на жилой двухквартирный дом общей площадью 130,3 кв.м., жилой - 80.8 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область,  Дзержинский район, с.Адуева,                д. 112.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Никитина Татьяна Ильинична, Никитин Николай Дмитриевич, Никитина Екатерина Николаевна, Храповицкий Виктор Ефимович с. Адуево Медынский район Калужской области,
 
    В судебном заседании  представители истца поддержали заявленное требование на основании п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пояснили, что жилой дом построен правопредшественником истца – колхозом «Адуево» хозяйственным способом на земельном участке, предоставленном истцу в постоянное (бессрочное) пользование, дом  сдан в эксплуатацию, заселен семьями механизаторов, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, но в дальнейшем был реконструирован без соответствующей разрешительной документации, что препятствует истцу в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Правопритязаний на объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости из пользования истца не изымался.
 
    Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 156 этого же Кодекса неявка третьих лиц не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, в 1992 г. колхозом «Адуево», правопреемником которого является истец, хозяйственным способом построен двухквартирный жилой дом по адресу: Калужская область,  Дзержинский район, с.Адуева, д. 112, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта  в эксплуатацию от 22.10.1992 (л.д.17-21), техническим паспортом здания (строения) (л.д.22-26).
 
    Из справки администрации сельского поселения «Село Адуево» №181 от  02.09.2008 (л.д.37) следует, что строению присвоен адрес Калужская область,  Дзержинский район, с.Адуева, д. 112.
 
    Из государственного акта на право пользования землей серия А-1 № 220041 от 21.12.1981г. (л.д.31-33) следует, что земельный участок, на котором колхозом был возведен жилой дом, был передан ему в постоянное (бессрочное) пользование.  
 
    Из технического паспорта здания (строения) (л.д.22-26) усматривается, что после реконструкции жилая площадь строения увеличилась с 50 до 80.8 кв.м.
 
    Реконструкция здания осуществлена без соответствующего разрешения и необходимых согласований, в связи с чем  истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости, что и послужило основанием для обращения в суд.
 
    Спорный объект не значится в реестрах федеральной, муниципальной и государственной собственности, сведений о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела не имеется, что подтверждается справкой Медынского филиала Бюро технической инвентаризации №64 от 06.10.2008 (л.д.40).
 
    Объект недвижимости не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением ЗАО «Радиан».
 
      Согласно п.1 и п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
 
    Поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц  и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленное истцом требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.
 
           Судебные расходы по уплате государственной пошлины по ходатайству истца относятся  на него.
 
            С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Адуево», с. Адуево Дзержинского района Калужской области право собственности на жилой двухквартирный дом общей площадью 130,3 кв.м., жилой - 80,8 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, с.Адуево,                 д. 112.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                  подпись                                А.А. Курушина   
 
 
 
    копия верна.
 
    02.03.2009
 
 
 
 
    Судья                                                                                                  А.А. Курушина
 
 
 
    Помощник судьи                                                                              И.С. Ерофеева