Решение от 13 февраля 2008 года №А23-4132/2007

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 72-46-70; www. .kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga@arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А23-4132/07А-3-326
 
 
    13 февраля  2008 года                                                                                              г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля  2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен   13 февраля 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Носовой М.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой Т.В., рассмотрев  в  открытом судебном  заседании дело  по заявлению общества с ограниченной ответственностью Компании «Атлант», г.Москва,
 
    к  Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области в лице Обнинского отдела, г.Обнинск Калужской области,
 
    о признании незаконным отказ в государственной регистрации права,
 
    об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,  
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя - представителя Пантелеева Е.А. на основании доверенности от 01.10.2007, паспорт,
 
    от ответчика -  главного специалиста-эксперта Брагиной И.Г. на основании доверенности от 06.12.2007 №4910, паспорт,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Компания «Атлант» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области о признании незаконным отказ Обнинского отдела Управления в государственной регистрации права, перехода права собственности на объект незавершённого строительства (нежилое помещение №1 в строении №1) площадью 2 452, 3 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, г.Обнинск, район деревни Белкино; об обязании произвести государственную регистрацию права собственности, перехода к ООО Компании «Атлант» права собственности на объект незавершённого строительства (нежилое помещение №1 в строении №1) площадью 2 452, 3 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, г.Обнинск, район деревни Белкино.   
 
    В процессе судебного разбирательства заявитель уточнил заявленные требования и просил признать незаконным решение по регистрационному делу №40:27:030503:0019:1206/1:1001 об отказе в регистрации права собственности ООО Компания «Атлант» на объект незавершённого строительства (нежилое помещение №1 в строении №1) площадью 2 452, 3 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, г.Обнинск, район деревни Белкино; об обязании Обнинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО Компании «Атлант» права собственности на объект незавершённого строительства (нежилое помещение №1 в строении №1) площадью 2 452, 3 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, г.Обнинск, район деревни Белкино.
 
    Уточненные требования судом рассмотрены и приняты.
 
    В судебном заседании 07 февраля 2008 года до 13 февраля 2008 года  объявлялся перерыв для предоставления сторонам возможности представить дополнительные документы, отсутствующие в материалах дела.
 
    Представитель заявителя в судебном заседании поддержал уточненные требования, указывая, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 12.04.2007 и обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации – 22.04.2007, у конкурсного управляющего производственного кооператива «Крона-С» Буханова А.Н. имелись все необходимые полномочия по распоряжению имуществом должника. Кроме того, по мнению заявителя, внесение записи в единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации производственного кооператива «Крона-С» не могло помешать регистрирующему органу осуществить регистрацию права собственности и перехода права собственности, поскольку данная регистрация могла быть произведена на основании статьей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.   
 
    Представителем ответчика сделано заявление о пропуске заявителем срока, установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель заявителя возражал, поясняя, что ООО Компании «Атлант» стало известно о нарушенных правах только в момент обращения в регистрирующий орган 13.10.2007, ранее об отказе в государственной регистрации обществу известно не было.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании ненормативного правового акта недействительным может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.
 
    Из материалов дела следует, что ООО Компания «Атлант» 13.10.2007 получила документы, которые ранее предоставлялись на государственную регистрацию, о чём свидетельствует отметка в расписке в получении документов и не оспаривается представителем регистрирующего органа (л.д.96-97 т.1). Доказательств направления сообщения об  отказе в государственной регистрации в адрес общества регистрирующим органом не представлено.
 
    Ссылка представителя регистрирующего органа на отметку  на заявлении, сделанную представителем заявителя в момент представления документов, на возможный отказ в государственной регистрации судом не принимается, поскольку решение об отказе в государственной регистрации принято 25.06.2007, а соответственно и сообщение о нём не могло быть ранее указанной даты.
 
    Принимая во внимание, что об оспариваемом отказе в государственной регистрации ООО Компании «Атлант»стало известно 13.10.2007, а с заявлением в суд общество обратилось 12.12.2007, то установленный частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации трехмесячный срок не пропущен и заявление подлежит рассмотрению по существу заявленных требований.
 
    Представитель ответчика требования заявителя не признала по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему, указав, что государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. От имени конкурсного управляющего  производственного кооператива «Крона-С» Буханова А.Н. действовал представитель по доверенности Пантелеев Е.А. В период приостановлении государственной регистрации производственный кооператив был исключен из единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем в силу пункта 4 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекратилось. Таким образом, отсутствие полномочий у первоначального правообладателя при проведении регистрации в едином государственном реестре прав не позволило провести регистрацию первоначального права, а соответственно, в отношении ООО Компании «Атлант» принято решение об отказе в регистрации права на приобретённое имущество. Возражала против требования об обязания регистрирующего органа зарегистрировать право собственности за ООО Компания «Атлант», так как регистрация первоначального права не проводилась.
 
    Исследовав представленные сторонами доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, судом установлено следующее.
 
    Конкурсным управляющим потребительского кооператива коллективного овощехранилища «Крона-С» 12 апреля 2007 года с ООО Компания «Атлант» заключён договор купли-продажи нежилого помещения №1 в строении №1 площадью 2 452,3 кв.м с назначением использования овощехранилище, расположенный по адресу: Калужская область, г.Обнинск, район деревни Белкино. Оплата по договору произведена платёжными поручениями №4 от 04.04.2007 и  №6 от 13.04.2007, сторонами подписан акт приёма передачи имущества (л.д.21-24 т.1, 32, 33 т.2).
 
    Данные документы послужили основанием для обращения сторон сделки в регистрирующий орган за регистрацией первоначального пава, перехода права и права собственности. Заявления поданы 24.04.2007.
 
    Уведомлением от 18.05.2007 государственная регистрация права была приостановлена на основании пункта 2 статьи 19 Федерального Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 №122-ФЗ (л.д.16 т.1).
 
    Основаниями для приостановления явились сомнения регистрирующего органа в документе, на  основании которого Пантелеев Е.А., действовал как лицо, представляющее интересы Буханова А.Н. как конкурсного управляющего потребительского кооператива «Крона-С», поскольку отсутствовало подтверждение продления срока его полномочий в качестве конкурсного управляющего кооператива. Запрошено было также подтверждение согласия собрания кредиторов на реализацию имущества, документы, подтверждающие проведение торгов.
 
    От конкурсного управляющего в регистрирующий орган в установленный срок были представлены дополнительные документы и возражения, в части полномочий конкурсного управляющего и полномочий лица, его представляющего (л.д.18-20 т.1). 
 
    В регистрирующий орган 20.06.2007 до вынесения решения об отказе в государственной регистрации права  поступила выписка из единого государственного реестра юридических лиц на  потребительский кооператив коллективное овощехранилище «Крона-С», из которой следовало, что произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, запись осуществлена 13.06.2007 за номером 2074025044135 (л.д.100, 101 т.1).
 
    Регистратором прав 25 июня 2007 года по делу №40:27:03 05 03:0019:1206/1:1001 принято решение об отказе ООО Компании «Атлант» в регистрации права собственности на объект незавершённого строительства (нежилое помещение №1 в строении №1), общей площадью 2 452,3 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, г.Обнинск, район деревни Белкино (л.д.122-123 т.1). Решение основано на абзаце 7 пункта 1 статьи 20Федерального Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 №122-ФЗ.
 
    Статьей 20 Федерального закона №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним” установлены основания для отказа в государственной регистрации прав.
 
    В силу абзаца 8 пункта 1 указанной статьи Закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в том числе в случае, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
 
    Как следует из материалов дела, спорное имущество было построено на основании договора строительного подряда №1/95 от 27.12.1994, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Темпора» и производственным кооперативом «Крона-С». По акту рабочей комиссии от 22.02.1996 имущество, предъявленное к приёмке в эксплуатацию - овощехранилище «Крона С» первой очереди, принято заказчиком - ПК «Крона-С» под хозяйственный надзор (л.д.25-29, 70-80, 81, 82  т.1). 
 
    В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 №8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” незавершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.
 
    С 01.01.2005 статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2004 №213-ФЗ) объекты незавершенного строительства прямо отнесены к объектам недвижимости.
 
    Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства, осуществляется в соответствии со статьёй  25 Федерального закона №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним”.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним” права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.
 
    Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 6 названного Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
 
    Решением Арбитражного суда Калужской области от 27.12.2005 потребительский кооператив коллективного овощехранилища «Крона-С» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждён Буханов Алексей Николаевич (л.д.40 т.1). Определением от 01.06.2007 конкурсное производство, открытое в отношении потребительского кооператива коллективного овощехранилища «Крона-С», завершено, конкурсным управляющим указан Буханов А.Н. (л.д.39 т.1).
 
    Частью 1 статьи 101 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” предусмотрено, что с момента назначения конкурсного управляющего к нему переходят все полномочия по управлению делами должника, в том числе по распоряжению имуществом должника.
 
    Согласно пункту 1 статьи 112 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже указанного имущества на открытых торгах, если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен иной порядок продажи имущества должника. Порядок и сроки продажи имущества должника должны быть одобрены собранием кредиторов или комитетом кредиторов.
 
    В материалах дела имеется протокол собрания кредиторов должника - потребительского кооператива коллективного овощехранилища «Крона-С», от 02.03.2007, из которого следует, что собрание кредиторов утвердило положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, в том числе лота №1 - коридоры, инвентарные, электрощитовые, трансформатор, лестничные клетки, тамбуры общей площадью 2 452,3 кв.м. утверждена начальная цена продажи имущества (л.д.118-121 т.1). Имеется протокол об итогах торгов по лоту №1, согласно которому победителем аукциона признано общество с ограниченной ответственностью Компания «Атлант» (л.д.112-113 т.1).
 
    Вышеназванные документы были представлены регистрирующему органу, что  указано в расписках от 24.04.2007 и от 13.06.2007 (л.д.14-15, 93 т.1).
 
    Между тем, согласно пункту 1 статьи 16 №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним” государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Договор купли-продажи от 12.04.2007 №1 заключен между потребительским кооперативом коллективного овощехранилища «Крона-С» в лице конкурсного управляющего Буханова А.Н. и ООО Компания «Атлант» в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора сторонами исполнены, объект недвижимости передан покупателю по акту.
 
    Принимая во внимание, что на момент принятия решения об отказе в регистрации первоначального права - 25.06.2008, потребительский кооператив коллективного овощехранилища «Крона-С» был исключён из единого государственного реестра юридических лиц - 13.06.2007, о чём было известно регистратору прав, то запись о регистрации первоначального права за несуществующим юридическим лицом в единый государственный реестр прав не могла быть внесена.
 
    При таких обстоятельствах отказ в государственной регистрации права за ООО Компания «Атлант» правомерно обоснован отсутствием первоначальной регистрацией права за потребительским кооперативом коллективное овощехранилище «Крона-С».
 
    Однако отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.
 
    Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 №1069/03 поскольку Федерального Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 №122-ФЗ порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент государственной регистрации права не урегулирован, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу изложенного требование заявителя в части обязания Обнинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО Компания «Атлант» права собственности на объект незавершённого строительства (нежилое помещение №1 в строении №1) площадью 2 452, 3 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, г.Обнинск, район деревни Белкино, подлежит удовлетворению.
 
    Учитывая невиновные действия ответчика в части принятия отказа в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и невозможность разрешения данного вопроса иначе, чем через судебное решение, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в части удовлетворённого требования подлежат отнесению на заявителя по делу и не подлежат взысканию со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 181, 182 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области в лице Обнинского отдела осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершённого строительства (нежилое помещение №1 в строении №1) площадью 2 452,3 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, г.Обнинск, район деревни Белкино, к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Атлант», находящейся оп адресу: г.Москва, пр.Керамический, д.53, корпус, 2, основой государственный регистрационный номер юридического лица 1057748033353.
 
    В остальной части заявленных требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                               подпись                                                       М.А. Носова